पूरा होने से पहले बेची जाने वाली संपत्ति को अक्सर फ़्लिपिंग या असाइनमेंट के रूप में वर्णित किया जाता है। व्यवहार में, यह किसी अन्य खरीदार को अधिकारों और दायित्वों का विनियमित और अनुबंधित हस्तांतरण है। क्या ऐसा हो सकता है, जब ऐसा हो सकता है और इसकी लागत उस समय बिक्री और खरीद समझौते, डेवलपर प्रक्रिया, भुगतान की स्थिति, आधिकारिक पंजीकरण मार्ग और बाजार की मांग पर निर्भर करती है।
असाइनमेंट क्लॉज के साथ शुरू करें
संपत्ति को जमा करने से पहले हस्ताक्षर किए गए अनुबंध को स्वतंत्र रूप से बिक्री योग्य है। न्यूनतम भुगतान आवश्यकताओं, डेवलपर सहमति, प्रशासनिक शुल्क, बकाया किस्तों, विशेष निर्माण चरणों के दौरान प्रतिबंधों और एक प्रतिस्थापन खरीदार से आवश्यक दस्तावेजों की तलाश करें। आरक्षण से पहले किए गए विपणन बयानों को लिखित शर्तों को प्रतिस्थापित नहीं करना चाहिए।
लिखित में वर्तमान असाइनमेंट प्रक्रिया के लिए पूछो, लेकिन याद रखें कि एक प्रक्रिया बदल सकती है और अभी भी अनुबंध और आधिकारिक हस्तांतरण आवश्यकताओं को पूरा करना है। स्वतंत्र कानूनी सलाह प्राप्त करें जहां शब्दकरण या परिणाम अस्पष्ट हैं।
भुगतान सीमा परीक्षण का केवल एक हिस्सा है
कुछ परियोजनाओं को डेवलपर को एक असाइनमेंट पर विचार करने से पहले खरीद मूल्य का एक निश्चित अनुपात की आवश्यकता होती है। उस सीमा तक पहुंचने से खरीदार नहीं बनता है, पुनर्विक्रेता मूल्य को ठीक करता है या बाद में देयताओं को हटा देता है। पुष्टि करें कि क्या आगामी किश्तों को मंजूरी से पहले मंजूरी दे दी जानी चाहिए और प्रत्येक शुल्क के लिए कौन सा पक्ष जिम्मेदार है।
एक अनुबंध असाइनमेंट की अनुमति दे सकता है जबकि बाजार आपकी आवश्यक कीमत पर कम मांग प्रदान करता है। उस आधार पर निवेश को रेखांकित करने के लिए जिसे आपको पूरा करना होगा, अंतिम संतुलन को वित्तपोषित करना और हैंडओवर के बाद संपत्ति पकड़ना होगा।
वास्तविक पुनर्विक्रेता स्थिति की गणना करें
केवल पुनर्विक्रेता मूल्य माइनस मूल मूल्य के रूप में लाभ को मापना नहीं है। एक लेन देन का नेतृत्व करें जिसमें पहले से ही भुगतान, पंजीकरण और प्रशासन शुल्क, असाइनमेंट या डेवलपर शुल्क, ब्रोकर फीस, मुद्रा रूपांतरण, कानूनी कार्य, प्रोत्साहन शामिल हैं जो वापस पकड़े जा सकते हैं, और स्थानांतरण से पहले किसी भी किस्त के कारण।
विदेशी निपटान खरीदार के निवास या कर निवास के देश में कर और रिपोर्टिंग विचार बना सकता है। प्रत्येक प्रासंगिक अधिकार क्षेत्र के लिए सलाह प्राप्त करें। ब्रिटेन के निवासी एक देश के विशिष्ट प्रारंभिक बिंदु के रूप में दुबई संपत्ति गाइड पर ब्रिटेन कर का उपयोग कर सकते हैं।
पुनर्विक्रेता खरीदार को समझें
अपनी इकाई की तुलना एक ही समय में एक नया खरीदार डेवलपर से सीधे खरीद सकता है। ताजा प्रक्षेपण कम जमा, लंबे समय तक भुगतान अनुसूची, छूट शुल्क या अन्य प्रोत्साहन प्रदान कर सकता है। आपका पुनर्विक्रेता इकाई कमी, दृश्य, फर्श, लेआउट, मूल्य, भुगतान स्थिति और हैण्डओवर से निकटता पर प्रतिस्पर्धा करनी चाहिए।
- डेवलपर और अन्य मालिकों से कितने समान इकाइयां उपलब्ध हैं?
- आपकी स्थिति को पूरा करने के लिए क्या कैश को तुरंत भुगतान करना चाहिए?
- क्या इकाई में एक दुर्लभ विशेषता है या केवल एक सामान्य लॉन्च कथा है?
- क्या खरीदार को एक केंद्रित किश्त अनुसूची प्राप्त होगी?
- क्या अपेक्षित पुनर्विक्रेता मूल्य पूर्ण लेनदेन द्वारा समर्थित है या केवल कीमतों को पूछ रहा है?
एक व्यावहारिक असाइनमेंट अनुक्रम
- अनुबंध की समीक्षा करें और मौजूदा डेवलपर आवश्यकताओं की पुष्टि करें।
- सभी भुगतान, रसीदें, पंजीकरण रिकॉर्ड और बकाया राशियों का मिलान करें।
- प्रतिस्पर्धी डेवलपर स्टॉक और वास्तविक माध्यमिक साक्ष्य का उपयोग करके एक निश्चित मूल्य निर्धारित करें।
- आने वाले खरीदार को योग्य बनाएं और प्रत्येक चरण में आवश्यक नकदी को स्पष्ट करें।
- आवश्यक डेवलपर अनुमोदन या कोई आपत्ति प्रमाण प्राप्त करें।
- सही आधिकारिक हस्तांतरण या अनंतिम पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करें।
- जब भविष्य की किस्तों के लिए दायित्व कानूनी रूप से पारित हो गया है लिखित रूप में पुष्टि करें।
क्या एक प्रारंभिक बिक्री मुश्किल बना सकते हैं
डिमांड कमजोर हो सकता है, निर्माण में देरी हो सकती है, डेवलपर प्रतिस्पर्धी इकाइयों को छोड़ सकता है, या भुगतान अनुसूची को नए खरीदार की तैनाती की तुलना में अधिक नकदी की आवश्यकता हो सकती है। एक साथ पूरा करने वाले समान स्टॉक की एक बड़ी राशि भी तात्कालिकता को कम कर सकती है। शॉर्ट होल्डिंग अवधि का उपयोग करने वाले निवेशक विशेष रूप से उजागर होते हैं क्योंकि फीस किसी भी मूल्य आंदोलन का एक बड़ा हिस्सा है।
आरक्षण से पहले एक पूर्ण वापसी का निर्माण करें
सबसे सुरक्षित पुनर्विक्रेता योजना में बिक्री नहीं होने पर पूरा करने की क्षमता शामिल है। मॉडल अंतिम संतुलन, बंधक अनिश्चितता, संपत्ति दोष, उपयोगिताओं, प्रस्तुतीकरण, सेवा शुल्क, प्रबंधन और रिक्ति के लिए निरीक्षण। एक तरलता आरक्षित पकड़ो और किसी अन्य प्रतिबद्ध खरीद को वित्तपोषित करने के लिए अपेक्षित पुनर्विक्रेता आय का उपयोग करने से बचें।
संपत्ति दोष गाइड के लिए हैंडओवर और निरीक्षण और दुबई संपत्ति पोर्टफोलियो रणनीति गाइड को पूरा करने की प्रतिबद्धताओं से पहले कई अतिव्यापी संपत्ति खरीद करने से पहले पढ़ें।
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या मैं एक दुबई संपत्ति बेच सकता हूं?+
यह एक असाइनमेंट या अनंतिम बिक्री प्रक्रिया के माध्यम से संभव हो सकता है, लेकिन अनुबंध, डेवलपर आवश्यकताओं, भुगतान की स्थिति, आधिकारिक प्रक्रियाओं और खरीदार सभी मामले की मांग करते हैं।
क्या संपत्ति खरीदने से पहले पुनर्विक्रेता लाभ की गारंटी है?+
No. कीमतें गिर सकती हैं, प्रतिस्पर्धी लॉन्च बढ़ सकती हैं और खरीदार प्रत्यक्ष डेवलपर प्रोत्साहन पसंद कर सकते हैं। विक्रय लागत और बकाया किस्त एक स्पष्ट लाभ को कम या समाप्त कर सकते हैं।
मैं एक प्रारंभिक निकास पर भरोसा करने से पहले क्या जांचूं?+
असाइनमेंट क्लॉज, न्यूनतम भुगतान स्थिति, डेवलपर अनुमोदन प्रक्रिया, फीस, स्थानांतरण प्रक्रिया, बकाया देयताओं और वास्तविक माध्यमिक मांग के सबूत की जाँच करें।