पूरा होने से पहले दुबई संपत्ति खरीद की योजना ने समझाया

पूर्ण भुगतान योजनाओं से पहले दुबई संपत्ति खरीद आरक्षण, निर्माण, हैंडओवर और कभी कभी पूरा होने के बाद संपत्ति की कीमत फैल सकती है। सही तुलना केवल सबसे छोटी जमा राशि नहीं है। निवेशकों को अपनी पूंजी अनुसूची के खिलाफ पूर्ण देयता, भुगतान ट्रिगर, अतिरिक्त शुल्क, हैंडओवर संतुलन और धन जोखिमों का मानचित्रण करना चाहिए।

आम भुगतान योजना संरचना

भुगतान समय से पहले कुल मूल्य की तुलना करें

एक लंबे समय तक कार्यक्रम व्यावसायिक रूप से उपयोगी हो सकता है, लेकिन लचीलेपन को मूल्य में परिलक्षित किया जा सकता है। कुल खरीद मूल्य, मूल्य प्रति वर्ग फुट, इकाई की गुणवत्ता, प्रोत्साहन और अपेक्षित समापन का उपयोग करके समान इकाइयों की तुलना करें। भविष्य के किराये की आय का वर्णन न करें क्योंकि यह पोस्ट हैण्डओवर दायित्वों को निधि देने की गारंटी है।

एक दिनांकित पूंजी अनुसूची बनाएँ

प्रत्येक आरक्षण भुगतान, पंजीकरण शुल्क, किस्त, प्रशासन शुल्क और हेंडओवर राशि को AED में सूचीबद्ध करें। अपनी होम करेंसी, कम अनुकूल विनिमय दर और एक आकस्मिकता में एक अपेक्षित मूल्य जोड़ें। रिकॉर्ड जो तारीख तय कर रहे हैं और जो निर्माण प्रमाणीकरण पर निर्भर करता है। व्यक्तिगत आपात स्थिति और अप्रत्याशित लागत के लिए संपत्ति योजना के बाहर तरलता रखें।

पंजीकरण और एस्क्रो चेक

परियोजना की पुष्टि करें, आधिकारिक पंजीकरण मार्ग और भुगतान व्यवस्था को मनी ट्रांसफर करने से पहले निर्दिष्ट करें। उपयोग करें DLD Project Status Enquiry परियोजना रिकॉर्ड और जांच करने के लिए DLD लाइसेंस और परमिट सत्यापन सेवा जारी दस्तावेजों की जांच करने के लिए। भुगतान खाते को परियोजना के प्रलेखन से मिलान करें और भुगतान करने से पहले स्वतंत्र रूप से निर्देशों की पुष्टि करें।

पोस्ट हैंडओवर योजनाओं को अतिरिक्त प्रश्नों की आवश्यकता होती है

यह स्थापित करें कि अंतिम किस्त से पहले शीर्षक या कब्जे का स्थानांतरण क्या है, क्या वित्त उपलब्ध है, डेवलपर किस सुरक्षा को बरकरार रखता है, क्या संपत्ति को दिया जा सकता है या बेचा जा सकता है और क्या एक मिस्ड भुगतान के बाद होता है। खरीद के दौरान भी बजट में सेवा शुल्क, प्रस्तुतीकरण और रिक्ति शामिल करना जारी रहता है।

असाइनमेंट और प्रारंभिक बिक्री

कुछ अनुबंध तब तक असाइनमेंट को प्रतिबंधित करते हैं जब तक कि एक निश्चित अनुपात का भुगतान नहीं किया जाता है या किसी अन्य शर्त को पूरा नहीं किया जाता है। अनुमोदन, शुल्क और खरीदार की मांग की आवश्यकता हो सकती है। पूरा होने से पहले एक प्रस्तावित पुनर्विक्रेता इसलिए एक परिदृश्य है, एक आश्वस्त निकास नहीं है। पूर्ण अनुबंध को पूरा करने की क्षमता को रेखांकित करें।

पोर्टफोलियो स्तर पर भुगतान योजना जोखिम

पूरा होने से पहले कई संपत्ति की खरीद ओवरलैपिंग instalments और हैंडओवर बना सकती है। पूरा होने की खिड़कियों को विविधता देना, भंडार बनाए रखना और एक भविष्य की बिक्री के आधार पर किसी अन्य संपत्ति को निधि देने से बचना चाहिए। दुबई संपत्ति पोर्टफोलियो रणनीति गाइड बताता है कि इन एक्सपोज़रों को कैसे मैप किया जाए।

दो योजनाओं की तुलना करने से पहले प्रोत्साहन को सामान्य करना

डेवलपर्स विभिन्न तरीकों से छूट, शुल्क समर्थन, फर्नीचर, सेवा शुल्क योगदान या विस्तारित शेड्यूल प्रस्तुत कर सकते हैं। प्रत्येक प्रोत्साहन को एक तुलना में रखें और यह पहचान लें कि क्या यह खरीद मूल्य को कम करता है, भुगतान में देरी करता है या उस लागत को कवर करता है जो अन्यथा देय होगा। लेखन में शर्तों की पुष्टि करें क्योंकि किसी विशेष भुगतान विधि से जुड़े प्रोत्साहन, आरक्षण तिथि या इकाई किसी अन्य खरीदार पर लागू नहीं हो सकती है।

इकाई के आकार, बालकनी क्षेत्र, दृष्टिकोण, फर्श, पार्किंग और विनिर्देश के मिलान के बाद केवल प्रति वर्ग फुट प्रभावी मूल्य की तुलना करें। एक सस्ता हेडलाइन मूल्य एक अलग इकाई स्थिति का प्रतिनिधित्व कर सकता है, जबकि एक लंबी भुगतान योजना एक उच्च कुल मूल्य ले सकती है। उद्देश्य पूर्ण प्रस्ताव के आर्थिक मूल्य को समझना है, न केवल लॉन्च सामग्री में दिखाया गया सबसे आकर्षक प्रतिशत।

भुगतान साक्ष्य फ़ाइल को बनाए रखें

आरक्षण प्रपत्र, बिक्री समझौते, आधिकारिक पंजीकरण प्रमाण, भुगतान अनुसूची, रसीद, बयान और सभी नोटिसों को एक साथ रखें। प्रत्येक भुगतान अनुबंध के खिलाफ मिलान करें और जब निधि आवंटित की जाती है तो पुष्टि प्राप्त करें। अंतरराष्ट्रीय निवेशकों को हर किस्त के लिए घरेलू मुद्रा राशि, विनिमय दर और हस्तांतरण लागत रिकॉर्ड करना चाहिए। एक पूर्ण फ़ाइल बजट, भविष्य के वित्त, कर रिपोर्टिंग, असाइनमेंट और सामयिक बिक्री का समर्थन करती है।

किसी भी परिस्थिति में परिवर्तन होने पर अनुसूची की समीक्षा करें

एक निर्माण अद्यतन, संशोधित पूरा अनुमान, मुद्रा आंदोलन, उधार निर्णय या व्यक्तिगत तरलता में परिवर्तन के बाद पूंजी योजना को संशोधित करें। पहले से ही आरक्षित नकदी और अन्य पोर्टफोलियो प्रतिबद्धताओं के साथ शेष अनुबंध भुगतान की तुलना करें। यदि मार्जिन संकुचित हो रहा है, तो जल्दी सलाह प्राप्त करें और भुगतान की तारीख याद होने से पहले अनुमति विकल्पों पर चर्चा करें।

संविदात्मक दायित्वों से धारणाओं को अलग रखें। अपेक्षित किराया, भविष्य में बंधक, बोनस, अन्य संपत्ति बिक्री या अनुकूल विनिमय दर योजना का समर्थन कर सकती है, लेकिन जब तक यह सुरक्षित न हो तब तक कोई भी नकद के रूप में इलाज नहीं किया जाना चाहिए। जब उन मान्यताओं में से एक समय पर नहीं होता है, तो एक लचीला अनुसूची फंडेबल बनी हुई है।

आरक्षण से पहले पूछे जाने वाले प्रश्न

• प्रत्येक शुल्क और प्रोत्साहन के बाद कुल मूल्य क्या है?
• कौन से भुगतान तारीख से जुड़े होते हैं और कौन से निर्माण जुड़े होते हैं?
• क्या है?
• क्या प्रारंभिक बिक्री पंजीकृत है और कहाँ धन का भुगतान किया जाना चाहिए?
• देरी, डिफ़ॉल्ट, रद्दीकरण और असाइनमेंट क्लॉज क्या कहते हैं?
• क्या निवेश अभी भी किराए, बिक्री या वित्त के बिना पूरा किया जा सकता है?

द्वारा प्रकाशित Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.