दुबई संपत्ति पूरी होने से पहले बेची गई: एक निवेशक गाइड

पूरा होने से पहले बेची जाने वाली दुबई संपत्ति को पूरा होने से पहले खरीदा जाता है। यह प्रारंभिक इकाई विकल्प और चरणबद्ध भुगतान की पेशकश कर सकता है, लेकिन उन फायदे निर्माण, वितरण, डेवलपर और बाजार जोखिम के साथ बैठते हैं। इसलिए एक लांच का आकलन दीर्घकालिक अनुबंधात्मक प्रतिबद्धता के रूप में किया जाना चाहिए, न कि एक लघु जीवित बिक्री घटना।

वास्तव में भुगतान योजना के पूरा होने से पहले संपत्ति की खरीद का क्या मतलब है

भुगतान की योजना आरक्षण, निर्माण में खरीद मूल्य को विभाजित करती है और कभी कभी हैंडओवर माइल्सटोन पोस्ट करती है। प्रत्येक चरण के कारण प्रतिशत की तुलना करें, तारीखें या निर्माण ट्रिगर, हैंडओवर संतुलन और किसी भी पोस्ट हैंडओवर दायित्व। चेक करें कि पंजीकरण और प्रशासन शुल्क अलग अलग होते हैं और क्या एक विज्ञापन प्रोत्साहन आरक्षण दस्तावेजों में लिखा जाता है।

एक कम प्रारंभिक भुगतान अल्पकालिक लचीलेपन में सुधार कर सकता है, लेकिन शेष देयता को अभी भी वित्त पोषित करने की आवश्यकता है। निजी निवेशक क्लब परिदृश्य प्रयोगशाला का उपयोग करने के लिए हैण्डओवर वर्ष और विकास धारणाओं का परीक्षण करने के लिए, फिर वास्तविक डेवलपर किस्तों के लिए एक अलग नकदी प्रवाह अनुसूची का निर्माण।

परियोजना और लेनदेन मार्ग सत्यापित करें

भुगतान करने से पहले, आधिकारिक दुबई लैंड डिपार्टमेंट चैनलों के माध्यम से डेवलपर, लाइसेंसधारी ब्रोकर या विपणन पार्टी, विज्ञापन परमिट, परियोजना पंजीकरण, निर्माण स्थिति और नामित एस्क्रो खाता की पुष्टि करें। लाइसेंस और परमिट मान्य करें और परियोजना स्थिति की जाँच करें के लिए आधिकारिक सेवाओं का उपयोग करें। भुगतान निर्देशों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित करें और बिक्री और खरीद समझौते पर सलाह प्राप्त करें। कभी भी केवल एक ब्रोशर, मैसेजिंग थ्रेड या पेमेंट लिंक पर भरोसा नहीं करता है।

• परियोजना और वर्तमान निर्माण की स्थिति की जांच करें।
• लाइसेंस प्राप्त पार्टी और विज्ञापन परमिट की पुष्टि करें।
• escrow खाते और लाभार्थी विवरण सत्यापित करें।
• पूरा होने, देरी, रद्द करने और असाइनमेंट क्लॉज की समीक्षा करें।
• प्रत्येक हस्ताक्षरित दस्तावेज़ और भुगतान रसीद की प्रतियां रखें।

डेवलपर के साथ साथ विकास की तुलना

वितरण इतिहास पर विचार करें, गुणवत्ता का निर्माण करें, बिक्री संचार के बाद, हैंडओवर प्रदर्शन और पूर्ण समुदायों के संचालन पर विचार करें। एक मान्यता प्राप्त नाम उपयोगी संदर्भ है, परियोजना विशिष्ट जांच के लिए विकल्प नहीं है। प्रस्तावित खरीद के लिए अनुबंध, एस्क्रो स्थिति और आधिकारिक रिकॉर्ड निर्णायक बने रहे हैं।

बाजार देखें, न केवल संख्या

जहां संपत्ति की खरीद से पहले चयन विशिष्ट हो जाता है।

01

Dubai Creek Harbourवाटरफ्रंट मास्टर प्लान ग्रोथ

02

Business Bayकेंद्रीय अपार्टमेंट की मांग

03

Jumeirah Village Circleआपूर्ति अनुशासन के साथ पैदा हुआ

किराए पर लेने और बिक्री की मांग को रेखांकित करना

अनुमानित किराया और विकास दर की गारंटी नहीं है। परीक्षण तुलनीय पूर्ण इमारतों, अपेक्षित सेवा प्रभार, रिक्ति, प्रबंधन, प्रस्तुतीकरण और रखरखाव। पुनर्विक्रेता के लिए, पूछिए कि कौन इकाई को हैण्डओवर के पास खरीदने की संभावना है, क्या प्रतिस्पर्धी स्टॉक वितरित किया जा सकता है और क्या अनुबंध भुगतान सीमा तक पहुंचने से पहले असाइनमेंट को प्रतिबंधित करता है।

जल्द ही हैंडओवर के लिए तैयारी करें

हैंडओवर को कम अवधि के भीतर संपत्ति दोषों, उपयोगिता सेटअप, प्रस्तुत करने और प्रबंधन निर्णयों के लिए अंतिम संतुलन, निरीक्षण, निरीक्षण की आवश्यकता हो सकती है। एक तरफ पूंजी सेट करें और सेवा प्रदाताओं को पूरा होने से पहले पहचानें। यदि वित्त की आवश्यकता होगी, तो अग्रिम में पात्रता की जांच करें क्योंकि अनुमोदन और मूल्यांकन की गारंटी नहीं है।

जब पूरा होने से पहले संपत्ति की खरीद सही मार्ग नहीं हो सकती

एक पूर्ण संपत्ति निवेशकों के लिए उपयुक्त हो सकती है, जिन्हें पहले की आय की आवश्यकता होती है, सटीक परिसंपत्ति का निरीक्षण करना चाहते हैं या स्थापित सेवा शुल्क और किराये के सबूत पसंद करते हैं। पूरा होने से पहले संपत्ति की खरीद अनुपयुक्त हो सकती है जहां भविष्य में किस्तों में खिंचाव सामर्थ्य, निर्माण अवधि निवेश क्षितिज के साथ असंगत है या निवेशक देरी को बर्दाश्त नहीं कर सकता है और अनिश्चितता को पुनर्विक्रय कर सकता है। निर्णय लेने से पहले दोनों मार्गों की तुलना करें।

अनंतिम पंजीकरण को समझें

दुबई लैंड डिपार्टमेंट प्रारंभिक बिक्री को पूरा करने से पहले संपत्ति खरीद के लिए अनंतिम पंजीकरण मार्ग के रूप में Oqood का वर्णन करता है और बताता है कि हस्ताक्षरित बिक्री और खरीद अनुबंध आधिकारिक अवधि के भीतर पंजीकृत होना चाहिए। यह पुष्टि करें कि लेन देन सही मार्ग के माध्यम से प्रगति कर रहा है और जारी किए गए पंजीकरण प्रमाण को बनाए रखा गया है।

पूरा होने की प्रतिबद्धता से पहले कई संपत्ति खरीद प्रबंधित करें

एक पोर्टफोलियो का निर्माण करने वाले निवेशकों को प्रत्येक किस्त का नक्शा होना चाहिए और क्वार्टर द्वारा अपेक्षित है। एक डेवलपर, पूर्ण खिड़की या क्षेत्र के साथ भविष्य के दायित्वों को ध्यान में रखते हुए, और पुनर्विक्रय या वित्त पर भरोसा किए बिना पर्याप्त तरलता को पूरा करने के लिए पर्याप्त तरलता रखते हैं। विस्तृत पूरा भुगतान योजना गाइड से पहले दुबई संपत्ति खरीद और पोर्टफोलियो रणनीति गाइड पढ़ें।

आरक्षण निर्णय रिकॉर्ड बनाएँ

भुगतान करने से पहले, निवेश की भूमिका, कुल मूल्य, पूंजी अनुसूची, साक्ष्य समर्थन किराए या बिक्री की मांग, कुंजी अनुबंध जोखिम और सटीक इकाई चुनने के कारण लिखें। यदि तर्क मुख्य रूप से तात्कालिकता, छूट या वादा किए गए रिटर्न पर निर्भर करता है, तो रोकें और मजबूत सबूत का अनुरोध करें।

Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.