सिंगापुर निवेशक अनुशासित वित्तीय निर्णयों के आदी हैं, लेकिन दुबई संपत्ति को अपने स्वयं के साक्ष्य ढांचे की आवश्यकता होती है। भूमिका के साथ शुरू होने के लिए परिसंपत्ति को खेलना चाहिए, SGD में उपलब्ध पूंजी, जिस तारीख पर धन को तैनात किया जा सकता है और जो जोखिम आप स्वीकार करने के लिए तैयार हैं। केवल तभी एक विकास, स्थान या भुगतान योजना को बातचीत में प्रवेश करना चाहिए।
दुबई वास्तविक संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व की अनुमति देने वाले नामित क्षेत्र प्रदान करता है जहां अंतरराष्ट्रीय खरीदारों संपत्ति खरीद सकते हैं। अधिग्रहण की गुणवत्ता अभी भी सटीक इकाई, मूल्य, अनुबंध, डेवलपर सबूत, भविष्य की आपूर्ति, स्वामित्व लागत और संभावित किरायेदार या खरीदार पर निर्भर करती है। Dubai Property Partners सिंगापुर आधारित निवेशकों को उन चरों को केंद्रित तुलना और समन्वित खरीद प्रक्रिया में बदलने में मदद करता है।
आपका क्षेत्रीय निर्णय संक्षिप्त
प्रत्येक AED मील का पत्थर को एक SGD बेस केस में ट्रांसलेट करें और भुगतान योजना चुनने से पहले एक कमजोर मुद्रा मामला।
यह पुष्टि करें कि विदेशी आय, प्रस्तावित मालिक और कोई भी व्यवसाय संबंध सिंगापुर सलाहकार के साथ आपकी परिस्थितियों पर लागू होता है।
संपत्ति के पूरा होने से पहले निरीक्षण, प्रस्तुतीकरण, लीजिंग, रखरखाव अनुमोदन और रिपोर्टिंग प्रक्रिया का चयन करें।
उत्तराधिकार, अधिकार और दस्तावेज एक्सेस की समीक्षा करें जहां एक पति या पत्नी, परिवार के सदस्य या कंपनी निवेश से जुड़ा हुआ है।
AED में अनुबंध अनुसूची और SGD में एक योजना अनुसूची रखें। सस्ती के रूप में भुगतान योजना के इलाज से पहले कम अनुकूल विनिमय दर, अंतर्राष्ट्रीय हस्तांतरण शुल्क, खरीद लागत और हैंडओवर या स्वामित्व खर्च के लिए एक आरक्षित का परीक्षण करें।
आपके छह चरण खरीद ढांचे
- निवेश उद्देश्य, होल्डिंग अवधि और कुल SGD पूंजी सीमा को परिभाषित करें।
- एक से अधिक मुद्रा धारणा का उपयोग करके AED में पूर्ण अपेक्षित नकदी की आवश्यकता को परिवर्तित करें।
- एक ही निवेश संक्षिप्त के खिलाफ पूरा होने से पहले बेची गई तैयार और संपत्ति की तुलना करें।
- डेवलपर, प्रोजेक्ट, लाइसेंस प्राप्त पार्टियों, अनुबंध और भुगतान गंतव्य को सत्यापित करें।
- कर, कानूनी, वित्त, उत्तराधिकार और स्वामित्व प्रश्नों के लिए सिंगापुर और संयुक्त अरब अमीरात सलाह प्राप्त करें।
- आरक्षण से पहले रिमोट साइनिंग, फंड चेक, हैंडओवर और संपत्ति प्रबंधन का स्रोत।
क्यों सिंगापुर निवेशक दुबई संपत्ति पर विचार करते हैं
दुबई संपत्ति भौगोलिक और मुद्रा विविधीकरण की पेशकश कर सकती है, एक बड़े अंतरराष्ट्रीय किरायेदार आधार तक पहुंच और पूर्ण या निर्माण चरण परिसंपत्तियों का विकल्प। उन विशेषताओं में वापसी की गारंटी नहीं है। मामले को सत्यापित किराया साक्ष्य, यथार्थवादी रिक्ति और चल रही लागत, सटीक इकाई की ताकत और घटना पुनर्विक्रेता दर्शकों की गहराई से बनाया जाना चाहिए।
एक उपयोगी पहला निर्णय यह है कि संपत्ति आय, दीर्घकालिक प्रशंसा, भविष्य के व्यक्तिगत उपयोग या संयोजन के लिए है। प्रत्येक उद्देश्य पसंदीदा स्थान, इकाई का आकार, पूरा होने का समय, प्रस्तुत करने की योजना और सिंगापुर से आवश्यक प्रबंधन की राशि को बदल देता है।
पूरा होने से पहले बेचे जाने वाले तैयार और संपत्ति के बीच चयन करें
एक पूर्ण संपत्ति एक सिंगापुर खरीदार को अधिक विश्वसनीय सबूत देती है। भवन का निरीक्षण किया जा सकता है, वर्तमान सेवा शुल्क की समीक्षा की जा सकती है और हाल के किराये के सबूत उपलब्ध हो सकते हैं। व्यापारी यह है कि पूंजी आम तौर पर जल्द ही आवश्यक होती है और स्थापित इमारतों में सबसे अच्छी इकाइयों को प्रीमियम का आदेश दिया जा सकता है।
पूरा होने से पहले संपत्ति की खरीद निर्माण के दौरान भुगतान फैल सकती है और पहले यूनिट विकल्प प्रदान कर सकती है। यह डेवलपर, निर्माण, वितरण, अनुबंध और पुनर्विक्रय जोखिम को भी पेश करता है। आरक्षण राशि या विज्ञापन प्रोत्साहन पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय पूर्ण भुगतान अनुसूची और हैंडओवर देयता की तुलना करें।
प्रबंधित करें SGD और AED मुद्रा जोखिम
दुबई संपत्ति अनुबंध और आधिकारिक भुगतान कार्यक्रम आम तौर पर संयुक्त अरब अमीरात दिरहम में नामित होते हैं। SGD और AED के बीच एक आंदोलन जब संपत्ति की कीमत अपरिवर्तित हो जाती है, तो भी किस्तों, स्वामित्व खर्चों और घटनागत आय की सिंगापुर डॉलर की लागत को बदल सकता है।
प्रत्येक हस्तांतरण के लिए इस्तेमाल की जाने वाली विनिमय दर को रिकॉर्ड करें और एक अनुकूल दर पर बजट के बजाय एक बफर रखें। यदि मुद्रा सेवाओं या अग्रेषित व्यवस्था पर विचार किया जा रहा है, तो विनियमित विशेषज्ञ सलाह प्राप्त करें और इसमें शामिल आरोपों, शर्तों और प्रतिपक्ष को समझें।
पूर्ण दूरस्थ कारण परिश्रम
दूरी को सत्यापन को छोटा नहीं करना चाहिए। प्रत्येक पार्टी के अधिकार और लाइसेंस की पुष्टि करें, डेवलपर और परियोजना की स्थिति, आधिकारिक भुगतान लाभार्थी, इकाई संख्या, लेआउट, दृश्य, मूल्य, भुगतान ट्रिगर और दस्तावेज़ आपके अधिकारों की रिकॉर्डिंग। पैसे भेजने से पहले स्वतंत्र रूप से किसी भी बदलाव के बैंक निर्देश की पुष्टि करें।
पूरा होने से पहले संपत्ति खरीद के लिए, परियोजना पंजीकरण, escrow सूचना, निर्माण स्थिति, पूरा प्रावधान, रद्दीकरण नियम और कार्य पर व्यावहारिक सीमा की समीक्षा करें। एक पूर्ण इकाई, समीक्षा शीर्षक, अधिभोग, शर्त, सेवा शुल्क, किरायेदार साक्ष्य और किसी भी बकाया दायित्व के लिए।
सिंगापुर कर और स्वामित्व प्रश्नों को समझें
सिंगापुर कर उपचार निवेशक पर निर्भर करता है, संपत्ति कैसे आयोजित की जाती है, आय और वर्तमान नियमों की प्रकृति। IRAS का कहना है कि सिंगापुर में प्राप्त विदेशी आय आम तौर पर व्यक्तियों के लिए कर योग्य नहीं है, जबकि अपवादों की पहचान भी की जाती है। उस सामान्य स्थिति का उपयोग व्यक्तिगत सलाह के रूप में या रिकॉर्ड रखने को अनदेखा करने के कारण नहीं किया जाना चाहिए।
एक योग्य सिंगापुर सलाहकार से एक व्यक्ति या संस्था के माध्यम से कर निवास, स्वामित्व, किराए पर आय, वित्त पोषण, उत्तराधिकार, संपत्ति योजना और किसी भी व्यापार संबंध की समीक्षा करने के लिए पूछो। संयुक्त अरब अमीरात सलाह को अलग से संपत्ति अनुबंध, स्वामित्व पंजीकरण और स्थानीय दायित्वों को कवर करना चाहिए।
वास्तविक स्वामित्व लागत के बाद मॉडल आय
एक प्रचारक उपज के बजाय सहायक वार्षिक किराए के साथ शुरू करें। कटौती रिक्ति, सेवा शुल्क, प्रबंधन, लीजिंग, रखरखाव, बीमा, प्रस्तुत प्रतिस्थापन और योजना के लिए प्रासंगिक किसी भी वित्त या हस्तांतरण लागत। बेस केस, एक कमजोर मामला और प्रत्येक धारणा का स्पष्ट रिकॉर्ड रखें।
परिणाम को पूंजीबद्ध, पूर्ण जोखिम और संभावित पुनर्विकास तरलता के साथ माना जाना चाहिए। एक उच्च हेडलाइन उपज स्वचालित रूप से कमजोर इकाई की गुणवत्ता, भारी भविष्य की आपूर्ति या अनिश्चित निकास दर्शकों के लिए क्षतिपूर्ति नहीं करती है।
प्लान हैण्डओवर और लंबी दूरी के स्वामित्व
यह तय करना कि कौन संपत्ति, रिकॉर्ड दोषों का निरीक्षण करेगा, उपयोगिताओं का प्रबंधन करेगा, प्रस्तुत करने की व्यवस्था करेगा, इकाई का विपणन करेगा और आय और खर्च की रिपोर्ट करेगा। खरीद से पहले अपेक्षित पूरा होने और अंतिम भुगतान प्रक्रिया को प्राप्त करें ताकि हैंडओवर एक योजनाबद्ध पूंजीगत घटना न बन सके।
जब मालिक सिंगापुर में रहता है तो एक प्रबंधित संबंध विशेष रूप से मूल्यवान है। Dubai Property Partners संपत्ति यात्रा का समन्वय कर सकता है और संपर्क का एक स्पष्ट बिंदु बनाए रख सकता है, जबकि विनियमित कानूनी, कर, वित्त और मुद्रा का काम उचित स्वतंत्र पेशेवरों के साथ रहता है।
आधिकारिक मार्गदर्शन और पेशेवर सलाह
IRAS विदेशी आय का सामान्य सिंगापुर उपचार बताता है और उन परिस्थितियों में जहां विदेशी आय कर योग्य हो सकती है। वर्तमान मार्गदर्शन की समीक्षा करें और अपने सटीक तथ्यों के लिए सलाह प्राप्त करें। विदेशी से प्राप्त आय पर IRAS मार्गदर्शन पढ़ें.
अपने दुबई संपत्ति अनुसंधान जारी रखें
दुबई संपत्ति की लागत, संपत्ति देय परिश्रम, वर्तमान परियोजना की कीमतों और भुगतान की योजना और पोर्टफोलियो रणनीति की समीक्षा करें। फिर अपनी पूँजी, स्थान और इच्छित परिणाम के अनुरूप तुलना के लिए निजी परामर्श का अनुरोध करें।
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या दुबई में सिंगापुर निवासी संपत्ति खरीद सकते हैं?+
अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को नामित दुबई क्षेत्रों में खरीद सकते हैं जो रियल एस्टेट के पूर्ण स्वामित्व की अनुमति देते हैं, सटीक संपत्ति और वर्तमान पंजीकरण आवश्यकताओं के अधीन। आरक्षण से पहले स्वामित्व मार्ग सत्यापित करें।
क्या दुबई की खरीद सिंगापुर से पूरी की जा सकती है?+
कई चरणों को दूरस्थ रूप से समन्वित किया जा सकता है, लेकिन पहचान, धन का स्रोत, हस्ताक्षर, भुगतान और पंजीकरण आवश्यकताओं को सही ढंग से पूरा किया जाना चाहिए। कुछ खरीदार भी क्षेत्र समीक्षा, निरीक्षण या हैंडओवर के लिए जाते हैं।
क्या मुझे SGD या AED में निवेश की गणना करनी चाहिए?+
AED में आधिकारिक खरीद अनुसूची और एक अलग SGD योजना दृश्य रखें। मॉडल विनिमय दर आंदोलन, स्थानांतरण शुल्क और भविष्य की स्थिति के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले समय।
क्या सिंगापुर में दुबई किराया आय कर योग्य है?+
IRAS विदेशी आय और अपवादों पर सामान्य मार्गदर्शन प्रकाशित करता है। आपकी स्थिति आपके तथ्यों और मौजूदा नियमों पर निर्भर करती है, इसलिए सामान्य सारांश पर भरोसा करने के बजाय सिंगापुर कर सलाह प्राप्त करें।