والمستثمرون في سنغافورة معتادون على اتخاذ قرارات مالية منضبطة، ولكن ممتلكات دبي تتطلب إطارها الخاص بالأدلة. وابتداءً من الدور الذي ينبغي أن تؤديه الأصول، ورأس المال المتاح في SGD، والتواريخ التي يمكن فيها نشر الأموال، والمخاطر التي تكونون مستعدين لقبولها. وعندئذ فقط ينبغي أن تدخل في المحادثة خطة للتطوير أو الموقع أو الدفع.
وتقدم دبي مناطق معينة تسمح بالملكية الكاملة للعقارات حيث يمكن للمشترين الدوليين شراء الممتلكات. ولا تزال نوعية الاقتناء تتوقف على الوحدة المحددة، والسعر، والعقود، وأدلة المطور، والإمداد في المستقبل، وتكلفة الملكية، والمستأجر أو المشتري المحتمل. ويساعد Dubai Property Partners المستثمرين السنغافوريين على تحويل هذه المتغيرات إلى عملية مقارنة مركزة وعملية شراء منسقة.
موجز قراركم الإقليمي
حوّل كل دفعة مرحلية بعملة AED إلى سيناريو أساسي بعملة SGD وآخر يفترض ضعف العملة قبل اختيار خطة السداد.
تأكد كيف أن الدخل في الخارج والمالك المقترح وأي صلة تجارية تنطبق على ظروفكم مع مستشار سنغافورة.
اختيار عملية التفتيش والتأثيث والتأجير والنفقة والموافقة والإبلاغ قبل اكتمال الممتلكات.
راجع مسائل الميراث والصلاحيات وإمكانية الوصول إلى المستندات عندما يكون الزوج أو أحد أفراد الأسرة أو شركة طرفاً في الاستثمار.
إبقاء الجدول التعاقدي في AED وجدول تخطيط في SGD. اختبار سعر صرف أقل مواتاة، ورسوم النقل الدولي، وتكاليف الشراء، واحتياطي لمصروفات التسليم أو الملكية قبل معالجة خطة السداد على أنها معقولة التكلفة.
إطار الشراء الـ6 خطوات
- حدد هدف الاستثمار ومدة الاحتفاظ بالعقار والحد الإجمالي لرأس المال بعملة SGD.
- حوّل كامل الاحتياجات النقدية المتوقعة إلى AED باستخدام أكثر من افتراض لسعر الصرف.
- قارن العقارات الجاهزة والعقارات على المخطط وفق معايير الاستثمار نفسها.
- التحقق من المطور، والمشروع، والأطراف المرخصة، والعقود، ومقصد الدفع.
- الحصول على المشورة من سنغافورة وجامعة الدول العربية بشأن المسائل الضريبية والقانونية والمالية ومسائل الخلافة والملكية.
- وضع خطة للتوقيع عن بُعد، ومصدر التحقق من الأموال، وتسليم الأموال، وإدارة الممتلكات قبل التحفظ.
لماذا ينظر مستثمرو سنغافورة في ممتلكات دبي
ويمكن لممتلكات دبي أن تعرض تنويعا جغرافيا وعمليا، والوصول إلى قاعدة مستأجرة دولية كبيرة، واختيارا لأصول مكتملة أو في مرحلة البناء. وهذه الخصائص ليست ضمانة للعودة. The case should be built from verified rent evidence, reality vacancy and running costs, the strength of the exact unit and the depth of the eventual resale audience.
ومن القرارات الأولى المفيدة ما إذا كان الغرض من الممتلكات هو الدخل، والتقدير الطويل الأجل، والاستخدام الشخصي في المستقبل، أو الجمع بينهما. ويغير كل هدف الموقع المفضل، وحجم الوحدة، وتوقيت الإنجاز، وخطة الأثاث، وكمية الإدارة المطلوبة من سنغافورة.
الاختيار بين الممتلكات الجاهزة والممتلكات المباعة قبل إتمامها
فالملكية المكتملة تعطي المشتري السنغافوري أدلة أكثر تحفظا. ويمكن تفتيش المبنى، ويمكن إعادة النظر في رسوم الخدمة الحالية، وقد تتوافر أدلة الإيجار الأخيرة. والمقايضة هي أن رأس المال مطلوب عادة عاجلا وأن أفضل الوحدات في المباني الثابتة يمكن أن تحصل على علاوة.
وقد يؤدي شراء الممتلكات قبل إتمام عملية الشراء إلى توزيع المدفوعات أثناء التشييد وتوفير خيار الوحدة في وقت سابق. كما أنه يعرض مخاطر المطور والتشييد والتسليم والعقود وإعادة البيع. مقارنة الجدول الزمني الكامل للدفع والمسؤولية عن التسليم بدلاً من التركيز على مبلغ التحفظ أو الحافز المعلن.
Manage SGD and AED cash exposure
وتُعرَف عقود ملكية دبي وجداول السداد الرسمية عادة في درهم. ويمكن للحركة بين الـ SGD و AED أن تغير تكلفة الأقساط بدولار سنغافورة، ونفقات الملكية والعائدات النهائية حتى عندما يكون سعر الملكية دون تغيير.
تسجيل سعر الصرف المستخدم في كل عملية نقل والاحتفاظ بعنصر عازل بدلا من الميزنة بسعر واحد مؤات. وفي حالة النظر في خدمات العملات أو الترتيبات الآجلة، الحصول على مشورة متخصصة منظمة وفهم الرسوم والشروط والأطراف المقابلة المعنية.
بذل العناية الواجبة عن بعد
ويجب ألا يقصر الاختلاف في التحقق. تأكيد سلطة كل طرف وترخيصه، ومركز المطور والمشروع، والمستفيد الرسمي من الدفع، ورقم الوحدة، والمخطط، والمنظر، والسعر، ومحفزات الدفع، والوثيقة التي تسجل حقوقك. تأكيداً مستقلاً أيّ تعليمات مصرفية مُتغيّرة قبل إرسال المال.
وفيما يتعلق بشراء الممتلكات قبل وحدة الإنجاز، استعراض تسجيل المشاريع، ومعلومات الضمان، وحالة التشييد، وأحكام الإنجاز، وشروط الإلغاء، والحدود العملية للانتداب. For a completed unit, review title, occupancy, condition, service charges, tenancy evidence and any outstanding obligations.
فهم المسائل المتعلقة بالضرائب والملكية في سنغافورة
وتتوقف المعاملة الضريبية في سنغافورة على المستثمر، وعلى كيفية حيازة الممتلكات، وطبيعة الدخل، والقواعد الحالية. وتنص IRAS على أن الدخل المتلقاه فيما وراء البحار في سنغافورة غير قابل للضريبة بوجه عام بالنسبة للأفراد، مع تحديد الاستثناءات أيضا. ولا ينبغي استخدام هذا الموقف العام كمشورة شخصية أو كسبب لتجاهل حفظ السجلات.
(ب) أن تطلب من مستشار مؤهل في سنغافورة أن يستعرض الإقامة الضريبية، والملكية عن طريق فرد أو كيان، وإيرادات الإيجار، والتمويل، والخلافة، والتخطيط العقاري، وأي صلة تجارية. وينبغي أن تشمل المشورة المقدمة من الإمارات العربية المتحدة على حدة عقد الملكية، وتسجيل الملكية، والالتزامات المحلية.
الدخل النموذجي بعد تكاليف الملكية الحقيقية
البدء بالإيجار السنوي الداعم بدلاً من الحصول على منحة ترويجية. خُصصت الشواغر، ورسوم الخدمات، والإدارة، والتأجير، والصيانة، والتأمين، والاستبدال، وأي تكاليف مالية أو تكاليف نقل ذات صلة بالخطة. حافظي على قضية أساسية، حالة أضعف وسجل واضح لكل افتراض
وينبغي النظر في النتيجة إلى جانب رأس المال المقيد، ومخاطر الإنجاز، والسيولة المحتملة لإعادة البيع. ولا يؤدي ارتفاع غلة الخط الرئيسي تلقائياً إلى ضعف نوعية الوحدة، أو ارتفاع الإمدادات في المستقبل، أو إلى عدم يقين من جمهور الخروج.
تسليم الخطة والملكية البعيدة
يقرر من سيقوم بتفتيش الممتلكات، ويسجل العيوب، ويدير المرافق، ويرتب الأثاث، ويسوق الوحدة، ويبلّغ عن الإيرادات والنفقات. الحصول على الإنجاز المتوقع وعملية الدفع النهائية قبل الشراء حتى لا يصبح التسليم حدثا رأسماليا غير مخطط له.
والعلاقة المنظمة قيمة بوجه خاص عندما يظل المالك في سنغافورة. ويمكن أن ينسق Dubai Property Partners رحلة الممتلكات ويحافظ على نقطة اتصال واضحة، في حين يظل العمل القانوني والضريبي والمالي والعملة منظما مع المهنيين المستقلين المناسبين.
التوجيه الرسمي والمشورة المهنية
ويوضح IRAS المعاملة العامة لدخل سنغافورة فيما وراء البحار والظروف التي يمكن فيها فرض ضرائب على الدخل في الخارج. راجعوا التوجيه الحالي و احصلوا على النصائح لوقائعكم بالضبط اقرأ IRAS إرشادات بشأن الإيرادات الواردة من الخارج.
تابع بحثك عن ممتلكات دبي
الاستعراض تكاليف ممتلكات دبي, العناية الواجبة بالممتلكات, أسعار المشروع وخطط التسديد الحاليةو استراتيجية حافظة الأوراق المالية. إذاً أطلبي مشاورة خاصة من أجل مُقارنة مُشكلة حول عاصمتك وموقعك والنتائج المُعتزمة.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
الأسئلة المتكررة
هل يمكن لأحد سكان سنغافورة شراء ممتلكات في دبي؟+
ويمكن للمشترين الدوليين أن يشتروا في مناطق معينة في دبي تسمح بالملكية الكاملة للممتلكات العقارية، رهناً بمقتضيات التملك الدقيق والتسجيل الحالية. التحقق من مسار الملكية قبل التحفظ.
هل يمكن إتمام عملية شراء دبي من سنغافورة؟+
ويمكن تنسيق العديد من المراحل عن بُعد، ولكن يجب إنجاز الهوية ومصدر الأموال والتوقيع والدفع ومتطلبات التسجيل على نحو صحيح. ويزور بعض المشترين أيضاً لاستعراض المناطق أو التفتيش عليها أو تسليمها.
هل يجب أن أحسب الاستثمار في SGD أو AED؟+
إبقاء جدول المشتريات الرسمي في AED ورأي تخطيطي منفصل SGD. (ب) حركة أسعار الصرف النموذجية، ورسوم التحويل، والتوقيت قبل الالتزام بالدفعات المقبلة.
هل دخل إيجار دبي قابل للضريبة في سنغافورة؟+
IRAS publishes general guidance on overseas income and exceptions. إن موقفكم يعتمد على حقائقكم وقواعدكم الحالية، لذا الحصول على المشورة الضريبية المؤهلة في سنغافورة بدلا من الاعتماد على موجز عام.