ضريبة المملكة المتحدة على الاستثمار في ممتلكات دبي

وممتلكات دبي هي ممتلكات في الخارج لأغراض الضرائب في المملكة المتحدة. A UK resident investor should not assume that the absence of a particular local tax means there is no UK liability. فالإقامة والملكية والدخل والتصرف والتمويل والظروف الشخصية يمكن أن تؤثر جميعها على النتيجة، ويمكن أن تتغير القواعد الضريبية. ويحدد هذا الدليل الأدلة والأسئلة التي يتعين إعدادها، وليس حسابا للضريبة الشخصية.

إيرادات الإيجارات الأجنبية لمقيم في المملكة المتحدة

توجيهات حكومة المملكة المتحدة بشأن الدخل الأجنبي states that UK residents will normally pay UK tax on foreign income, subject to the current rules and any available relief. ولذلك ينبغي النظر في إيرادات الإيجار من ممتلكات دبي في إطار مركز الإبلاغ في المملكة المتحدة لدى المستثمر بدلاً من معاملتها تلقائياً خارجه.

إبقاء الإيجار الإجمالي وكل فئة من فئات النفقات على حدة. اسأل مستشاراً مؤهلاً عن التكاليف المسموح بها، وعن كيفية معاملة الاستخدام الشخصي، وعما إذا كانت حصص الملكية مطابقة لموقع الإبلاغ، ومتى يلزم تسجيل التقييم الذاتي أو التقديم.

المكاسب التي حققتها ممتلكات ما وراء البحار

HMRC توجيه بشأن بيع العقارات في الخارج يَقُولُ a مُقيم في المملكة المتحدة لَرُبَّمَا يَكُونُ عِنْدَهُ ضريبةُ غلاواتِ رأسماليةِ للتَفكير عند التصرف. والحساب ليس مجرد بيع سعر أقل إيداعا. ويمكن أن يكتسي سعر الشراء، والتكاليف المؤهلة، وعائدات التخلص، وتاريخ الملكية، وأسعار الصرف، والإغاثة المتاحة أهمية.

وقد لا تزال إحالة شراء الممتلكات قبل إتمامها قبل تسليمها رهن التصرف من أجل تحليل الضرائب. التماس المشورة قبل التوقيع على إعادة البيع، ليس فقط بعد تلقي العائدات.

سجل معاملات يدعم المشورة في المستقبل

• اتفاقية الحجز والبيع والشراء وسجلات الملكية.
• كل تاريخ للدفعة، والمبلغ، والعملة، ومكافئ التعقيم.
• التسجيل، والسمسرة، والتكاليف القانونية، والمالية، وتكاليف النقل.
• بيان إنجاز، تفتيش عيوب الممتلكات، الأثاث وفواتير العمل الرأسمالية.
• بيانات الإيجار التي تبين الدخل الإجمالي والشاغر وكل نفقــة.
• رسوم الخدمات، رسوم الإدارة، الصيانة والتأمين.
• اتفاق البيع أو الانتداب، وإثبات الإنجاز، وتكاليف التخلص.
• مستندات أسعار الصرف وأي ضرائب دُفعت أو استُقطعت خارج المملكة المتحدة.

المسائل التي يتعين حلها قبل اختيار هيكل الملكية

ويمكن أن تترتب على الملكية الفردية والمشتركة والشركة آثار قانونية ومالية وخلافة وإدارية وضريبية مختلفة. لا تختار هيكلاً لأنه يبدو كفؤاً من الضرائب في التسويق العام. وسأل عن كيفية فرض ضرائب على الدخل والمكاسب، وكيفية استخلاص الأموال، وما هي الملفات والحسابات المطلوبة، وكيف يعمل التمويل، وما يحدث عند الوفاة، وكيف سينظر المشتري المقبل إلى الهيكل.

لا تخلط بين فيزا الذهبية والإقامة الضريبية

ترتبط تأشيرة الإقامة والوجود المادي والإقامة الضريبية بمفاهيم مختلفة. لا تزيل التأشيرة الذهبية المرتبطة بالعقار تلقائيًا التزامات الإقامة أو الضرائب في المملكة المتحدة. مراجعة موقف الإقامة القانونية وأي أسئلة المعاهدة ذات الصلة مع المستشارين الذين يفهمون السفر الفعلي والمنزل والأسرة ونمط العمل للمستثمر.

صافي الإيرادات النموذجية المنفقة

وهذا أكثر فائدة من خط رأس المال المجاني للضريبة. الاحتفاظ باحتياطي ضريبي منفصل لأن الإيجار المستلم إلى حساب تابع لشركة UAE يمكن أن يشكل جزءاً من التزام المملكة المتحدة بالإبلاغ والدفع.

عندما تكون المشورة المهنية مهمة بشكل خاص

الحصول على مشورة مصممة خصيصا حيثما يتم تقاسم الملكية، أو تكون الشركة أو الثقة معنية، أو المستثمر هو البلد المتحرك، أو الممتلكات ذات الاستخدام الشخصي، أو التمويل عبر الحدود، أو شراء الممتلكات قبل إبرام عقد الإكمال، أو يتوقع تحقيق مكاسب كبيرة، أو لم يبلغ عن الدخل التاريخي. وينبغي تنسيق المشورة الضريبية بمشورة في مجال التخطيط القانوني والتركي حيث تتداخل الملكية والخلافة.

استخدم دليل تكاليف الاستثمار في الممتلكات في دبي ودليل غلة الإيجار لبناء النموذج التجاري، ثم اطلب مراجعة افتراضات الضرائب الشخصية بصورة منفصلة.

Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.