Dubai ejendom er oversøisk ejendom til britiske skattemæssige formål. En investor, der er hjemmehørende i Det Forenede Kongerige, bør ikke gå ud fra, at fraværet af en bestemt lokal skat betyder, at der ikke er noget britisk ansvar. Hjemsted, ejerskab, indkomst, bortskaffelse, finansiering og personlige omstændigheder kan alle påvirke resultatet, og skatteregler kan ændre sig. Denne vejledning identificerer de beviser og spørgsmål, der skal udarbejdes, ikke en personlig skatteberegning.
Udenlandske lejeindtægter for en bosiddende i Det Forenede Kongerige
Det Forenede Kongeriges offentlige vejledning om fremmed indkomst anfører, at britiske statsborgere normalt vil betale britisk skat af udenlandsk indkomst, med forbehold af de gældende regler og eventuelle fritagelser. Udlejningsindtægter fra en Dubai ejendom bør derfor tages i betragtning i investorens britiske rapporteringsposition i stedet for at behandles som automatisk uden for denne.
Hold bruttoleje og hver udgiftskategori separat. Spørg en kvalificeret rådgiver, hvilke omkostninger der er tilladt, hvordan personlig brug behandles, om ejerandele matcher rapporteringspositionen, og hvornår Self Assessment registrering eller registrering er påkrævet.
Gevinster ved oversøisk ejendom
HMRC vejledning om salg af oversøisk ejendom siger, at en britisk bosiddende kan have Capital Geins Tax at overveje ved afhændelse. Beregningen er ikke blot salgsprisen minus depositum. Erhvervelse pris, støtteberettigede omkostninger, bortskaffelse provenu, ejerskab historie, valutakurser og tilgængelige relieffer kan betyde noget.
En overdragelse af ejendomsret før overdragelse af rettigheder inden overdragelse kan stadig være en afhændelse til analyse af skat. Søg råd, før du underskriver videresalget, ikke kun efter at have modtaget udbytte.
Det Forenede Kongeriges beregninger kræver almindeligvis, at beløb omregnes ved hjælp af passende valutakurser på relevante datoer. Valutabevægelser kan skabe en sterling gevinst eller tab, der adskiller sig fra det resultat, der vises i dirhams.
En transaktionsjournal, der understøtter fremtidig rådgivning
- Reservations , salgs og købsaftaler og ejerskabsfortegnelser.
- Hver rate dato, beløb, valuta og sterling ækvivalent.
- Udgifter til registrering, mægling, juridisk bistand, finansiering og overførsel.
- Færdiggørelse erklæring, inspektion for ejendomsfejl, møblering og kapitalarbejde fakturaer.
- Udlejningsopgørelser med bruttoindkomst, ledige stillinger og hver udgift.
- Serviceafgift krav, administrationsgebyrer, vedligeholdelse og forsikring.
- Salg eller overdragelse aftale, færdiggørelse dokumentation og bortskaffelse omkostninger.
- Bevis for vekselkurser og eventuel skat, der er betalt eller tilbageholdt uden for Det Forenede Kongerige.
Spørgsmål, der skal løses, før du vælger en ejerstruktur
Individuelt ejerskab, fælles ejerskab og selskabsret kan have forskellige juridiske, finansielle, arvemæssige, administrative og skattemæssige konsekvenser. Vælg ikke en struktur, fordi det lyder skatteeffektivt i den generelle markedsføring. Spørg, hvordan indtægter og gevinster vil blive beskattet, hvordan penge vil blive udvundet, hvilke filer og regnskaber er nødvendige, hvordan finansiering fungerer, hvad der sker på død, og hvordan en fremtidig køber vil se strukturen.
Lad være med at forveksle et Gyldent Visa med skatteophold
Et opholdsvisum, fysisk tilstedeværelse og skatteophold er beslægtede, men forskellige begreber. En ejendom knyttet Golden Visa fjerner ikke automatisk UK residence eller UK skattemæssige forpligtelser. Gennemgå den lovbestemte bopæl og eventuelle relevante traktatspørgsmål med rådgivere, der forstår investorens faktiske rejsemønster, hjem, familie og arbejdsmønster.
Model for nettoregnelig indkomst
Dette er mere nyttigt end en skattefrit udbytteoverskrift. Opretholde en separat skattereserve, fordi leje modtaget på en UAE konto stadig kan indgå i en britisk rapporterings og betalingsforpligtelse.
Når professionel rådgivning er særlig vigtig
Opnå skræddersyet rådgivning, hvor ejerskab er delt, en virksomhed eller trust er involveret, investoren flytter land, ejendommen har personlig brug, finansiering er grænseoverskridende, en ejendom køb før afslutning kontrakt er tildelt, en stor gevinst forventes, eller historiske indkomst er ikke blevet rapporteret. Skatterådgivning bør koordineres med rådgivning om juridisk planlægning og ejendomsplanlægning, hvor ejerskab og arv overlapper hinanden.
Brug Vejledning i ejendomsinvesteringer i Dubai og Vejledning i lejeudbytte til at opbygge den kommercielle model, så få de personlige skattemæssige antagelser gennemgået separat.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Ofte stillede spørgsmål
Har britiske beboere rapportere Dubai leje indkomst?+
Indbyggere i Det Forenede Kongerige vil normalt skulle overveje britisk skat af udenlandsk indkomst. Den nøjagtige behandling afhænger af bopæl, ejerskab, tilladte udgifter og personlige omstændigheder.
Kan UK Capital Gains Tax anvendes, når Dubai ejendommen sælges?+
Det fremgår af den britiske regerings vejledning, at britiske beboere kan have Capital Gains Tax at overveje, når afhændelse af oversøisk ejendom. Få råd før salg og hold fuldstændige overtagelses og bortskaffelsesoptegnelser.
Er Dubai ejendomsskat gratis for en britisk investor?+
En erklæring om skat i Dubai bestemmer ikke en britisk resident investors britiske forpligtelser. Overvej begge jurisdiktioner og ikke behandle bruttoløn som deponerbare nettoindkomst.