Dubai egendom är utomeuropeisk egendom för brittiska skatteändamål. En brittisk bosatt investerare bör inte anta att avsaknaden av en viss lokal skatt innebär att det inte finns något brittiskt ansvar. Boende, ägande, inkomst, bortskaffande, finansiering och personliga omständigheter kan alla påverka resultatet och skattereglerna kan ändras. Denna guide identifierar bevis och frågor att förbereda, inte en personlig skatteberäkning.
Utländska hyresintäkter för en brittisk bosatt
Storbritanniens regerings vägledning om utländska inkomster säger att brittiska invånare normalt betalar brittisk skatt på utländska inkomster, med förbehåll för gällande regler och all tillgänglig lättnad. Hyresintäkter från en fastighet i Dubai bör därför beaktas i den brittiska rapporteringspositionen för investeraren snarare än behandlas som automatiskt utanför den.
Håll brutto hyra och varje utgift kategori separat. Fråga en kvalificerad rådgivare som kostnaderna är tillåtna, hur personligt bruk behandlas, oavsett om ägarandelarna matchar rapporteringspositionen och när Självbedömningsregistrering eller arkivering krävs.
Utländska fastighetsvinster
HMRC vägledning om försäljning utomeuropeiska fastigheter säger att en brittisk bosatt kan ha Capital Gains Tax att överväga om det gäller bortskaffande. Beräkningen är inte bara försäljningspriset mindre insättning. Förvärvspris, stödberättigande kostnader, bortskaffande av intäkter, ägandehistorik, växelkurser och tillgängliga lättnader kan betyda.
Ett uppdrag av fastighetsköp innan slutföranderätter före överlämnande kan fortfarande vara ett förfogande för skatteanalys. Sök råd innan du undertecknar återförsäljningen, inte bara efter att ha fått intäkter.
Brittiska beräkningar kräver vanligtvis att mängder översätts med lämpliga växelkurser vid relevanta datum. Valutarörelsen kan skapa en sterlingvinst eller förlust som skiljer sig från resultatet som visas i dirhams.
En transaktionsrekord som stöder framtida råd
- Bokning, försäljning och köpeavtal och ägandeposter.
- Varje delbetalningsdatum, belopp, valuta och sterlingsekvivalent.
- Registrering, mäklare, juridiska, finansiella och överföringskostnader.
- Slutförande uttalande, inspektion för fastighetsfel, inredning och kapitalfakturor.
- Hyresutlåtanden som visar bruttoinkomst, ledighet och varje utgift.
- Tjänstekostnadskrav, förvaltningsavgifter, underhåll och försäkring.
- Försäljnings eller uppdragsavtal, slutförande av bevis och avyttringskostnader.
- Bevis för växelkurser och eventuella skattebetalda eller undanhållna utanför Storbritannien.
Frågor att lösa innan du väljer en ägarstruktur
Individuellt, gemensamt och företagsägande kan ha olika juridiska, finansiering, succession, administration och skattekonsekvenser. Välj inte en struktur eftersom det låter skatteeffektivt i allmän marknadsföring. Fråga hur inkomster och vinster skulle beskattas, hur pengar kommer att utvinnas, vilka ansökningar och konton som krävs, hur finans fungerar, vad som händer på döden och hur en framtida köpare kommer att se strukturen.
Förväxla inte ett gyllene visum med skatteuppehåll
Ett uppehållsvisum, fysisk närvaro och skatteuppehåll är relaterade men olika begrepp. En fastighet som är kopplad till Golden Visa tar inte automatiskt bort brittiska bostäder eller brittiska skatteplikter. Granska den lagstadgade bostadspositionen och eventuella relevanta fördragsfrågor med rådgivare som förstår investerarens faktiska resor, hem, familj och arbetsmönster.
Modell netto spendable inkomst
Detta är mer användbart än en skattefri avkastningsrubrik. Upprätthålla en separat skattereserv eftersom hyran som erhållits till ett UAE konto fortfarande kan utgöra en del av en brittisk rapportering och betalningsskyldighet.
När professionell rådgivning är särskilt viktigt
Få skräddarsydda råd där ägande delas, ett företag eller förtroende är inblandat, investeraren flyttar land, fastigheten har personlig användning, finans är gränsöverskridande, ett fastighetsköp innan slutförandeavtalet tilldelas, en stor vinst förväntas eller historisk inkomst har inte rapporterats. Skatteråd bör samordnas med juridiska och fastighetsplaneringsråd där ägande och succession överlappar varandra.
Använd Dubai egendom investeringskostnader guide och Hyra yield guide för att bygga den kommersiella modellen, sedan har personliga skatteantaganden granskas separat.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Ofta ställda frågor
Rapporterar brittiska invånare Dubai hyresintäkter?+
Brittiska invånare kommer normalt att behöva överväga brittisk skatt på utländsk inkomst. Den exakta behandlingen beror på bostad, ägande, tillåtna utgifter och personliga omständigheter.
Kan UK Capital Gains Tax tillämpas när Dubai fastigheten säljs?+
Storbritanniens regeringsvägledning säger att brittiska invånare kan ha Capital Gains Tax att överväga när de disponerar utomeuropeisk egendom. Få råd innan försäljning och hålla fullständiga förvärv och bortskaffande poster.
Är Dubai fastighetsskatt gratis för en brittisk investerare?+
Ett uttalande om skatt i Dubai bestämmer inte en brittisk bosatt investerares brittiska skyldigheter. Tänk på både jurisdiktioner och behandla inte bruttohyra som nettoinkomst.