Escrow och Oqood är centrala delar av Dubai egendomen som säljs före genomföranderamen, men de utför olika jobb. Ett projekt escrow konto kontrollerar den rutt genom vilken köpare och projektfinansiering pengar tas emot och används. Oqood registrerar en berättigad initial försäljning i det preliminära registret medan fastigheten fortfarande är under utveckling. Det bör inte heller reduceras till en logotyp på en broschyr eller en verbal försäkran.
Vad ett projekt escrow konto är utformat för att göra
Dubai Land Department förklarar att utvecklare som säljer enheter egendom köp innan slutförandet är föremål för projektet escrow ramverk. Kontot är förknippat med utvecklingen och får pengar från köpare eller projektfinansiärer. Syftet är att reglera utvecklingsprocessen och skydda investerarnas rättigheter genom kontrollerad projektfinansiering och utbetalning.
Det gör escrow till en viktig transaktionskontroll, men inte en investeringsgaranti. Det lovar inte ett visst slutdatum, slutkvalitet, värdering, hyra, återförsäljningspris eller Golden Visa resultat. Dessa förblir separata avtals , bygg , marknads och behörighetsfrågor.
En utvecklare kan driva flera projekt. Bekräfta att kontonamnet, projektuppgifterna och betalningsreferensen motsvarar den exakta utvecklingen och enheten i dina signerade dokument. Oberoende avmarkera eventuella ändrade betalningsinstruktioner innan du överför pengar.
Vad Oqood registrering innebär för ett fastighetsköp innan köparen slutförts
Dubai Land Department tillhandahåller en tjänst för utvecklare att registrera enheter som säljs fastighetsköp innan de slutförs i det preliminära registret. Denna första registrering brukar hänvisas till via Oqood systemet. Det skapar ett officiellt rekord innan den färdiga fastigheten kan flytta till slutlig titelregistrering.
Fråga när utvecklaren kommer att lämna den ursprungliga försäljningen, vad köpare och enhetsinformation kommer att visas, vilka avgifter som betalas och vilka bevis du kommer att få. Kontrollera namn, passinformation, enhetsnummer, pris och ägandeaktier noggrant. Fel är lättare att ta itu med när de hittas tidigt.
En verifieringssekvens innan du skickar pengar
- Bekräfta utvecklaren och projektet genom den officiella Dubai Land Departments tjänst för projektstatus.
- Validera mäklaren, marknadsföringsparten och annonseringstillståndet genom den officiella licensen och tillståndstjänsten.
- Matcha projektnamn, enhet, inköpspris och betalningsschema över bokningsformuläret och försäljnings och inköpsavtalet.
- Kontrollera escrow mottagaren och kontorutten självständigt. Behandla en sista minuten kontoändring som en anledning att stoppa och bekräfta.
- Förstå Oqood registreringsprocessen, tidpunkt, avgifter och bevis innan undertecknandet.
- Håll signerade dokument, betalningsinstruktioner, bankbekräftelser, kvitton och registreringsbevis i en transaktionsfil.
Hur man läser det officiella projektstatusrekordet
Den officiella projektförfrågan kan visa detaljer som registrering, utvecklarinformation, status, inspektionsinformation och escrow kontodata. Använd den som en daterad bevispunkt. Spara vad du kontrollerade och när du sedan jämför senare uppdateringar med konstruktions och betalningsmilstoler i kontraktet.
En rapporterad slutförandeprocent bör inte behandlas som en oberoende värdering av din enhet eller en förutsägelse av överlämningsdatumet. Fråga hur konstruktionsmilstolpar är certifierade och hur betalningskraven relaterar till det undertecknade schemat.
Vilken escrow svarar inte
- Oavsett om köpeskillingen är konkurrenskraftig med jämförbara färdiga och fastighetsköp innan slutförande enheter.
- Oavsett om layouten, utsikterna, golvet och omgivande tomter stöder framtida efterfrågan.
- Oavsett om du kan finansiera varje delbetalning om din hemvaluta försvagar eller finans är otillgänglig.
- Oavsett om uppdraget före överlämnande är tillåtet eller kommersiellt realistiskt.
- Oavsett om uppskattade serviceavgifter och hyresintäkter är rimliga.
- Oavsett om kontraktet ger ett acceptabelt svar på fördröjning, standard, förändring eller avbokning.
Röda flaggor som förtjänar en paus
Pausa om du blir ombedd att betala innan dokument finns tillgängliga, överföra till ett orelaterade konto, lita på en skärmdump som den enda verifieringen, signera tomma eller ofullständiga formulär, eller acceptera att registreringen kommer att hanteras senare utan en tydlig process. Brådskande är inte bevis. En verklig investering bör motstå kontroller som utförs genom officiella kanaler och oberoende professionell granskning.
Bygg ett komplett fastighetsköp innan slutförd bevisfil
Spela in den officiella projektsökningen, licensen och tillståndskontrollerna, undertecknad bokning, försäljning och köpeavtal, escrow bekräftelse, Oqood bevis, betalningskvitton, korrespondens och senare bygguppdateringar. Den här filen stöder pågående övervakning, överlämning förberedelse, eventuella framtida uppdrag och skatterekord som håller i alla relevanta länder.
Fortsätt med Checklista för noggrann granskning av fastigheter i Dubai, Fastighetsköp innan slutförd betalningsplanguide och Guide till försäljning före överlämning.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Ofta ställda frågor
Vad är en Dubai egendom köp innan slutförandet escrow konto?+
Det är ett utsett konto för pengar som erhållits från köpare eller finansiärer av ett registrerat fastighetsköp innan slutförandeprojektet. Bekräfta kontot för det exakta projektet genom officiella kanaler innan du skickar pengar.
Vad är Oqood registrering?+
Oqood är det provisoriska registreringssystem som används för berättigade fastighetsköp innan slutförande transaktioner innan en slutförd titelhandling kan utfärdas. Be om bevis för att den exakta enheten och köparens detaljer har registrerats korrekt.
Tar escrow bort all egendom som säljs före slutförande risk?+
Nej. Nej. Escrow är en viktig kontroll, men det garanterar inte slutförande av tid, byggkvalitet, framtida värde, hyresintäkter, finans eller återförsäljningslikviditet.
Ska jag betala en agent eller ett personligt konto?+
Lita inte på informella betalningsinstruktioner. Kontrollera den kontraktsmässiga mottagaren, projektet spärra detaljer och mottagare oberoende före varje materialöverföring.