Escrow und Oqood sind zentrale Teile des Dubai Eigentums, das vor der Fertigstellung verkauft wurde, aber sie führen verschiedene Jobs aus. Ein Projekt Treuhandkonto steuert die Route, über die Käufer und Projektfinanzierungsgelder erhalten und verwendet werden. Oqood registriert einen förderfähigen Erstverkauf im vorläufigen Register, während sich die Immobilie noch in der Entwicklung befindet. Beide sollten nicht auf ein Logo auf einer Broschüre oder eine mündliche Zusicherung reduziert werden.
Was ein Projekt Treuhandkonto tun soll
Das Dubai Land Department erklärt, dass Bauträger, die Einheiten vor der Fertigstellung verkaufen, dem Projekt Treuhandrahmen unterliegen. Das Konto ist mit der Entwicklung verbunden und erhält Geld von Käufern oder Projektfinanzierern. Der Zweck besteht darin, den Entwicklungsprozess zu regulieren und die Investorenrechte durch kontrollierte Projektfinanzierung und Auszahlung zu schützen.
Das macht Escrow zu einer wichtigen Transaktionsprüfung, aber nicht zu einer Investitionsgarantie. Es verspricht kein bestimmtes Fertigstellungsdatum, Endqualität, Bewertung, Miete, Wiederverkaufspreis oder Golden Visa Ergebnis. Diese bleiben getrennte Vertrags , Bau , Markt und Förderfähigkeitsfragen.
Ein Bauträger kann mehrere Projekte durchführen. Bestätigen Sie, dass der Kontoname, die Projektdetails und die Zahlungsreferenz der genauen Entwicklung und Einheit in Ihren unterschriebenen Dokumenten entsprechen. Überprüfen Sie unabhängig jede geänderte Zahlungsanweisung, bevor Sie Geld überweisen.
Was Oqood Registrierung bedeutet für einen Immobilienkauf vor Fertigstellung Käufer
Das Dubai Land Department bietet Bauträgern einen Service zur Registrierung des Kaufs von verkauften Immobilien vor der Fertigstellung im vorläufigen Register. Diese Erstregistrierung wird üblicherweise über das Oqood System bezeichnet. Es erstellt einen offiziellen Datensatz, bevor die fertiggestellte Immobilie zur endgültigen Registrierung des Titels übergehen kann.
Fragen Sie, wann der Bauträger den Erstverkauf einreichen wird, welche Käufer und Einheiteninformationen angezeigt werden, welche Gebühren fällig sind und welche Beweise Sie erhalten werden. Überprüfen Sie Namen, Passdaten, Einheitsnummer, Preis und Eigentumsanteile sorgfältig. Fehler sind leichter zu beheben, wenn sie frühzeitig gefunden werden.
Eine Verifizierungssequenz vor dem Senden von Geldern
- Bestätigen Sie den Bauträger und das Projekt durch die offizielle Projektstatus des Dubai Land Department.
- Validieren Sie den Makler, Marketing Partei und Werbegenehmigung durch die offizielle Lizenz und Genehmigung Service.
- Passen Sie den Projektnamen, die Einheit, den Kaufpreis und den Zahlungsplan über das Reservierungsformular und den Kaufvertrag an.
- Überprüfen Sie den Escrow Begünstigten und die Kontoroute unabhängig. Behandeln sie eine last minute kontoänderung als grund zu stoppen und erneut zu bestätigen.
- Verstehen Sie den Oqood Registrierungsprozess, das Timing, die Gebühren und die Beweise vor der Unterzeichnung.
- Bewahren Sie signierte Dokumente, Zahlungsanweisungen, Bankbestätigungen, Quittungen und Registrierungsnachweise in einer Transaktionsdatei auf.
Wie man den offiziellen Projektstatus Record liest
Die offizielle Projektanfrage kann Details wie Registrierung, Entwicklerinformationen, Status, Inspektionsinformationen und Treuhandkontodaten anzeigen. Verwenden Sie sie als datierten Evidenzpunkt. Speichern Sie, was Sie wann überprüft haben, und vergleichen Sie spätere Updates mit den Bau und Zahlungsmeilensteinen im Vertrag.
Ein gemeldeter Fertigstellungsprozentsatz sollte nicht als unabhängige Bewertung Ihrer Einheit oder als Vorhersage des Übergabedatums behandelt werden. Fragen Sie, wie Baumeilensteine zertifiziert sind und wie sich die Zahlungsanforderungen auf den unterzeichneten Zeitplan beziehen.
Was Escrow nicht beantwortet
- Ob der Kaufpreis mit vergleichbaren Fertig und Immobilienkäufen vor Fertigstellung wettbewerbsfähig ist.
- Ob das Layout, der Ausblick, der Boden und die umliegenden Grundstücke die zukünftige Nachfrage unterstützen.
- Ob Sie jede Rate finanzieren können, wenn Ihre Heimatwährung schwächer wird oder keine Finanzierung verfügbar ist.
- Ob eine Abtretung vor der Übergabe zulässig oder wirtschaftlich realistisch ist.
- Ob geschätzte Servicegebühren und Mieteinnahmen angemessen sind.
- Ob der Vertrag eine akzeptable Antwort auf Verzögerung, Ausfall, Änderung oder Stornierung gibt.
Rote Fahnen, die eine Pause verdienen
Halten Sie eine Pause ein, wenn Sie zur Zahlung aufgefordert werden, bevor Dokumente verfügbar sind, gehen Sie auf ein nicht verwandtes Konto über, verlassen Sie sich auf einen Screenshot als einzige Überprüfung, unterschreiben Sie leere oder unvollständige Formulare oder akzeptieren Sie, dass die Registrierung später ohne einen klaren Prozess abgewickelt wird. Dringlichkeit ist kein Beweis. Eine echte Investition sollte Kontrollen über offizielle Kanäle und unabhängige professionelle Überprüfung standhalten.
Erstellen Sie einen vollständigen Immobilienkauf vor Abschluss der Beweisdatei
Dokumentieren Sie die offizielle Projektsuche, Lizenzprüfungen und Genehmigungsprüfungen, die unterzeichnete Reservierung, den Kaufvertrag, die Bestätigung des Treuhandkontos, den Oqood Nachweis, Zahlungsbelege, Korrespondenz und spätere Baufortschrittsmeldungen. Diese Datei unterstützt die laufende Überwachung, die Vorbereitung der Übergabe, jede zukünftige Zuordnung und die Aufbewahrung von Steuerunterlagen in jedem relevanten Land.
Weiter geht es mit dem Checkliste zur sorgfältigen Prüfung von Immobilien in Dubai, dem Immobilienkauf vor Abschluss des Zahlungsplans und dem Leitfaden zum Verkauf vor der Übergabe.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Immobilienkauf in Dubai vor Abschluss des Treuhandkontos?+
Es ist ein ausgewiesenes Konto für Geld, das von Käufern oder Finanziers eines registrierten Immobilienkaufs vor Abschluss des Projekts erhalten wurde. Bestätigen Sie das Konto für das genaue Projekt über offizielle Kanäle, bevor Sie Geld senden.
Was ist Oqood Registrierung?+
Oqood ist das vorläufige Registrierungssystem, das für den Kauf von Immobilien vor Abschluss von Transaktionen verwendet wird, bevor eine abgeschlossene Eigentumsurkunde ausgestellt werden kann. Fordern Sie den Nachweis an, dass die genauen Einheiten und Käuferdetails korrekt registriert wurden.
Entfernt Escrow alle vor der Fertigstellung verkauften Immobilien?+
Nein. Escrow ist eine wichtige Kontrolle, aber es garantiert nicht die rechtzeitige Fertigstellung, Bauqualität, zukünftigen Wert, Mieteinnahmen, Finanzierung oder Wiederverkaufsliquidität.
Soll ich einen Agenten oder ein persönliches Konto bezahlen?+
Verlassen Sie sich nicht auf informelle Zahlungsanweisungen. Überprüfen Sie den vertraglichen Empfänger, die Projekt Treuhanddaten und den Begünstigten vor jeder Materialübertragung unabhängig.