Dubai Eigentum kann in mehr als einem Rechts und Steuersystem sitzen. Die Position der VAE ist nur ein Teil der Analyse. Das Land, in dem Sie leben, steuerlichen Wohnsitz haben, Staatsbürger bleiben, über ein Unternehmen oder einen Trust besitzen, Miete erhalten oder Ihr Anwesen planen, kann auch Steuer oder Berichtspflichten erheben. Regeln können sich ändern, und zwei Investoren, die dieselbe Wohnung kaufen, können unterschiedliche Ergebnisse haben.
In den nachstehenden Zusammenfassungen werden häufige Fragen aus aktuellen offiziellen Leitlinien aufgeführt. Sie decken nicht jedes Land, jeden Vertrag, jede Erleichterung, jede Einrichtung oder jeden persönlichen Umstand ab. Bestätigen Sie Ihren Status und Ihre Anmeldeposition bei einem qualifizierten Berater, bevor Sie kaufen, mieten, umstrukturieren oder verkaufen.
Aufzeichnungen, die jeder internationale Besitzer führen sollte
- Reservierung, Kaufvertrag, Titel oder Registrierungsnachweis und Abschlussdokumente.
- Jede Zahlung in AED, ihr Datum, Zweck, Heimatwährungswert und Wechselkursquelle.
- Registrierungs , Rechts , Finanz , Einrichtungs , Verwaltungs , Service und Wartungskosten.
- Mietverträge, Belegungsaufzeichnungen, Gewinn und Verlustrechnungen und Unterstützungskosten.
- Verkaufserlöse, Zuordnungsdokumente, Verkaufskosten und Eigentümerhistorie.
- Nachweise zur Unterstützung des steuerlichen Wohnsitzes, der Eigentumsstruktur und der erhaltenen professionellen Beratung.
Vereinigtes Königreich
Im Vereinigten Königreich müssen möglicherweise ausländische Einkünfte, einschließlich Mieten aus ausländischen Immobilien, gemeldet werden. Eine künftige Veräußerung kann auch Fragen zur Kapitalertragsteuer in Großbritannien aufwerfen. Bei der Berechnung können Beträge zu relevanten Zeitpunkten in Pfund Sterling umgerechnet werden, also halten Sie den AED Datensatz und den Wechselkursnachweis zusammen.
Lesen Sie unsere detaillierte Britische Steuer auf Dubai Property Guide und die offizielle Vereinigtes Königreich Foreign Income Guidance.
Vereinigte Staaten
US Bürger und ansässige Ausländer müssen im Allgemeinen das weltweite Einkommen für Bundessteuerzwecke berücksichtigen, auch wenn sie im Ausland leben. Eine Dubai Miete kann Fragen zur Meldung von Mieteinnahmen und ausgaben, Abschreibungen, ausländischen Konten, Eigentumseinheiten und einem späteren Verkauf aufwerfen. Staatsbürgerschaft basierte Einreichung macht professionelle Beratung besonders wichtig, wenn Wohnsitz ändert.
Beginnen Sie mit dem IRS Mieteinkünfte und erhalten Sie Beratung zu den Formularen, die für das Eigentum, die Konten und die Eigentumsstruktur gelten.
Kanada
Kanadische Einwohner werden im Allgemeinen auf weltweites Einkommen besteuert. Mieteinkünfte aus Dubai können daher für eine kanadische Steuererklärung relevant sein, und bestimmte ausländische Vermögenswerte können ab einer entsprechenden Anschaffungskostenschwelle eine Meldung mit dem Formular T1135 erfordern. Kosten , Eigentums und Währungsumrechnungsunterlagen sollten von Anfang an erstellt und nicht nach der Übergabe rekonstruiert werden.
Überprüfen Sie die Canada Revenue Agency ausländische Immobilien Berichterstattung.
Australien
Australische Steuerpflichtige müssen in der Regel ausländische Einkünfte angeben. Das australische Steueramt nimmt insbesondere ausländische Mieteinnahmen in seine Leitlinien auf. Der Aufenthalts und Aufenthaltsstatus kann das Ergebnis ändern, während Mietkosten, Währungsumrechnungs und Verkaufsdatensätze die Berechnung beeinflussen können.
Verwenden Sie die Australische Steuerbehörde ausländische Einkommen Führung.
Indien
Indische Berichterstattung hängt stark vom Aufenthaltsstatus ab. Offizielle Einkommensteuerleitlinien identifizieren Einkommenspläne für ausländische Vermögenswerte und ausländische Quellen für relevante gebietsansässige Steuerzahler, während nicht ansässige und nicht gewöhnlich ansässige Positionen unterschiedlich sein können. Halten Sie Eigentums , Einkommens , Konto und Wechselkursnachweise detailliert genug, um die korrekte Rendite zu unterstützen.
Überprüfen Sie die offizielle Meldebogen für ausländische Vermögenswerte in Indien und bestätigen Sie, welche Rückgabe und Zeitpläne gelten.
Singapur
Singapur besteuert im Allgemeinen keine Einkünfte aus Übersee, vorbehaltlich der angegebenen Ausnahmen und der tatsächlichen Art und Weise, wie Einkünfe erzielt oder erhalten werden. Gesellschafts , Partnerschafts und Unternehmenseigentum können unterschiedliche Regeln befolgen. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine individuelle Regel für eine Investition gilt, die über ein Unternehmen gehalten wird.
Überprüfen Sie die Hinweise der Inland Revenue Authority of Singapore zu ausländischen Einkünften.
Südafrika
Südafrikanische Einwohner werden im Allgemeinen auf das weltweite Einkommen besteuert, vorbehaltlich von Ausschlüssen und Erleichterungen. Ausländische Mieteinnahmen und ein späterer Gewinn können daher eine Überprüfung erfordern, zusammen mit ausländischen Steuergutschriften, Wechselkursen und gegebenenfalls vorläufigen Steuerverpflichtungen.
Verwenden Sie die Hinweise des South African Revenue Service zur Besteuerung nach Wohnsitz.
Alle anderen Länder
Wenn Ihr Land nicht aufgeführt ist, gilt immer noch der gleiche Planungsrahmen. Fragen Sie, ob Einwohner auf weltweites Einkommen besteuert werden, ob ausländische Immobilien oder Konten offengelegt werden müssen, wie Miete und Ausgaben berechnet werden, wie Gewinne gemessen werden, welche Wechselkurse zulässig sind, ob ein Unternehmen die Behandlung ändert und wie Nachfolge oder Erbschaftsregeln mit dem Eigentum der VAE interagieren.
Die Europäische Union hat kein einziges persönliches Grundsteuersystem, so dass ein Investor in Frankreich, Deutschland, Irland, Spanien oder einem anderen Mitgliedstaat eine länderspezifische Beratung benötigt. Das Gleiche gilt für den Golf, Asien, Afrika und Lateinamerika. Beginnen Sie mit Ihrer nationalen Steuerbehörde und einem qualifizierten Berater, der grenzüberschreitendes Eigentum versteht.
Verbinden Sie die Steuerplanung mit der Immobilienentscheidung
Warten Sie nicht, bis die Miete beginnt oder die Immobilie verkauft wird. Überprüfen Sie das Eigentum, die Zahlungsaufzeichnungen, die beabsichtigte Nutzung, die Verwaltung und den zukünftigen Ausstieg vor der Unterzeichnung. Verwenden Sie den Internationaler Buyer Guide für die breitere Transaktionsroute und den Kostenleitfaden, um ein vollständiges AED Budget zu erstellen.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Häufig gestellte Fragen
Ist Dubai für einen internationalen Investor steuerfrei?+
Eine lokale UAE Steuerposition bestimmt nicht die Verpflichtungen, die in einem anderen Land gelten. Mieterträge, Gewinne, Meldung ausländischer Vermögenswerte, Eigentum und Nachfolge können immer noch relevant sein, wenn ein Investor lebt oder steuerlich ansässig ist.
In welchem Land sollte ich Steuerberatung einholen?+
Betrachten Sie jedes Land, das mit Ihrem Wohnsitz, Ihrer Staatsbürgerschaft, Ihrer Eigentumsstruktur, Ihrem Einkommen, Ihrer Familie und Ihren Zukunftsplänen verbunden ist. Mehr als eine Gerichtsbarkeit kann gleichzeitig relevant sein.
Sollte ich Aufzeichnungen in AED und meiner Heimatwährung führen?+
Ja. Bewahren Sie die Originalunterlagen und Zahlungsnachweise in AED sowie den Wechselkurs und den Wert in Ihrer Heimatwährung auf, die für jede meldepflichtige Transaktion verwendet wurden. Die erforderliche Umrechnungsmethode kann je nach Land unterschiedlich sein.