Considerações fiscais internacionais para a propriedade de Dubai

A propriedade de Dubai pode sentar se dentro de mais de um sistema legal e fiscal. A posição dos EAU é apenas uma parte da análise. O país onde você mora, tem residência fiscal, permanece um cidadão, possui através de uma empresa ou de um fundo, recebe aluguel ou planeja sua propriedade também pode impor impostos ou obrigações de prestação de contas. As regras podem mudar, e dois investidores que compram o mesmo apartamento podem ter resultados diferentes.

Registros de cada proprietário internacional deve manter

• Reserva, contrato de venda, título ou registro de provas e documentos de conclusão.
• Cada pagamento em AED, sua data, finalidade, valor da moeda de origem e fonte de taxa de câmbio.
• Registro, legal, financeiro, mobiliário, gestão, taxa de serviço e custos de manutenção.
• Contratos de aluguel, registros de ocupação, declarações de renda e despesas de apoio.
• Procedências de venda, documentos de atribuição, custos de venda e histórico de propriedade.
• Provas de apoio à residência fiscal, estrutura de propriedade e qualquer aconselhamento profissional recebido.

Reino Unido

Os residentes do Reino Unido podem ter de comunicar rendimentos estrangeiros, incluindo renda de imóveis no exterior. Uma futura eliminação também pode criar questões fiscais sobre ganhos de capital no Reino Unido. O cálculo pode exigir que os montantes sejam traduzidos em libras esterlinas nas datas relevantes, pelo que manter em conjunto o registo AED e os dados relativos à taxa de câmbio.

Leia o nosso Imposto do Reino Unido no guia de propriedade de Dubai detalhado e o Orientação sobre o rendimento estrangeiro do Reino Unido oficial.

Estados Unidos

Os cidadãos dos Estados Unidos e estrangeiros residentes geralmente precisam considerar o rendimento mundial para fins fiscais federais, mesmo quando vivem no exterior. Um aluguel de Dubai pode levantar dúvidas sobre a declaração de renda e despesas de aluguel, depreciação, contas estrangeiras, entidades proprietárias e uma venda posterior. Arquivamento baseado na cidadania torna o aconselhamento profissional particularmente importante quando a residência muda.

Comece com o Orientação de renda de aluguel de IRS e obtenha conselhos sobre os formulários que se aplicam à propriedade, contas e estrutura de propriedade.

Canadá

Os residentes canadenses são geralmente tributados sobre o rendimento mundial. A renda do aluguel de Dubai pode, portanto, ser relevante para um retorno canadense, e a propriedade estrangeira especificada com custo suficiente pode desencadear relatórios de formulário T1135. Os registos de custos, de propriedade e de conversão de moeda devem ser elaborados desde o início, em vez de reconstruídos após a entrega.

Reveja o Orientações da Canada Revenue Agency sobre a declaração de património no estrangeiro.

Austrália

Os residentes australianos para fins fiscais geralmente precisam declarar renda estrangeira. O escritório de impostos australiano inclui especificamente renda de aluguel estrangeiro dentro de sua orientação. Residência e status de residente temporário pode alterar o resultado, enquanto despesas de aluguel, conversão de moeda e registros de venda podem afetar o cálculo.

Use o Australian Taxation Office orientação de renda estrangeira.

Índia

Os relatórios indianos dependem fortemente do estatuto de residência. A orientação oficial do imposto sobre o rendimento identifica os calendários de rendimentos de bens estrangeiros e de fontes estrangeiras para os contribuintes residentes relevantes, enquanto as posições não residentes e não normalmente residentes podem diferir. Mantenha a propriedade, a renda, a conta e a taxa de câmbio evidências detalhadas o suficiente para apoiar o retorno correto.

Reveja o Orientação de reporte de ativos estrangeiros da Índia oficial e confirme qual o retorno e os horários aplicáveis.

Singapura

Singapura geralmente não tributa o rendimento estrangeiro recebido por indivíduos, sob reserva de determinadas exceções e da forma real como o rendimento é ganho ou recebido. Empresa, parceria e propriedade de negócios podem seguir regras diferentes. Não assumir que uma regra individual se aplica a um investimento realizado através de uma entidade.

Verifica o Autoridade de Receitas Internas de Singapura.

África do Sul

Os residentes sul africanos são geralmente tributados sobre o rendimento mundial, sujeitos a exclusões e deduções. O rendimento do aluguer estrangeiro e um ganho posterior podem, por conseguinte, exigir uma revisão, juntamente com créditos fiscais estrangeiros, taxas de câmbio e obrigações fiscais provisórias, sempre que relevante.

Use o Orientação relativa à base de residência do Serviço de Receitas da África do Sul.

Todos os outros países

Se o seu país não estiver listado, o mesmo quadro de planeamento ainda se aplica. Pergunte se os residentes são tributados sobre o rendimento mundial, se a propriedade ou as contas no exterior devem ser divulgadas, como se calculam as rendas e as despesas, como são medidos os ganhos, quais as taxas de câmbio permitidas, se uma entidade altera o tratamento e como as regras de sucessão ou herança interagem com a propriedade dos EAU.

A União Europeia não dispõe de um sistema de imposto sobre as propriedades pessoais, pelo que um investidor em França, Alemanha, Irlanda, Espanha ou outro Estado Membro necessita de aconselhamento específico por país. O mesmo acontece em todo o Golfo, Ásia, África e América Latina. Comece pela sua autoridade fiscal nacional e por um consultor qualificado que compreenda a propriedade transfronteiriça.

Conectar planejamento fiscal à decisão de propriedade

Não espere até que o aluguel comece ou a propriedade seja vendida. Reveja a propriedade, os registros de pagamento, o uso pretendido, a gestão e a saída futura antes de assinar. Utilize o guia de comprador internacional para a rota de transação mais ampla e o guia de custos para construir um orçamento completo do AED.

Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.