Escrow e Oqood são partes centrais da propriedade de Dubai vendida antes do framework de conclusão, mas realizam trabalhos diferentes. Uma conta de garantia de projecto controla a rota através da qual o comprador e o projecto financiam o dinheiro é recebido e utilizado. O Oqood regista uma venda inicial elegível no registo provisório enquanto o imóvel ainda está em desenvolvimento. Nem deve ser reduzido a um logótipo numa brochura ou a uma garantia verbal.
O que uma conta de garantia de projeto é projetado para fazer
O Departamento de Terras de Dubai explica que os desenvolvedores que vendem unidades de compra de imóveis antes da conclusão estão sujeitos ao framework de garantia do projeto. A conta está associada ao desenvolvimento e recebe dinheiro de compradores ou financiadores de projetos. O objetivo é regular o processo de desenvolvimento e proteger os direitos dos investidores através de financiamento controlado de projetos e desembolso.
Isso faz com que a escritura seja uma importante verificação de transações, mas não uma garantia de investimento. Ele não promete uma data de conclusão específica, qualidade de acabamento, avaliação, aluguel, preço de revenda ou resultado Golden Visa. Estas continuam a ser questões contratuais, de construção, de mercado e de elegibilidade distintas.
Um desenvolvedor pode operar vários projetos. Confirme que o nome da conta, detalhes do projeto e referência de pagamento correspondem ao desenvolvimento exato e unidade em seus documentos assinados. Verifique independentemente qualquer instrução de pagamento alterada antes de transferir dinheiro.
O que significa registro Oqood para uma compra de propriedade antes de completar comprador
O Dubai Land Department fornece um serviço para os desenvolvedores registrarem unidades vendidas compra de propriedade antes de serem concluídas no registro provisório. Este registo inicial é geralmente referido através do sistema Oqood. Cria um registro oficial antes que a propriedade completada possa passar para o registro final do título.
Pergunte quando o desenvolvedor enviará a venda inicial, quais informações do comprador e da unidade aparecerão, quais taxas são pagas e quais evidências você receberá. Verifique cuidadosamente os nomes, os detalhes do passaporte, o número da unidade, o preço e as ações de propriedade. Erros são mais fáceis de resolver quando encontrados precocemente.
Uma sequência de verificação antes do envio dos fundos
- Confirme o desenvolvedor e projeto através do Serviço de status de projeto do Departamento de Terras de Dubai oficial.
- Validar o corretor, parte de marketing e autorização de publicidade através da licença oficial e serviço de licença.
- Combine o nome do projeto, unidade, preço de compra e horário de pagamento através do formulário de reserva e contrato de venda e compra.
- Verifique o beneficiário da garantia e a rota da conta de forma independente. Tratar uma mudança de conta de última hora como uma razão para parar e reconfirmar.
- Compreenda o processo de registro Oqood, tempo, taxas e evidências antes de assinar.
- Mantenha documentos assinados, instruções de pagamento, confirmações bancárias, recibos e evidência de registro em um arquivo de transação.
Como ler o registro oficial do status do projeto
O inquérito oficial do projeto pode mostrar detalhes como registro, informações do desenvolvedor, status, informações da inspeção e dados da conta de garantia. Usa o como prova datada. Salve o que você marcou e quando, em seguida, compare atualizações posteriores com os marcos de construção e pagamento no contrato.
Uma percentagem de conclusão reportada não deve ser tratada como uma avaliação independente da sua unidade ou uma previsão da data de entrega. Pergunte como os marcos de construção são certificados e como as demandas de pagamento se relacionam com o cronograma assinado.
O que a escritura não responde
- Se o preço de compra é competitivo com a compra de imóveis e pronto comparável antes de unidades de conclusão.
- Se o layout, perspectiva, piso e parcelas circundantes suportam a demanda futura.
- Se você pode financiar cada parcela se sua moeda doméstica enfraquece ou finanças não está disponível.
- Se a designação antes da entrega é permitida ou comercialmente realista.
- Se as taxas de serviço estimadas e renda de aluguel são razoáveis.
- Se o contrato dá uma resposta aceitável ao atraso, padrão, alteração ou cancelamento.
Bandeiras vermelhas que merecem uma pausa
Pausa se você é solicitado a pagar antes de documentos estão disponíveis, transferência para uma conta não relacionada, confiar em uma imagem como a única verificação, assinar formulários em branco ou incompletos, ou aceitar que o registro será tratado mais tarde, sem um processo claro. Urgência não é evidência. Um investimento genuíno deverá resistir aos controlos efectuados através de canais oficiais e à revisão profissional independente.
Construir uma compra de propriedade completa antes de completar o arquivo de evidência
Registre a pesquisa oficial do projeto, licenças e verificações de licença, reserva assinada, contrato de venda e compra, confirmação de garantia, Oqood provas, recibos de pagamento, correspondência e atualizações de construção posteriores. Este arquivo suporta monitoramento contínuo, preparação para a entrega, qualquer atribuição futura e manutenção de registros fiscais em todos os países relevantes.
Continuar com o Lista de verificações para análise detalhada de imóveis no Dubai, o compra de imóveis antes da conclusão guia plano de pagamento e o guia de venda antes da entrega.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Perguntas mais frequentes
O que é uma compra de imóveis no Dubai antes de concluir a conta de garantia?+
É uma conta designada para o dinheiro recebido de compradores ou financiadores de uma compra de propriedade registrada antes da conclusão do projeto. Confirme a conta para o projeto exato através de canais oficiais antes de enviar fundos.
O que é o registro Oqood?+
Oqood é o sistema de registo provisório utilizado para a compra de bens elegíveis antes de concluir as operações antes de poder ser emitida uma escritura de título completa. Peça provas de que os detalhes exatos da unidade e do comprador foram registrados corretamente.
Será que a garantia remove toda a propriedade vendida antes do risco de conclusão?+
Não. Escrow é um controle importante, mas não garante a conclusão no tempo, qualidade de construção, valor futuro, renda de aluguel, finanças ou liquidez de revenda.
Devo pagar um agente ou uma conta pessoal?+
Não confie em instruções de pagamento informais. Verificar o destinatário contratual, os detalhes da garantia do projeto e o beneficiário independentemente antes de cada transferência de material.