Dubai achat immobilier avant l'achèvement séquestre et Oqood enregistrement

Escrow et Oqood sont des parties centrales de la propriété de Dubaï vendue avant le cadre d'achèvement, mais ils effectuent différents emplois. Un compte séquestre de projet contrôle la route par laquelle l'acheteur et le financement du projet sont reçus et utilisés. Oqood enregistre une vente initiale admissible dans le registre provisoire pendant que la propriété est encore en développement. Ni ne devrait être réduit à un logo sur une brochure ou une assurance verbale.

Qu'est ce qu'un compte séquestre projet est conçu pour faire

Dubai Land Department explique que les promoteurs qui vendent des unités d'achat d'immeubles avant leur achèvement sont assujettis au cadre de séquestre du projet. Le compte est associé au développement et reçoit de l'argent d'acheteurs ou de bailleurs de fonds de projets. L'objectif est de réglementer le processus de développement et de protéger les droits des investisseurs au moyen d'un financement et d'un déboursement contrôlés de projets.

Cela fait séquestre une importante vérification de transaction, mais pas une garantie d'investissement. Il ne promet pas une date d'achèvement particulière, la qualité de finition, l'évaluation, le loyer, le prix de revente ou le résultat Golden Visa. Ces questions demeurent distinctes en ce qui concerne les contrats, la construction, le marché et l'admissibilité.

Ce que signifie l'enregistrement Oqood pour un achat de propriété avant l'acheteur final

Dubai Land Department fournit un service aux promoteurs pour enregistrer les unités vendues achat de propriété avant d'être achevée dans le registre provisoire. Cette inscription initiale est couramment mentionnée par le système Oqood. Il crée un enregistrement officiel avant que la propriété achevée puisse passer à l'enregistrement final de titre.

Demandez quand le développeur soumettra la vente initiale, quels renseignements sur l'acheteur et l'unité apparaîtront, quels frais sont payables et quelles preuves vous recevrez. Vérifiez soigneusement les noms, les détails du passeport, le numéro d'unité, le prix et les parts de propriété. Les erreurs sont plus faciles à corriger lorsqu'on les trouve tôt.

Une séquence de vérification avant l'envoi des fonds

1. Confirmer le développeur et le projet par l'intermédiaire du Dubai Land Department service d'état d'avancement du projet officiel.
2. Valider le courtier, la partie de commercialisation et le permis publicitaire par l'entremise du service officiel de licence et de permis.
3. Correspondez au nom du projet, à l'unité, au prix d'achat et au calendrier de paiement dans le formulaire de réservation et au contrat de vente et d'achat.
4. Vérifier le bénéficiaire du séquestre et l'itinéraire du compte indépendamment. Traiter un changement de compte de dernière minute comme une raison d'arrêter et de reconfirmer.
5. Comprendre le processus d'enregistrement Oqood, le calendrier, les frais et les éléments de preuve avant de signer.
6. Conservez les documents signés, les instructions de paiement, les confirmations bancaires, les reçus et les documents d'enregistrement dans un seul dossier de transaction.

Comment lire l'état d'avancement du projet

L'enquête officielle sur le projet peut montrer des détails tels que l'inscription, les informations sur le développeur, l'état, les informations d'inspection et les données de compte séquestre. Utilisez le comme point de preuve daté. Sauvegardez ce que vous avez vérifié et quand, puis comparez les mises à jour ultérieures avec les étapes de construction et de paiement dans le contrat.

Un pourcentage d'achèvement déclaré ne devrait pas être considéré comme une évaluation indépendante de votre unité ou une prévision de la date de transfert. Demandez comment les jalons de construction sont certifiés et comment les demandes de paiement se rapportent au calendrier signé.

Ce que le séquestre ne répond pas

• Si le prix d'achat est compétitif avec l'achat d'un bien comparable prêt et d'un logement avant les unités d'achèvement.
• Si la disposition, les perspectives, le plancher et les parcelles environnantes supportent la demande future.
• Que vous puissiez financer chaque versement si votre monnaie d'origine s'affaiblit ou si le financement n'est pas disponible.
• Que l'affectation avant le transfert soit permise ou commercialement réaliste.
• Si les frais de service estimés et les revenus de location sont raisonnables.
• Que le contrat donne une réponse acceptable au retard, défaut, changement ou annulation.

Drapeaux rouges qui méritent une pause

Pause si on vous demande de payer avant que les documents ne soient disponibles, de transférer un compte non lié, de compter sur une capture d'écran comme seule vérification, de signer des formulaires vierges ou incomplets, ou d'accepter que l'inscription sera traitée plus tard sans un processus clair. Urgence n'est pas une preuve. Un véritable investissement devrait résister aux contrôles effectués par les voies officielles et à l'examen professionnel indépendant.

Construire un achat de propriété complet avant l'achèvement du dossier de preuve

Enregistrez la recherche officielle du projet, les vérifications de licence et de permis, la réservation signée, le contrat de vente et d'achat, la confirmation de séquestre, les preuves Oqood, les reçus de paiement, la correspondance et les mises à jour ultérieures de construction. Ce fichier appuie la surveillance continue, la préparation du transfert, toute affectation future et la tenue de dossiers fiscaux dans chaque pays pertinent.

Continuer avec Liste de contrôle de la diligence raisonnable en matière de biens immobiliers à Dubaï, achat de biens avant l'achèvement du guide du plan de paiement et guide de vente avant le transfert.

Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.