Pour un investisseur néo zélandais, la distance jusqu'à Dubaï rend la préparation plus importante, pas moins. Commencez par définir ce que la propriété doit réaliser, combien NZD capital peut être engagé, quand chaque montant devient disponible et qui gérera l'actif une fois l'achat terminé.
Les acheteurs internationaux peuvent acheter des biens dans les zones désignées Dubaï permettant la pleine propriété de l'immobilier. Dubai Property Partners aide les clients basés en Nouvelle Zélande comparer la propriété, le plan de paiement, les preuves et le voyage de propriété tandis que les conseillers indépendants traitent des questions personnelles Nouvelle Zélande et EAU impôt, juridique, finances et succession.
Votre mémoire de décision régional
Autoriser les mouvements de change, les longs délais de transfert, les frais de transfert et une réserve de propriété pratique au delà du prix du contrat.
Tenir à jour des pièces justificatives complètes AED et NZD pour le loyer, les dépenses, les transferts et les événements liés à la propriété à partir du premier paiement.
Nommer un contact à Dubaï capable d'inspecter, de signaler, d'approuver l'entretien et de coordonner les locataires pendant que vous restez en Nouvelle Zélande.
Préférez des unités avec un public d'utilisateurs finaux ou d'investisseurs crédible qui ne dépend pas des acheteurs néo zélandais ou d'une campagne de vente.
Budget pour la réservation, l'inscription, les acomptes provisionnels, le transfert, l'inspection, l'ameublement, la vacance et la gestion continue. Modélisez chaque montant en AED et NZD, y compris un scénario de change moins favorable et une réserve pratique.
Votre cadre d'achat en six étapes
- Définir l'objectif, la limite totale de NZD et la période de détention des biens.
- Comparer les zones, les développeurs et les unités de Dubaï en utilisant des preuves cohérentes.
- Carter le calendrier de paiement complet AED dans les scénarios NZD.
- Vérifier le projet, le contrat, les parties autorisées et la destination de paiement.
- Obtenir des conseils de la Nouvelle Zélande sur les revenus, les registres et la propriété à l'échelle mondiale.
- Préparer le processus d'achat, de transfert, de location et d'examen à distance.
Créer un mandat d'investisseur néo zélandais
Inscrivez l'objet de l'actif, le capital total, la période de détention prévue, le revenu souhaité, l'usage personnel futur et les risques qui vous feraient refuser une occasion. Cela maintient la décision ancrée lorsqu'une offre de lancement, de vision ou de paiement crée l'urgence.
Considérez comment une propriété de Dubaï change l'exposition à tous les endroits, devises, type de propriété, date d'achèvement et marché locataire. Un deuxième marché immobilier peut ajouter à la diversification tout en créant de nouvelles exigences en matière de déclaration, de gestion et de liquidité.
Comprendre la relation NZD et AED
Le prix contractuel de la propriété et le calendrier de développement seront normalement en AED. Votre coût réel NZD peut changer sur la durée de vie d'un achat de bien avant l'achèvement du plan de paiement ou entre l'acquisition et la vente. Enregistrez les deux monnaies et conservez les indices de change utilisés pour chaque transaction.
Tester si l'achat reste confortable si NZD s'affaiblit, le solde de transfert arrive plus tôt que prévu ou des coûts supplémentaires d'ameublement et de propriété surgissent. Ne dépend pas du loyer, du financement ou de la cession futur pour faire face à un paiement contractuel connu.
Nouvelle Zélande: déclaration des revenus à l ' étranger
Le New Zealand Inland Revenue indique que les résidents de la Nouvelle Zélande doivent payer l'impôt sur le revenu mondial et inclut en particulier les revenus locatifs provenant de biens d'outre mer parmi les exemples communs. Il explique également les exigences en matière de rendement annuel et de sommaire des revenus à l'étranger.
La résidence fiscale, les règles transitoires, les structures de propriété, les crédits d'impôt étrangers et les déductions peuvent changer le résultat personnel. Obtenir des conseils de la Nouvelle Zélande avant d'acheter et de tenir des contrats complets, des dossiers de paiement, des taux de change, des relevés de location, des dépenses et des preuves de vente.
biens résidentiels et immeubles vendus avant leur achèvement
La propriété résidentielle achevée fournit un bâtiment et une unité qui peuvent être inspectés, ainsi que des preuves plus immédiates sur le loyer, l'occupation, les frais de service et l'état. Une inspection locale et une proposition de gestion réaliste sont essentielles lorsque le propriétaire est en Nouvelle Zélande.
Bien vendu avant l'achèvement peut permettre des paiements échelonnés et un plus large choix d'unité précoce, mais il ajoute développeur, construction, achèvement, contrat et risque de revente. Vérifier l'enregistrement, séquestre, progrès de la construction, déclencheurs de paiement, conditions d'annulation et exigences de transfert avant de s'engager.
Créer un processus de diligence raisonnable sur de longues distances
Utiliser un partage de documents sécurisé et un dossier de décision écrit. Confirmer chaque partie, licence, projet ou statut de titre, unité exacte, contrat, bénéficiaire du paiement et étape d'enregistrement. Demander un examen juridique indépendant, s'il y a lieu, et vérifier les instructions modifiées par un canal de confiance.
Les visites et les appels virtuels sont utiles, mais ils devraient appuyer les preuves plutôt que de les remplacer. Examiner le plan d'étage, l'orientation, la vue, la position du bâtiment, la construction future, les frais de service, le public locataire et l'offre concurrente.
Calculer le revenu net et non le rendement promotionnel
Utiliser des justificatifs de loyer réalisables et déduire les postes vacants, les frais de service, la gestion, la location, l'entretien, l'assurance, le remplacement de l'équipement et les autres coûts pertinents. Modélisez un résultat plus faible et un délai avant le premier loyer.
Examiner les recettes prévues en AED et NZD. Un résultat AED stable peut se traduire par un résultat NZD différent, tandis que la valeur immobilière et les hypothèses de location peuvent également se déplacer indépendamment.
Préparer le transfert et l'appui à la propriété
Choisissez qui surveillera les avis, inspectera l'unité, enregistrera les défauts, gérera les paiements finaux, organisera les services publics, fournira les biens et nommera un locataire. D'accord sur la façon dont les approbations, les factures et les rapports vous parviennent en toute sécurité en Nouvelle Zélande.
Dubai Property Partners peut fournir une relation cohérente par l'acquisition et la coordination des étapes pertinentes de la propriété. L'investisseur devrait encore nommer les professionnels réglementés indépendants requis pour les décisions personnelles en matière d'impôt, de droit, de finances et de devises.
Orientations officielles et conseils professionnels
Inland Revenue explique que les résidents fiscaux néo zélandais déclarent généralement des revenus mondiaux, y compris des revenus locatifs à l'étranger. Examinez les directives officielles actuelles et demandez des conseils sur vos circonstances. Lire Directives de la Nouvelle Zélande concernant le revenu étranger.
Continuez votre recherche de propriété à Dubaï
Révision Frais de propriété à Dubaï, la diligence raisonnable en matière de biens, prix actuels du projet et plans de paiement et Stratégie du portefeuille. Demandez ensuite une consultation privée pour une comparaison façonnée autour de votre capitale, de votre emplacement et des résultats escomptés.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Foire aux questions
Un résident néo zélandais peut il acheter une propriété à Dubaï?+
Les acheteurs internationaux peuvent acheter dans les zones de Dubaï désignées permettant la propriété totale de l'immobilier. Vérifier la propriété exacte, l'itinéraire de propriété, le contrat et les exigences d'enregistrement avant la réservation.
La Nouvelle Zélande taxe t elle les revenus locatifs à l'étranger?+
L'Inland Revenue indique que les résidents de la Nouvelle Zélande paient généralement l'impôt sur le revenu mondial et comprennent les revenus de location à l'étranger. Des conseils personnels sont nécessaires pour la résidence, la propriété, les déductions et tout allégement applicable.
Puis je acheter à distance de la Nouvelle Zélande?+
De nombreuses étapes peuvent être coordonnées à distance. Créez un plan clair pour l'identité, la signature, la source de fonds, la vérification des paiements, l'inspection, l'enregistrement et le transfert.
Comment puis je comparer l'investissement dans NZD?+
Conservez le calendrier officiel dans AED et créez des scénarios NZD pour chaque paiement et coût. Prévoir un mouvement des taux de change, des frais de transfert et une réserve pour imprévus.