Vous pouvez gérer un achat de Dubaï au Royaume Uni. Commencez par un plan clair, pas une liste de lancements. Décidez combien d'argent vous pouvez utiliser maintenant. Énumérez ce qui est disponible plus tard. Définissez votre objectif principal et la période de retenue prévue. Les acheteurs britanniques peuvent également consulter le Conseils du gouvernement britannique sur l'achat de biens immobiliers aux Émirats arabes unis.
Vos six premiers pas
- Établissez le budget et conservez une réserve de trésorerie.
- Choisissez le revenu, la croissance, l'utilisation future ou un mélange.
- Comparer les zones, les développeurs et les types d'unités.
- Vérifiez l'itinéraire du projet, du contrat et du paiement.
- Planifier les changements de devises et tous les coûts d'achat.
- Préparez vous pour le transfert, la location et la vente éventuelle.
Commencer par le timing du capital et l'ajustement du portefeuille
Les biens vendus avant l'achèvement peuvent répartir les paiements entre les étapes de la construction, alors qu'un bien terminé nécessite normalement des immobilisations ou un financement beaucoup plus tôt. Un plan de paiement ne réduit pas le prix d'achat : il change quand l'argent est dû. Cartez chaque versement en AED et en livres sterling, conservez une éventualité et considérez comment un autre actif de Dubaï affecterait votre exposition à un développeur, emplacement, période d'achèvement ou segment locataire.
Le laboratoire de scénarios privé Investor Club permet aux membres de tester et d'économiser un scénario pluriannuel en utilisant des hypothèses de croissance, de loyer, de transfert et de coûts d'exploitation modifiables. Traiter la sortie comme une illustration, pas comme une prévision.
Différents endroits, différents emplois d'investissement.
Comprendre l'itinéraire d'achat
achat de biens avant l'achat final
Vous réservez une unité avant que la construction soit terminée et suivez le calendrier de paiement dans le contrat de vente et d'achat. Avant de transférer des fonds, vérifier le promoteur, l'enregistrement du projet, l'état de la construction, le compte séquestre, les instructions de paiement et la partie autorisée à gérer la transaction. La position de l'unité, la mise en page, la vue, l'approvisionnement futur et l'audience de revente comptent à côté du projet principal.
Biens de placement achevés
Un bien prêt fournit plus de preuves : l'immeuble existe, l'unité peut être inspectée et les loyers, les frais de service et la demande des locataires peuvent être revus. Cette visibilité peut appuyer une stratégie de revenu, bien que les risques de vacance, d'entretien, de gestion et de revente demeurent.
Lisez le plan d'étage avant la brochure.
Pour les investisseurs britanniques qui comparent à distance, le plan d'étage est l'un des éléments de preuve les plus importants. Utilisez ces modèles pour identifier l'espace perdu et les questions pour le développeur.
Cherchez une zone de sommeil claire, un rangement utilisable, la lumière du jour et une cuisine qui ne domine pas le salon.
Comparez l'intimité de la chambre à coucher, la profondeur de l'armoire, la perte de circulation et si le salon convient aux meubles réels.
Vérifiez la séparation de la chambre, l'accès à la salle de bains, le rangement, l'espace à manger et si la deuxième chambre est réellement utilisable.
Dubai propriété est prix en EAU dirhams. Votre coût en livres sterling et éventuellement le retour peut changer même lorsque le prix de propriété AED ne le fait pas. Modéliser une gamme de taux de change et obtenir une monnaie spécialisée et des conseils fiscaux au Royaume Uni.
Budget au delà du prix annoncé
Votre régime d'encaisse peut comprendre des frais d'inscription, d'administration ou de fiduciaire, de transport, d'évaluation, de financement, de conversion de devises, de services, d'assurance, d'ameublement, d'inspection des défauts de propriété, de gestion des biens et de frais de vente. Les incitatifs des développeurs et les cotisations peuvent changer, alors confirmez les dans les documents de réservation et de vente actuels au lieu de compter sur une publicité.
- Conservez un calendrier daté de réservation et de versements échelonnés.
- Confirmez qui reçoit chaque paiement et vérifiez indépendamment les coordonnées bancaires.
- Prévoir le transfert, l'ameublement et les frais d'exploitation initiaux.
- Loyer d'essai après vacance, frais de service, gestion et entretien.
- Considérez la déclaration du Royaume Uni et les conséquences fiscales avec un conseiller qualifié.
Exécuter une diligence raisonnable avant la réserve
Vérifiez le dossier de livraison du développeur, les approbations de projet et de publicité, les arrangements de séquestre, le contrat de vente, les dispositions d'annulation, les étapes de construction et l'achèvement prévu. Examiner le plan communautaire directeur, l'offre concurrente, les hypothèses relatives aux frais de service, l'orientation de l'unité et la demande réaliste des utilisateurs finaux. Un conseil juridique indépendant des EAU devrait expliquer le contrat et vos recours avant de commettre.
Planifier par le transfert, pas seulement la réservation
Le processus d'investissement se poursuit après l'événement de lancement. Suivre les étapes de construction et de paiement, tenir les documents organisés et se préparer tôt pour l'inspection, l'inspection des défauts de propriété, l'ameublement, les services publics et la gestion des biens. Si la stratégie est le revenu de location, établir un plan de location avant d'achever. Si la réinstallation est une option future, ajouter des exigences d'utilisation personnelle et de résidence au mémoire sans leur permettre de masquer l'économie de l'investissement.
Que devriez vous comparer avant de choisir?
Comparez une liste restreinte ciblée sur la même base : besoin total de trésorerie, calendrier de paiement, livraison du développeur, état du projet, qualité de l'unité, approvisionnement futur, profondeur du locataire, coûts récurrents et audience de sortie probable. Le choix le plus fort n'est pas automatiquement le projet avec le plus grand rendement réclamé ou rabais; c'est l'actif dont les preuves et le profil de risque correspondent le mieux à votre mandat.
Déclaration fiscale et tenue de registres au Royaume Uni
GOV.UK déclare que les résidents du Royaume Uni paieront normalement l'impôt britannique sur les revenus étrangers, y compris les loyers de biens à l'étranger, sous réserve des allégements actuels et des circonstances personnelles. Les gains immobiliers à l'étranger peuvent également avoir des conséquences fiscales au Royaume Uni. Conservez les contrats d'achat, les dossiers de paiement, les preuves de taux de change, les relevés d'exploitation et les documents de vente, puis obtenez des conseils qualifiés avant de déposer ou de changer de propriétaire.
Construisez un plan de contrôle d'achat à distance
Convenir qui peut signer, quels documents doivent être témoins ou légalisation, comment les vérifications de l'identité et de la source des fonds seront effectuées et comment chaque instruction de paiement sera vérifiée. Utiliser un stockage sécurisé des documents, tenir un registre de décision daté et ne pas permettre la distance pour comprimer la diligence raisonnable.
Continuer avec une question spécifique de l'investisseur
Examiner les guides détaillés de Frais de propriété à Dubaï, diligence raisonnable, Rendements locatifs et Stratégie du portefeuille avant de finaliser une liste restreinte.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Foire aux questions
Un résident du Royaume Uni peut il acheter une propriété à Dubaï?+
Les acheteurs internationaux peuvent acheter dans des zones désignées permettant la pleine propriété de biens immobiliers, sous réserve de la propriété, de la transaction et des règles actuelles. Vérifier les détails de propriété et de propriété avant la réservation.
Puis je acheter une propriété à Dubaï sans voyager du Royaume Uni?+
De nombreuses étapes peuvent être achevées à distance, mais les exigences en matière d'identité, de document, de paiement et d'autorité doivent être traitées correctement. Des conseils juridiques indépendants et une vérification sécurisée demeurent importants.
Les EAU qui n'ont pas d'impôt sur le revenu des particuliers suppriment elles l'impôt britannique?+
C'est pas vrai. Les résidents du Royaume Uni devront normalement examiner les règles du Royaume Uni concernant les revenus locatifs étrangers et les gains à l'étranger. Obtenir des conseils en fonction de la résidence actuelle et des circonstances personnelles.