La propriété de Dubaï peut s'asseoir à l'intérieur de plus d'un système juridique et fiscal. La position des EAU n'est qu'une partie de l'analyse. Le pays où vous habitez, où vous résidez, où vous demeurez résident fiscal, où vous demeurez citoyen, où vous êtes propriétaire par l'entremise d'une société ou d'une fiducie, où vous recevez un loyer ou un plan de votre succession peut également imposer des droits d'impôt ou de déclaration. Les règles peuvent changer, et deux investisseurs qui achètent le même appartement peuvent avoir des résultats différents.
Les résumés ci dessous identifient les questions communes à partir des directives officielles en vigueur. Elles ne couvrent pas tous les pays, traités, secours, entités ou circonstances personnelles. Confirmez votre statut et déposez votre position auprès d'un conseiller qualifié avant d'acheter, louer, restructurer ou vendre.
Chaque propriétaire international devrait tenir des registres
- Réserve, contrat de vente, titre ou preuve d'enregistrement et documents d'achèvement.
- Chaque paiement en AED, sa date, son objet, sa valeur en monnaie nationale et sa source de change.
- Frais d'enregistrement, juridiques, financiers, d'ameublement, de gestion, de service et d'entretien.
- Contrats de location, dossiers d'occupation, états des revenus et dépenses à l'appui.
- Produits de vente, documents de cession, coûts de vente et historique de propriété.
- Preuves à l'appui de la résidence fiscale, de la structure de propriété et de tout avis professionnel reçu.
Royaume Uni
Les résidents du Royaume Uni peuvent être tenus de déclarer les revenus étrangers, y compris les loyers provenant de biens étrangers. Une cession future peut également créer des questions fiscales sur les gains en capital au Royaume Uni. Le calcul peut exiger que les montants soient convertis en livres sterling aux dates pertinentes, de sorte que l'enregistrement AED et les éléments de preuve relatifs au taux de change soient réunis.
Lisez notre Taxe britannique sur le guide immobilier de Dubaï détaillé et le Orientation du Royaume Uni en matière de revenu étranger officiel.
États Unis
Les citoyens des États Unis et les étrangers résidents doivent généralement tenir compte du revenu mondial aux fins de l'impôt fédéral, même lorsqu'ils vivent à l'étranger. Une location à Dubaï peut soulever des questions sur la déclaration des revenus et des dépenses de location, l'amortissement, les comptes à l'étranger, les entités de propriété et une vente ultérieure. Le dépôt de documents basé sur la citoyenneté rend les conseils professionnels particulièrement importants lorsque le lieu de résidence change.
Commencez par le Guide des revenus locatifs de l'IRS et obtenez des conseils sur les formulaires qui s'appliquent à la structure des biens, des comptes et de la propriété.
Canada
Les résidents canadiens sont généralement imposés sur le revenu mondial. Le revenu locatif de Dubaï peut donc être pertinent pour une déclaration canadienne, et des biens étrangers déterminés avec un coût suffisant peuvent déclencher la déclaration du formulaire T1135. Les registres de coûts, de propriété et de conversion de devises devraient être préparés dès le début plutôt que reconstruits après la remise.
Réviser le Lignes directrices de l'Agence du revenu du Canada sur la déclaration des biens étrangers.
Australie
Les résidents australiens à des fins fiscales doivent généralement déclarer des revenus étrangers. L'Office australien des impôts inclut spécifiquement les revenus de location étrangers dans ses directives. La résidence et le statut de résident temporaire peuvent changer le résultat, tandis que les frais de location, la conversion de devises et les registres de vente peuvent influer sur le calcul.
Utilisez le Australien Fiscalité Office guide des revenus étrangers.
Inde
La déclaration des Indiens dépend fortement du statut de résident. Les lignes directrices officielles sur l'impôt sur le revenu identifient les biens étrangers et les tableaux de revenu provenant de sources étrangères pour les contribuables résidents concernés, alors que les postes de non résident et de non résident ordinaire peuvent différer. Conservez les données relatives à la propriété, au revenu, au compte et au taux de change suffisamment détaillées pour étayer le bon rendement.
Examinez le Lignes directrices pour la déclaration des actifs étrangers en Inde officiel et confirmez la déclaration et les annexes qui s'appliquent.
Singapour
Singapour n'impose généralement pas les revenus à l'étranger reçus par les particuliers, sous réserve des exceptions prévues et de la façon dont les revenus sont effectivement gagnés ou reçus. La société, le partenariat et la propriété d'entreprise peuvent suivre des règles différentes. Ne présumez pas qu'une règle individuelle s'applique à un placement détenu par l'entremise d'une entité.
Vérifiez le Autorité du revenu intérieur de Singapour, guide des revenus à l ' étranger.
Afrique du Sud
Les résidents sud africains sont généralement imposés sur le revenu mondial, sous réserve d'exclusions et d'allégements. Les revenus de location à l'étranger et un gain ultérieur peuvent donc nécessiter un examen, ainsi que des crédits d'impôt à l'exportation, des taux de change et des obligations fiscales provisoires, le cas échéant.
Utilisez le Service des revenus de l'Afrique du Sud, guide sur la base de résidence.
Tous les autres pays
Si votre pays n'est pas énuméré, le même cadre de planification s'applique toujours. Demandez si les résidents sont taxés sur le revenu mondial, si des biens ou des comptes étrangers doivent être divulgués, comment les loyers et les dépenses sont calculés, comment les gains sont mesurés, quels taux de change sont autorisés, si une entité modifie le traitement et comment les règles de succession ou de succession interagissent avec la propriété des Émirats arabes unis.
L'Union européenne ne dispose pas d'un seul système d'impôt sur les biens personnels, de sorte qu'un investisseur en France, en Allemagne, en Irlande, en Espagne ou dans un autre État membre a besoin de conseils spécifiques. Il en va de même dans le Golfe, en Asie, en Afrique et en Amérique latine. Commencez par votre autorité fiscale nationale et un conseiller qualifié qui comprend la propriété transfrontalière.
Relier la planification fiscale à la décision foncière
N'attendez pas le début du loyer ou la vente de la propriété. Examiner la propriété, les registres de paiement, l'utilisation prévue, la gestion et la sortie future avant de signer. Utilisez le Guide de l'acheteur international pour l'itinéraire de transaction plus large et le guide des coûts pour construire un budget complet AED.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Foire aux questions
L'impôt foncier de Dubaï est il gratuit pour un investisseur international?+
Une position fiscale locale des EAU ne détermine pas les obligations qui s'appliquent dans un autre pays. Le revenu de location, les gains, la déclaration d'actifs étrangers, la propriété et la succession peuvent toujours être pertinents lorsqu'un investisseur vit ou détient une résidence fiscale.
Dans quel pays dois je obtenir des conseils fiscaux?+
Considérez chaque pays lié à votre résidence, citoyenneté, structure de propriété, revenu, famille et plans futurs. Plus d'une juridiction peut être pertinente en même temps.
Dois je tenir des registres en AED et ma monnaie d'origine?+
Oui. Conservez les documents AED originaux et les justificatifs de paiement, ainsi que le taux de change et la valeur en monnaie nationale utilisés pour chaque transaction à déclarer. La méthode de conversion requise peut varier selon le pays.