La meilleure zone dépend de ce que vous voulez que la propriété fasse. Un acheteur de revenu peut préférer une maison prête avec des données de loyer claires. Un acheteur en croissance peut accepter une attente plus longue dans une nouvelle communauté. La zone est seulement le premier filtre. Vous devez toujours vérifier le bâtiment et l'unité.
Commencez par cinq vérifications simples
- Établir un budget et un objectif clairs.
- Vérifiez qui loue et achète dans la région.
- Examiner les logements actuels et l'approvisionnement futur.
- Comparez les frais de service et les autres frais de fonctionnement.
- Testez l'unité exacte, la vue, la mise en page et le prix.
Utiliser une carte de pointage de zone cohérente
Comparer chaque communauté en utilisant la même preuve au lieu de se fier à la seule réputation. Examiner l'offre actuelle et future, la profondeur des locataires, les transports, l'accès aux écoles et à l'emploi, le prix d'entrée, les frais de service, les règles de location à court et à long terme, le pipeline d'achèvement et le public de revente probable. Ensuite, testez si l'unité sélectionnée offre une raison de le choisir par rapport aux actions concurrentes.
Dubai Marina
Dubai Marina est un quartier riverain établi avec une reconnaissance internationale, la marche et un vaste marché d'appartements. Les investisseurs peuvent examiner les registres d'immeubles complétés et les preuves de location actuelles, mais la performance varie selon la tour, l'âge, les frais de service, la vue et l'état. Comparer les stocks établis avec les nouveaux approvisionnements à proximité et les mises à niveau prévues.
Lire le guide d'investissement complet de Dubai Marina.
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Downtown Dubai
Le centre ville combine positionnement historique, hospitalité, tourisme et demande résidentielle de grande valeur. Les prix d'entrée et les coûts récurrents peuvent être plus élevés, ce qui permet de distinguer le prestige de l'efficacité des investissements. La qualité du bâtiment, la protection de la vue, le service de marque, la taille de l'unité et la profondeur du futur pool d'acheteurs sont importants.
Lire le guide d'investissement complet du centre ville de Dubaï.
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Dubai Creek Harbour
Le port de Dubai Creek offre une communauté de maîtres riverains de plus en plus nombreuse avec de nouveaux stocks résidentiels et la prestation continue de l'infrastructure. Il peut convenir aux investisseurs avec un horizon plus long, mais le calendrier, l'offre future et le rythme de maturité communautaire devraient être modélisés avec soin. Comparer les prix de lancement avec les solutions de rechange complétées et les phases concurrentes.
Lisez le guide d'investissement complet du port de Dubai Creek.
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Business Bay
Business Bay dispose d'un accès central et d'un large éventail de bâtiments servant les professionnels, les locataires d'entreprise et la demande de mode de vie. La variation entre les tours est importante. Test de marche, construction à proximité, efficacité de la disposition, frais de service, stationnement, vue et qualité de gestion plutôt que de traiter le quartier comme un marché uniforme.
Lire le guide d'investissement complet de Business Bay.
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Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate combine des appartements, des villas, des écoles, des espaces verts et des commerces de détail au sein d'une communauté planifiée. Il peut servir la demande familiale et professionnelle sur plusieurs points de prix. Comparez la proximité avec les équipements achevés, les phases futures, l'accès au transport et l'équilibre entre l'approvisionnement en appartement et villa.
Lisez le guide complet sur l'investissement dans Dubai Hills Estate.
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Jumeirah Village Circle
Jumeirah Village Circle offre des points d'entrée variés et un important pipeline de développement résidentiel. Ce choix peut soutenir la demande des locataires mais crée également la concurrence entre les bâtiments. La qualité du développeur, le calendrier de transfert, les frais de service, l'accès et le volume d'unités similaires devraient être au cœur de l'analyse.
Lire le guide complet d'investissement Jumeirah Village Circle.
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Une communauté forte ne peut pas corriger une présentation inefficace, de mauvaises perspectives, des coûts récurrents excessifs ou un faible prix d'entrée. Inscrivez le bâtiment et l'unité exacte après avoir choisi la zone.
Dubai South
Dubai South est un grand quartier en développement lié à l'aviation, la logistique, l'emploi et la planification des infrastructures à long terme. Les investisseurs devraient évaluer la sous communauté exacte, le calendrier de livraison, l'accès, l'auditoire des locataires et l'offre concurrente. Un horizon plus long peut être approprié, mais la croissance future ne devrait pas être traitée comme garantie.
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Mohammed Bin Rashid City et Meydan
Ce vaste corridor de croissance centrale comprend plusieurs promoteurs, des concepts communautaires et des points de prix. Comparer l'accès, la livraison du plan directeur, les parcelles environnantes, les vues sur l'eau ou les skylines, la densité du bâtiment et les hypothèses de frais de service. Le projet et l'unité doivent faire l'objet d'une évaluation indépendante parce que l'étiquette de la zone couvre des propositions variées.
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Comparer les zones avec une carte de pointage
| Facteur | Investisseur de revenus | Investisseur en croissance |
|---|---|---|
| Demande | Loyers et vacances de poste | Profondeur future de l'utilisateur final |
| Approvisionnement | Unités prêtes à concurrencer | pipeline de livraison près de la sortie |
| Coût | Frais de service et entretien | Prix d'entrée et infrastructure future |
| Disponibilité | Chiffre d'affaires des locataires et des acheteurs | Public de revente probable à l'achèvement |
Faire correspondre la zone à l'objectif du portefeuille
En ce qui concerne les recettes, la priorité a été donnée à la location, à la vacance de postes réaliste et aux coûts d'exploitation nets. Pour la croissance, évaluer le prix d'entrée, la prestation des infrastructures, l'offre future et la demande des utilisateurs finaux. Pour la diversification, évitez de concentrer plusieurs actifs dans la même fenêtre d'achèvement, de développeur ou de locataire. Si la réinstallation est également possible, ajouter les exigences relatives à la scolarité, à la navette et à l'utilisation personnelle comme couche secondaire.
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Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Foire aux questions
Quel est le meilleur secteur à investir dans la propriété de Dubaï?+
Il n'y a pas de meilleur endroit. La réponse dépend du budget, du revenu ou de l'objectif de croissance, de la période de détention, de l'auditoire des locataires, de l'offre future, des coûts récurrents et de l'unité exacte.
Dois je choisir une région établie ou en développement à Dubaï?+
Les zones établies peuvent offrir plus de preuves actuelles de location et d'exploitation. Les collectivités en développement peuvent offrir un horizon de croissance plus long, mais elles introduisent l'achèvement, l'infrastructure et l'incertitude future en matière d'approvisionnement.
La performance de la zone est elle suffisante pour choisir une propriété?+
Non. Le bâtiment, le développeur, les frais de service, la disposition, la vue, le prix et la position unitaire peuvent entraîner des propriétés dans la même zone à fonctionner différemment.