Le prix de l'immobilier de Dubaï annoncé n'est qu'une ligne dans un budget d'investissement. L'enregistrement, les services de fiduciaire, l'examen juridique, les finances, la conversion de devises, les frais de service, la gestion, l'ameublement et les coûts de vente éventuels peuvent modifier sensiblement le capital requis et le rendement réalisé. Construisez le plan en espèces complet avant de choisir une unité ou d'accepter un calendrier de paiement.
Frais d ' achat d ' une propriété à Dubaï
Dubai Land Department énumère actuellement les frais d'enregistrement de vente comme 2% pour le vendeur et 2% pour l'acheteur, en plus des frais de certificat, de carte et de service fiduciaire. Dans la pratique, le contrat ou la promotion peut attribuer une plus grande part à une partie. l'achat de biens avant l'achèvement de la vente initiale l'enregistrement a également des frais publiés et doit être reflété dans le budget de réservation. Consultez toujours le dernier calendrier officiel et les modalités de la transaction écrite parce que les frais et les incitatifs peuvent changer.
Examiner le Dubai Land Department service d'enregistrement de vente de biens immobiliers actuel pour les biens terminés et le service d'enregistrement de la vente initiale pour les achats de biens avant les transactions terminées.
| Étape des coûts | Questions à examiner | Question de l'investisseur |
|---|---|---|
| Réserve | Montant de la réservation, inscription, administration | Quels sont les montants remboursables et quand? |
| Achats | Fiduciaire, juridique, évaluation, hypothèque, monnaie | Qu'est ce qui doit être payé avant le transfert ou l'enregistrement? |
| Livraison du bien | Solde final, inspection, inspection des défauts de propriété, services publics, ameublement | Combien de capitaux faut il dans la fenêtre de transfert? |
| Propriété | Frais de service, gestion, entretien, assurance, vacance de poste | Quel est le coût d'exploitation annuel net prévu? |
| Sortie | Courtage, transfert, déchargement, réparations, conversion de devises | Quel est le prix de vente nécessaire après les coûts pour atteindre le rendement cible? |
Frais de service et frais de construction
Les frais de service appuient l'exploitation et l'entretien de biens communs. Le montant peut varier considérablement en termes de construction, d'équipements, de gestion et d'exercice budgétaire. Utilisez le Indice des frais de service officiel lorsqu'il est disponible, examinez les relevés réels des bâtiments terminés et évitez de vous fier uniquement à une estimation des ventes pour un nouveau développement.
Pour l'achat d'un bien avant l'achèvement du projet, modélisez une gamme plutôt qu'une figure précise. Les piscines, les gymnases, les grands espaces paysagers, les arrangements de refroidissement, les services de marque et les espaces communs complexes peuvent influer sur le budget d'exploitation futur.
Frais d'hypothèque et de financement
Le financement peut ajouter des coûts d'évaluation, d'arrangement, d'enregistrement, d'assurance et de règlement anticipé. Un prêteur peut évaluer le bien en deçà du prix convenu ou modifier le montant du prêt disponible. Pour les biens vendus avant leur achèvement, le financement peut ne pas être disponible pour chaque étape ou projet. Traiter l'approbation comme incertaine jusqu'à ce qu'elle soit documentée et laisser suffisamment de liquidités pour faire face aux paiements contractuels sans compter sur un prêt présumé.
Monnaie nationale et exposition AED
Les contrats immobiliers de Dubaï sont normalement libellés en dirhams des Émirats arabes unis. Un investisseur international peut donc payer un montant différent en monnaie nationale si les taux de change se déplacent entre la réservation, les acomptes provisionnels, le transfert et la vente. Inscrivez chaque obligation AED, la date prévue et un taux de planification de la monnaie nationale. Ajoutez un taux moins favorable à votre scénario de baisse et considérez les conseils de change réglementés pour les grands transferts programmés.
Frais de location et d ' exploitation
Le loyer global n'est pas un revenu net. Déduire les vacances de poste réalistes, la location, la gestion, les frais de service, l'entretien, l'assurance, les coûts des services publics pendant les périodes vides, l'administration du renouvellement et une réserve pour le remplacement futur. Les biens meublés peuvent nécessiter des rénovations périodiques. L'exploitation de court séjour peut introduire la plate forme, le nettoyage, la licence et des coûts de gestion plus élevés.
Impôt et déclaration à l'extérieur des Émirats arabes unis
Le traitement fiscal dépend de la résidence, de la propriété et des circonstances personnelles. Les revenus de location, l'aliénation future et la structure de propriété peuvent créer des obligations dans un ou plusieurs pays en dehors des Émirats arabes unis. Examiner les directives officielles et obtenir des conseils qualifiés dans chaque administration compétente avant de se fier à une estimation du rendement net. Les résidents du Royaume Uni peuvent utiliser notre Guide fiscal du Royaume Uni séparément comme point de départ.
Créer un budget de base, un budget à coût plus élevé et un budget de transfert retardé. L'investissement devrait rester remboursable si les taux de change, la fourniture, les frais de service ou le calendrier d'achèvement sont moins favorables que prévu.
Comment comparer deux propriétés de Dubaï équitablement
Mettre les deux actifs dans le même modèle et utiliser la même période de détention, la même indemnité de vacance, les mêmes coûts de gestion, les mêmes coûts de vente et la même logique de taux de change. Comparer le total des liquidités investies, le revenu net annuel, le produit de sortie prévu et le risque de concentration. La baisse du prix d'achat n'est pas nécessairement l'investissement à moindre coût, et le rendement annoncé le plus élevé n'est pas nécessairement le rendement net le plus élevé.
Utilisez Guide des rendements locatifs de Dubaï et laboratoire de scénarios privé Investor Club pour élaborer les hypothèses de rendement.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Foire aux questions
Est ce que les frais d'inscription du Département des terres de Dubaï sont inclus dans le prix de la propriété?+
Pas automatiquement. Les documents de transaction actuels doivent indiquer qui paie l'inscription et les frais connexes. Les promotions du développeur peuvent modifier l'attribution, donc confirmer les conditions écrites avant la réservation.
Quels sont les coûts permanents qui influent sur les retours de biens locatifs à Dubaï?+
Les frais de service, la gestion des biens, l'entretien, l'assurance, la vacance, le crédit bail, les services publics pendant les périodes vides et l'ameublement périodique peuvent tous réduire le revenu net.
Un budget des investisseurs internationaux en AED ou en monnaie nationale devrait il être établi?+
Les deux. Les paiements contractuels sont normalement fixés en AED, tandis qu'un investisseur étranger connaît le coût dans une monnaie nationale. Un plan de trésorerie devrait indiquer les dates de paiement dans AED et tester plusieurs scénarios de taux de change.