दुबई संपत्ति निवेश लागत और शुल्क

विज्ञापित दुबई संपत्ति की कीमत निवेश बजट में केवल एक ही लाइन है। पंजीकरण, ट्रस्टी सेवाएं, कानूनी समीक्षा, वित्त, मुद्रा रूपांतरण, सेवा शुल्क, प्रबंधन, प्रस्तुतीकरण और सामयिक बिक्री लागत भौतिक रूप से आवश्यक पूंजी और प्राप्त वापसी को बदल सकते हैं। एक इकाई चुनने से पहले या भुगतान अनुसूची स्वीकार करने से पहले पूर्ण नकदी योजना बनाएं।

दुबई संपत्ति खरीद लागत

दुबई लैंड डिपार्टमेंट वर्तमान में खरीदार के लिए विक्रेता और 2% के लिए 2% के रूप में बिक्री पंजीकरण शुल्क सूचीबद्ध करता है, प्रमाण पत्र, नक्शा और ट्रस्टी सेवा शुल्क के साथ। अभ्यास में, अनुबंध या पदोन्नति एक पार्टी के लिए एक बड़ा हिस्सा आवंटित कर सकते हैं। प्रारंभिक बिक्री पंजीकरण पूरा होने से पहले संपत्ति की खरीद ने फीस भी प्रकाशित की है और आरक्षण बजट में परिलक्षित होना चाहिए। हमेशा नवीनतम आधिकारिक अनुसूची और लिखित लेनदेन की शर्तों की जांच करें क्योंकि फीस और प्रोत्साहन बदल सकते हैं।

पूर्ण संपत्ति के लिए वर्तमान दुबई भूमि विभाग संपत्ति बिक्री पंजीकरण सेवा की समीक्षा करें और पूरा होने के लेनदेन से पहले संपत्ति खरीद के लिए प्रारंभिक बिक्री पंजीकरण सेवा।

सेवा प्रभार और निर्माण लागत

सेवा प्रभार संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति के संचालन और रखरखाव का समर्थन करते हैं। राशि इमारत, सुविधाओं, प्रबंधन और बजट वर्ष द्वारा काफी भिन्न हो सकती है। आधिकारिक सेवा प्रभार इंडेक्स का उपयोग करें जहां उपलब्ध हो, पूरी इमारतों के लिए वास्तविक बयानों की समीक्षा करें और नए विकास के लिए केवल बिक्री अनुमान पर भरोसा करने से बचें।

पूरा होने वाली परियोजना से पहले संपत्ति खरीद के लिए, एक सटीक आंकड़ा के बजाय एक सीमा को मॉडल करें। पूल, जिम, बड़े परिदृश्य वाले क्षेत्र, शीतलन व्यवस्था, ब्रांडेड सेवाएं और जटिल आम क्षेत्र भविष्य के परिचालन बजट को प्रभावित कर सकते हैं।

बंधक और वित्त लागत

वित्त मूल्यांकन, व्यवस्था, पंजीकरण, बीमा और प्रारंभिक निपटान लागत जोड़ सकता है। एक ऋणदाता सहमत मूल्य के नीचे संपत्ति का मूल्य दे सकता है या उपलब्ध ऋण राशि को बदल सकता है। पूरा होने से पहले बेची गई संपत्ति के लिए, हर चरण या परियोजना के लिए वित्तपोषण उपलब्ध नहीं हो सकता है। जब तक दस्तावेज नहीं किया जाता तब तक अनुमोदन का इलाज करें और बिना किसी मान्यता प्राप्त ऋण पर भरोसा किए अनुबंधित भुगतान को पूरा करने के लिए पर्याप्त तरलता छोड़ दें।

होम मुद्रा और AED जोखिम

दुबई संपत्ति अनुबंध आम तौर पर संयुक्त अरब अमीरात दिरहम में नामित होते हैं। इसलिए एक अंतरराष्ट्रीय निवेशक एक घरेलू मुद्रा में एक अलग राशि का भुगतान कर सकता है यदि विनिमय दरें आरक्षण, निर्माण किश्तों, हैंडओवर और बिक्री के बीच होती हैं। प्रत्येक AED दायित्व, अपेक्षित तिथि और एक घरेलू मुद्रा योजना दर रिकॉर्ड करें। अपने डाउनसाइड परिदृश्य में कम अनुकूल दर जोड़ें और बड़े अनुसूचित स्थानांतरण के लिए विनियमित मुद्रा सलाह पर विचार करें।

रेंटल ऑपरेटिंग लागत

हेडलाइन किराया शुद्ध आय नहीं है। वास्तविक रिक्ति, लीजिंग, प्रबंधन, सेवा शुल्क, रखरखाव, बीमा, खाली अवधि के दौरान उपयोगिता लागत, नवीकरण प्रशासन और भविष्य के प्रतिस्थापन के लिए आरक्षित। फर्निश संपत्ति को आवधिक रिफ्रेश की आवश्यकता हो सकती है। शॉर्ट स्टेस्ट ऑपरेशन प्लेटफॉर्म, सफाई, लाइसेंसिंग और उच्च प्रबंधन लागत को पेश कर सकता है।

संयुक्त अरब अमीरात के बाहर कर और रिपोर्टिंग

कर उपचार निवास, स्वामित्व और व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करता है। किराया आय, भविष्य में निपटान और स्वामित्व संरचना संयुक्त अरब अमीरात के बाहर एक या अधिक देशों में दायित्व बना सकती है। आधिकारिक मार्गदर्शन की समीक्षा करें और नेट रिटर्न अनुमान पर भरोसा करने से पहले प्रत्येक प्रासंगिक अधिकार क्षेत्र में योग्य सलाह प्राप्त करें। ब्रिटेन के निवासी एक प्रारंभिक बिंदु के रूप में हमारे अलग अलग ब्रिटेन कर गाइड का उपयोग कर सकते हैं।

दुबई में दो संपत्तियों की तुलना कैसे करें

दोनों परिसंपत्तियों को एक ही मॉडल में रखें और उसी होल्डिंग अवधि, रिक्ति भत्ता, प्रबंधन लागत, विक्रय लागत और विनिमय दर लॉजिक का उपयोग करें। कुल नकदी निवेश, वार्षिक शुद्ध आय, अनुमानित निकास आय और एकाग्रता जोखिम की तुलना करें। कम खरीद मूल्य जरूरी नहीं कि कम लागत निवेश है, और सबसे ज्यादा विज्ञापित उपज जरूरी नहीं कि सबसे मजबूत नेट रिटर्न है।

रिटर्न मान्यताओं को विकसित करने के लिए दुबई किराये की उपज गाइड और निजी निवेशक क्लब परिदृश्य प्रयोगशाला का उपयोग करें।

Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.