दुबई संपत्ति किराया उपज और शुद्ध रिटर्न

दुबई संपत्ति किराये की पैदावार को अक्सर एक प्रतिशत के रूप में प्रस्तुत किया जाता है, लेकिन यह संख्या महत्वपूर्ण धारणाओं को छिपा सकती है। एक उपयोगी विश्लेषण सकल किराया, नेट ऑपरेटिंग आय, कुल नकदी निवेश और आय शुरू होने से पहले समय को अलग करता है। यह भी परीक्षण करता है कि क्या होता है अगर किराया कम होता है, तो रिक्ति लंबी होती है या सेवा शुल्क अपेक्षित से अधिक होता है।

सकल उपज और शुद्ध उपज

जब प्रत्येक संपत्ति को लगातार मापा जाता है तो सकल उपज तेजी से तुलना के लिए उपयोगी होती है। नेट उपज अधिक जानकारीपूर्ण है क्योंकि यह सेवा शुल्क, रिक्ति, प्रबंधन, रखरखाव और अन्य परिचालन लागत को मान्यता देता है। न तो सूत्र में हर निवेशक विशिष्ट कर, वित्त या मुद्रा परिणाम शामिल हैं।

नीचे से किराए के सबूत का निर्माण

Start with similar units in the same building or a genuinely comparable micro market. Match property type, बेडरूम count, size, view, condition, furnishing, floor, parking and tenancy format. Use achieved or official rental evidence where possible. DLD real estate data provides recorded rental and sale data. The रेंटल इंडेक्स provides area rental and rental increase guidance; it does not confirm the rent a particular vacant unit will achieve.

लागत जो नेट रेंटल इनकम को कम करती है

• रिक्ति और किराया मुक्त अवधि।
• सेवा शुल्क और निर्माण लागत।
• लीजिंग और नवीनीकरण शुल्क।
• संपत्ति प्रबंधन।
• रखरखाव, बीमा और मरम्मत।
• रिक्त अवधि के दौरान उपयोगिताएं।
• फर्निशिंग और आवधिक प्रतिस्थापन।
• शॉर्ट स्टे लाइसेंसिंग, सफाई और प्लेटफॉर्म शुल्क जहां प्रासंगिक है।

पूरा होने से पहले संपत्ति खरीद के लिए एक समयरेखा की आवश्यकता होती है

एक संपत्ति जो पूरा होने से पहले बेची जाती है, निर्माण के दौरान किराया नहीं अर्जित करती है। मॉडल आरक्षण और instalments पहले, फिर हैंडओवर, फर्निशिंग, लीजिंग और ऑपरेटिंग अवधि। यदि पूरा होने में देरी होती है, तो दोनों आय और निकास योजना आगे बढ़ सकती है। वर्तमान तैयार विकल्प और भविष्य में प्रतिस्पर्धी आपूर्ति के साथ अनुमानित पूर्ण संपत्ति की तुलना करें।

भुगतान योजना के पूरा होने से पहले संपत्ति की खरीद रिटर्न मॉडल में नकदी अनुसूची को जोड़ने में मदद करता है।

यील्ड पूरी वापसी नहीं है

कुल रिटर्न में नेट रेंटल इनकम और बिक्री पर लाभ या हानि, कम अधिग्रहण और निकास लागत शामिल हो सकती है। पूंजी वृद्धि अनिश्चित है और इसका उपयोग कमजोर किराये के मामले की मरम्मत के लिए नहीं किया जाना चाहिए। एक उच्च उपज कभी कभी अधिक रिक्ति, स्थान, इमारत या तरलता जोखिम संकेत कर सकते हैं। एक कम उपज परिसंपत्ति अभी भी एक पोर्टफोलियो में फिट हो सकती है अगर यह मजबूत किरायेदार गहराई, कम परिचालन बोझ या अधिक विश्वसनीय निकास दर्शक प्रदान करता है।

लघु ठहरना या लंबी अवधि के अवकाश

सफाई, प्लेटफार्म शुल्क, प्रबंधन, मौसमी, लाइसेंसिंग, उपयोगिताओं और प्रस्तुतियों से पहले छोटी रहने वाली आय अधिक दिखाई दे सकती है। दीर्घकालिक अवकाश एक सरल ऑपरेटिंग मॉडल की पेशकश कर सकता है, लेकिन रिक्ति, नवीकरण और किरायेदार प्रबंधन अभी भी मायने रखता है। नेट आय और टाइम प्रतिबद्धता का उपयोग करके दोनों मार्गों की तुलना करें, न केवल सकल रात या वार्षिक दरें।

अंतर्राष्ट्रीय कर और रिपोर्टिंग

दुबई संपत्ति से किराया आय उस देश में कर या रिपोर्टिंग दायित्वों का निर्माण कर सकती है जहां एक मालिक जीवित रहता है, कर निवास रखता है या एक इकाई के माध्यम से मालिक हो सकता है। प्रत्येक प्रासंगिक अधिकार क्षेत्र में व्यक्तिगत सलाह प्राप्त करें और मॉडल रिटर्न के बाद कर और मुद्रा परिणाम जो आप पर लागू होते हैं।

टेस्ट क्या इकाई किराए पर प्रीमियम का हकदार है?

एक ही इमारत में दो अपार्टमेंट विभिन्न किराया प्राप्त कर सकते हैं। उपयोग करने योग्य आंतरिक क्षेत्र, बेडरूम अनुपात, भंडारण, बालकनी उपयोगिता, प्राकृतिक प्रकाश, दृष्टिकोण, शोर, पार्किंग और लिफ्ट या साझा सुविधाओं से दूरी की जांच करें। एक प्रीमियम को केवल एक उच्च मंजिल या आकर्षक दृश्य से ग्रहण किए जाने के बजाय तुलनीय सबूतों द्वारा समर्थित किया जाना चाहिए। यदि कोई सुविधा खरीद मूल्य को अधिक बढ़ाती है तो इससे स्थायी किराया बढ़ जाता है, तब भी उपज कमजोर हो सकती है जब किरायेदार मांग मजबूत होती है।

फर्निशिंग प्रस्तुति में सुधार कर सकता है और कुछ किरायेदार समूहों के लिए कब्जे के लिए मार्ग को छोटा कर सकता है, लेकिन बजट में प्रसव, स्थापना, क्षति और प्रतिस्थापन शामिल होना चाहिए। फर्नीचर को संपत्ति रिटर्न से अलग रखें ताकि एक अस्थायी लॉन्च पैकेज या शो होम स्पेसिफिकेशन लंबी अवधि की तुलना को विकृत नहीं करता है।

स्वामित्व का पहला पूर्ण वर्ष रिकॉर्ड करें

पहला ऑपरेटिंग वर्ष सबूत प्रदान करता है कि पूर्वानुमान नहीं कर सकता है। हैंडओवर की तारीख को रिकॉर्ड करें, पूरा करने, लिस्टिंग की तारीख, देखने की गतिविधि, सहमत किराए, प्रोत्साहन, किरायेदार शुरू की तारीख और हर मालिक की कीमत। इस परिणाम को मूल निचले और आधार मामलों के साथ तुलना करें। समीक्षा यह प्रकट कर सकती है कि क्या विचरण बाजार, इमारत, चयनित इकाई या ऑपरेटिंग योजना से आया है, और यह अगले निवेश निर्णय के लिए एक मजबूत आधार बनाता है।

प्रत्येक शॉर्टलिस्ट में एक मॉडल का उपयोग करें

होल्डिंग अवधि, रिक्ति, सर्विस चार्ज लॉजिक, प्रबंधन लागत और बिक्री लागत को गुणों के अनुरूप रखें। परिदृश्यों का पता लगाने के लिए निजी निवेशक क्लब परिदृश्य प्रयोगशाला का उपयोग करें, फिर सटीक इमारत और इकाई के सबूत के साथ व्यापक धारणाओं को प्रतिस्थापित करें।

Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.