हैंडओवर एक ऑपरेटिंग परिसंपत्ति में पूरा वादा करने से पहले संपत्ति की खरीद को बदल देता है। यह एक छोटी अवधि में कई निर्णयों को भी संपीड़ित कर सकता है: संपत्ति दोषों, पंजीकरण, उपयोगिताओं, बीमा, प्रस्तुतीकरण, प्रबंधन और किरायेदार तैयारी के लिए अंतिम वित्त पोषण, दस्तावेज़ समीक्षा, निरीक्षण, निरीक्षण। निवेशक जो केवल खरीद मूल्य के लिए तैयार होते हैं, अक्सर इस अंतिम नकदी और समन्वय बोझ को कम करते हैं।
पूरा होने की सूचना से पहले योजना बनाना शुरू करें
अपेक्षित तारीख से पहले बिक्री और खरीद समझौते की समीक्षा करें। कैसे पूरा होने और हैंडओवर को परिभाषित किया गया है, कैसे नोटिस दिया जा सकता है, अंतिम भुगतान की समय सीमा, निरीक्षण प्रक्रिया, डिफ़ॉल्ट परिणाम, दोष प्रक्रिया और किसी भी निर्दिष्ट वारंटी अवधि। संपर्क और पते का विवरण वर्तमान रखें ताकि सूचना याद न हो।
आधिकारिक परियोजना की स्थिति और डेवलपर अद्यतन ट्रैक करें, लेकिन कब्जे, उपयोगिताओं और व्यावहारिक तत्परता तक एक किरायेदार शुरू करने की तारीख तक पर्याप्त रूप से स्पष्ट नहीं है।
पूरी तरह से हैंडओवर बजट का निर्माण करें
| नकद मद | जवाब देने के लिए सवाल | योजना प्रतिक्रिया |
|---|---|---|
| अंतिम खरीद संतुलन | यह कब है और क्या सबूत भुगतान को ट्रिगर करता है? | सुलभ पूंजी पकड़ो और स्वतंत्र रूप से भुगतान निर्देशों को सत्यापित करें। |
| पंजीकरण और प्रशासन | कौन सी राशि विज्ञापित मूल्य के बाहर रहती है? | समय सीमा से पहले एक वस्तुपूर्ण पूर्ण बयान का अनुरोध करें। |
| संपत्ति दोषों के लिए निरीक्षण और निरीक्षण | कौन निरीक्षण करेगा और दोष कैसे दर्ज किया जाएगा? | एक सक्षम निरीक्षक को प्रारंभिक और संरक्षित दिनांकित साक्ष्य बुक करें। |
| उपयोगिताओं और पहुंच | क्या जमा, कनेक्शन और अभिगम प्रक्रियाएं लागू होती हैं? | पहचान और स्वामित्व दस्तावेजों को तैयार करें और सेटअप समय की अनुमति दें। |
| फर्निशिंग और बिछाने | क्या विनिर्देश लक्ष्य किरायेदार और किराए का समर्थन करता है? | एक मानित फर्नीचर भत्ता के बजाय एक लागत अनुसूची का उपयोग करें। |
| ऑपरेटिंग रिजर्व | क्या हो सकता है कि क्या देर हो जाती है या मरम्मत होती है? | सेवा शुल्क, रिक्ति, प्रबंधन और रखरखाव के लिए नकद बनाए रखें। |
संपत्ति दोष निरीक्षण के लिए क्या एक उपयोगी निरीक्षण को कवर करना चाहिए
एक उपयोगी निरीक्षण सहमत दस्तावेजों और रिकॉर्ड की स्थिति के खिलाफ सटीक इकाई की जांच करता है जिस तरह से किसी अन्य व्यक्ति को समझ सकता है। गुंजाइश में दीवारों, फर्श, छत, दरवाजे, खिड़कियां, फिट योजक, सैनिटरीवेयर, जल निकासी, बिजली के अंक, प्रकाश व्यवस्था, शीतलन, वेंटिलेशन, उपकरण, बालकनी और दृश्य सुरक्षा या एक्सेस मुद्दे शामिल हो सकते हैं।
- कमरे, स्थान, मुद्दे और आवश्यक कार्रवाई के साथ एक नंबर की सूची का उपयोग करें।
- स्पष्ट दिनांकित फोटोग्राफ और वीडियो जहां आंदोलन या ध्वनि मायने रखता है।
- कॉस्मेटिक क्षति और कार्यात्मक दोषों से अलग अपूर्ण काम।
- रिकॉर्ड मीटर रीडिंग, कुंजी, एक्सेस कार्ड, पार्किंग और स्टोरेज आवंटन।
- प्रत्येक जमा रिपोर्ट, पावती और बाद में पूरा होने की प्रतिक्रिया को बनाए रखें।
एक शो अपार्टमेंट बिक्री की अवधारणा को दर्शाता है। हैंडओवर आपकी सटीक इकाई की तुलना करने का क्षण है, जो वास्तव में वितरित किए गए विकल्पों के साथ विनिर्देशन और दस्तावेजी विविधताओं पर सहमत है।
एक दस्तावेज प्रक्रिया के रूप में दोषों को प्रबंधित करें
दोषों की रिपोर्टिंग के लिए संविदात्मक और डेवलपर प्रक्रिया का पालन करें। राज्य के मुद्दों को ठीक से, प्रासंगिक अवधि के भीतर प्रस्तुत करते हैं और प्रसव के सबूत रखते हैं। केवल एक संदेश से किसी आइटम को बंद करने के बजाय Reinspect remedial काम। यदि पूरा होने, भुगतान, अभिगम या गंभीर दोषों के बारे में असहमति है, तो तुरंत स्वतंत्र कानूनी और तकनीकी सलाह प्राप्त करें।
कुंजी से किराए पर लेने योग्य संपत्ति में ले जाएँ
प्रस्तुत करने से पहले इच्छित अवकाश मार्ग चुनें। एक दीर्घकालिक किरायेदार, छुट्टी देने की रणनीति और मालिक के व्यवसाय के लिए विभिन्न फर्नीचर, उपकरण, अनुमतियां, प्रबंधन और संचालन की धारणाओं की आवश्यकता हो सकती है। इमारत के नियमों की जाँच करें और लघु रहने वाली आय पर भरोसा करने से पहले लागू लाइसेंसिंग की जांच करें।
- कब्जे, एक्सेस आइटम और अंतिम दस्तावेज़ पैक की पुष्टि करें।
- उपयोगिताओं को सक्रिय करें, कूलिंग और बिल्डिंग एक्सेस लागू है।
- पूर्ण सुरक्षा, सफाई, दोष और सूची जांच।
- एक नियंत्रित बजट के साथ एक किरायेदार उपयुक्त प्रस्तुतीकरण विनिर्देश स्थापित करें।
- सेवा क्षेत्र, रिपोर्टिंग, फीस और संघर्षों के आधार पर प्रबंधन का चयन करें।
- वर्तमान प्रतिस्पर्धा स्टॉक और साक्ष्य से किराया सेट करें, लॉन्च पूर्वानुमान नहीं।
- रिक्ति, सेवा शुल्क, रखरखाव और प्रतिस्थापन के लिए एक आरक्षित बनाए रखें।
ईमानदारी से पहले वर्ष का मापन करें
ट्रैक सकल किराया, रिक्ति, प्रोत्साहन, प्रबंधन, रखरखाव, सेवा शुल्क, प्रस्तुत करना और अलग से सेटअप बंद करना। यह एक विश्वसनीय नेट ऑपरेटिंग परिणाम और अगले अधिग्रहण के लिए एक बेहतर आधार पैदा करता है। मॉडल को अंतिम रूप देने से पहले दुबई संपत्ति सेवा शुल्क गाइड और किराये की उपज गाइड पढ़ें।
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
दुबई संपत्ति हैण्डओवर में संपत्ति दोषों के लिए क्या निरीक्षण किया जाता है?+
संपत्ति दोषों के लिए निरीक्षण एक विस्तृत निरीक्षण है जो अनुबंध और डेवलपर प्रक्रिया के अधीन, कब्जे से पहले या आसपास सहमत विनिर्देश के खिलाफ अधूरे, क्षतिग्रस्त या दोषपूर्ण वस्तुओं को रिकॉर्ड करता है।
क्या मैं पैसे बचा सकता हूँ?+
हाँ। अंतिम खरीद संतुलन और पंजीकरण, निरीक्षण, उपयोगिताओं, प्रस्तुतीकरण, सेवा शुल्क, प्रबंधन और एक ऑपरेटिंग रिजर्व जैसे अलग लागत के लिए योजना।
क्या कुंजी एकत्र करने का मतलब है कि हर दोष स्वीकार किया जाता है?+
कानूनी प्रभाव अनुबंध, नोटिस और दस्तावेजों पर निर्भर करता है। रिकॉर्ड के मुद्दे को ध्यान से देखते हैं और शब्दों को स्वीकार करने से पहले स्वतंत्र सलाह प्राप्त करते हैं।