Escrow and Oqood दुबई संपत्ति के केंद्रीय हिस्से हैं जो पूरा होने के ढांचे से पहले बेचे जाते हैं, लेकिन वे अलग अलग काम करते हैं। एक परियोजना एस्क्रो खाता उस मार्ग को नियंत्रित करता है जिसके माध्यम से खरीदार और परियोजना वित्त धन प्राप्त किया जाता है और इस्तेमाल किया जाता है। Oqood अनंतिम रजिस्टर में एक योग्य प्रारंभिक बिक्री रिकॉर्ड करता है जबकि संपत्ति अभी भी विकासाधीन है। न तो एक ब्रोशर या एक मौखिक आश्वासन पर एक लोगो को कम किया जाना चाहिए।
क्या एक परियोजना escrow खाता बनाने के लिए बनाया गया है?
दुबई लैंड डिपार्टमेंट बताता है कि डेवलपर्स ने पूरा होने से पहले यूनिट संपत्ति खरीद की बिक्री परियोजना एस्क्रो ढांचे के अधीन है। खाता विकास से जुड़ा हुआ है और खरीदारों या प्रोजेक्ट फाइनेंसरों से पैसे प्राप्त करता है। उद्देश्य विकास प्रक्रिया को विनियमित करना और नियंत्रित परियोजना वित्त पोषण और संवितरण के माध्यम से निवेशक अधिकारों की रक्षा करना है।
यह एक महत्वपूर्ण लेन देन की जांच करता है, लेकिन निवेश की गारंटी नहीं है। यह एक विशेष समापन तिथि, गुणवत्ता, मूल्यांकन, किराया, पुनर्विक्रेता मूल्य या गोल्डन वीज़ा परिणाम का वादा नहीं करता है। वे अलग अलग संविदात्मक, निर्माण, बाजार और पात्रता प्रश्नों को बनाए रखते हैं।
एक डेवलपर कई परियोजनाओं को संचालित कर सकता है। यह पुष्टि करें कि खाता नाम, परियोजना विवरण और भुगतान संदर्भ आपके हस्ताक्षरित दस्तावेजों में सटीक विकास और इकाई के अनुरूप है। धन हस्तांतरण करने से पहले स्वतंत्र रूप से किसी भी बदलाव के भुगतान अनुदेश की जांच करें।
क्या Oqood पंजीकरण पूरा होने से पहले संपत्ति खरीद के लिए मतलब है
दुबई लैंड डिपार्टमेंट डेवलपर्स के लिए एक सेवा प्रदान करता है जो अनंतिम रजिस्टर में पूरा होने से पहले यूनिट बेचे गए संपत्ति खरीद को पंजीकृत करता है। इस प्रारंभिक पंजीकरण को आमतौर पर Oqood प्रणाली के माध्यम से संदर्भित किया जाता है। यह एक आधिकारिक रिकॉर्ड बनाता है इससे पहले कि पूरा संपत्ति अंतिम शीर्षक पंजीकरण के लिए स्थानांतरित कर सकते हैं।
जब डेवलपर प्रारंभिक बिक्री को जमा करेगा, तो पूछिए कि खरीदार और इकाई की जानकारी क्या दिखाई देगी, कौन सा शुल्क देय है और आपको कौन सा सबूत मिलेगा। नाम, पासपोर्ट विवरण, इकाई संख्या, मूल्य और स्वामित्व शेयरों की सावधानीपूर्वक जांच करें। जल्दी मिलने पर त्रुटियों को संबोधित करना आसान होता है।
धन भेजने से पहले सत्यापन अनुक्रम
- आधिकारिक दुबई लैंड डिपार्टमेंट प्रोजेक्ट स्टेटस सर्विस के माध्यम से डेवलपर और परियोजना की पुष्टि करें।
- आधिकारिक लाइसेंस और परमिट सेवा के माध्यम से ब्रोकर, विपणन पार्टी और विज्ञापन परमिट को मान्य करें।
- परियोजना का नाम, इकाई, खरीद मूल्य और आरक्षण फार्म और बिक्री और खरीद समझौते में भुगतान अनुसूची से मेल खाता है।
- एस्क्रो लाभार्थी और खाता मार्ग को स्वतंत्र रूप से सत्यापित करें। अंतिम मिनट के खाते में बदलाव को रोकने और पुनः पुष्टि करने के लिए एक कारण के रूप में माना जाता है।
- हस्ताक्षर करने से पहले Oqood पंजीकरण प्रक्रिया, समय, शुल्क और सबूत को समझें।
- एक लेनदेन फ़ाइल में हस्ताक्षरित दस्तावेज़, भुगतान निर्देश, बैंक पुष्टिकरण, रसीद और पंजीकरण प्रमाण रखें।
आधिकारिक परियोजना स्टेटस रिकॉर्ड कैसे पढ़ा जाए
आधिकारिक परियोजना जांच पंजीकरण, डेवलपर सूचना, स्थिति, निरीक्षण सूचना और एस्क्रो खाता डेटा जैसे विवरण दिखा सकती है। इसे दिनांकित साक्ष्य बिंदु के रूप में प्रयोग करें। जब आप चेक करते हैं और कब, तो अनुबंध में निर्माण और भुगतान मील के पत्थर के साथ बाद में अद्यतन की तुलना करें।
रिपोर्ट किए गए प्रतिशत को आपकी इकाई के स्वतंत्र मूल्यांकन या कारोबार की तारीख की भविष्यवाणी के रूप में नहीं माना जाना चाहिए। कैसे निर्माण मील के पत्थर प्रमाणित कर रहे हैं पूछो और कैसे भुगतान की मांग हस्ताक्षरित कार्यक्रम से संबंधित है।
क्या एस्क्रो जवाब नहीं देता है
- क्या खरीद की कीमत पूरी इकाइयों से पहले तुलनीय तैयार और संपत्ति खरीद के साथ प्रतिस्पर्धी है।
- चाहे लेआउट, दृष्टिकोण, फर्श और आसपास के भूखंड भविष्य की मांग का समर्थन करते हैं।
- क्या आप हर किस्त को वित्तपोषित कर सकते हैं यदि आपकी होम करेंसी कमजोर हो जाती है या वित्त अनुपलब्ध हो जाती है।
- क्या हैंडओवर से पहले असाइनमेंट की अनुमति है या व्यावसायिक रूप से यथार्थवादी है।
- क्या अनुमानित सेवा शुल्क और किराये की आय उचित है।
- क्या अनुबंध देरी, डिफ़ॉल्ट, परिवर्तन या रद्द करने के लिए स्वीकार्य प्रतिक्रिया देता है।
लाल झंडे जो एक ठहराव के लायक हैं
यदि आप दस्तावेज़ उपलब्ध होने से पहले भुगतान करने के लिए कहा जाता है, तो एक असंबंधित खाते में स्थानांतरण, केवल सत्यापन के रूप में एक स्क्रीनशॉट पर भरोसा करें, रिक्त या अधूरी फ़ॉर्म पर हस्ताक्षर करें, या स्वीकार करें कि पंजीकरण को बाद में एक स्पष्ट प्रक्रिया के बिना संभाला जाएगा। उर्जा सबूत नहीं है। वास्तविक निवेश को आधिकारिक चैनलों और स्वतंत्र पेशेवर समीक्षा के माध्यम से किए गए चेकों का सामना करना चाहिए।
पूरा होने वाले साक्ष्य फ़ाइल से पहले एक पूर्ण संपत्ति खरीद बनाएं
आधिकारिक परियोजना खोज, लाइसेंस और परमिट चेक, हस्ताक्षरित आरक्षण, बिक्री और खरीद समझौते, एस्क्रो पुष्टिकरण, Oqood साक्ष्य, भुगतान रसीद, पत्राचार और बाद में निर्माण अद्यतन रिकॉर्ड करें। यह फ़ाइल प्रत्येक प्रासंगिक देश में चल रही निगरानी, हैंडओवर तैयारी, भविष्य के किसी भी असाइनमेंट और कर रिकॉर्ड का समर्थन करती है।
जारी रखें दुबई संपत्ति देय परिश्रम चेकलिस्ट, भुगतान योजना के पूरा होने से पहले संपत्ति की खरीद और हैंडओवर से पहले बेचने के लिए गाइड के साथ।
द्वारा प्रकाशित Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
पूरा होने से पहले दुबई संपत्ति खरीद क्या है?+
यह एक निर्दिष्ट खाता है जो खरीदार या एक पंजीकृत संपत्ति खरीददारों से प्राप्त होने वाले पैसे के लिए पूरा होने वाली परियोजना से पहले होता है। धन भेजने से पहले आधिकारिक चैनलों के माध्यम से सटीक परियोजना के लिए खाते की पुष्टि करें।
Oqood पंजीकरण क्या है?+
Oqood एक पूर्ण शीर्षक डीईडी जारी होने से पहले पूरा होने के लेनदेन से पहले पात्र संपत्ति खरीद के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला अनंतिम पंजीकरण प्रणाली है। साक्ष्य के लिए पूछो कि सटीक इकाई और खरीदार विवरण सही ढंग से पंजीकृत किए गए हैं।
क्या एस्क्रो पूरा होने के जोखिम से पहले बेचे गए सभी संपत्ति को हटा देता है?+
No. Escrow एक महत्वपूर्ण नियंत्रण है, लेकिन यह समय, निर्माण की गुणवत्ता, भविष्य के मूल्य, किराये की आय, वित्त या पुनर्विक्रय तरलता पर पूरा होने की गारंटी नहीं देता है।
क्या मुझे एजेंट या पर्सनल अकाउंट का भुगतान करना चाहिए?+
अनौपचारिक भुगतान निर्देशों पर भरोसा न करें। प्रत्येक सामग्री हस्तांतरण से पहले स्वतंत्र रूप से अनुबंध प्राप्तकर्ता, परियोजना एस्क्रो विवरण और लाभार्थी को सत्यापित करें।