Escrow and Oqood are central parts of the Dubai property sold before completion framework, but they perform different jobs. ويتحكم حساب الضمان في المشروع في الطريق الذي يتم من خلاله استلام واستخدام أموال التمويل الخاصة بالمشتريات والمشاريع. Oqood records an eligible initial sale in the provisional register while the property is still under development. ولا ينبغي تخفيضها إلى شعار على كتيب أو ضمان شفهي.
الذي حساب الضمان المشروع مصمم للقيام به
وتوضح إدارة الأراضي في دبي أن المطورين الذين يبيعون أموال الوحدات قبل إتمامها يخضعون لإطار الضمان الخاص بالمشروع. ويرتبط الحساب بالتطوير ويتلقى أموالا من المشترين أو ممولي المشاريع. والغرض من ذلك هو تنظيم عملية التنمية وحماية حقوق المستثمرين من خلال تمويل المشاريع الخاضعة للرقابة وصرفها.
وهذا يجعل الضمان شيكاً هاماً للمعاملات، ولكن ليس ضماناً للاستثمار. وهي لا تعد بموعد إنجاز محدد، وبنوعية الانتهاء، أو التقييم، أو الإيجار، أو سعر إعادة البيع، أو بنتيجة " غولدن فيسا " . ولا تزال هذه المسائل منفصلة عن المسائل التعاقدية والتشييدية والسوقية والأهلية.
ويمكن لمطور أن يدير عدة مشاريع. التأكيد على أن اسم الحساب وتفاصيل المشروع وإشارة الدفع تتطابق مع التطور الدقيق والوحدة في وثائقكم الموقعة. إعادة التحقق بشكل مستقل من أي تعليمات مُغيرة للدفع قبل تحويل المال.
ما يعنيه تسجيل Oqood لشراء ممتلكات قبل إتمام عملية الشراء
وتوفر إدارة الأراضي في دبي خدمة للمطورين لتسجيل الوحدات التي تباع شراء الممتلكات قبل استكمالها في السجل المؤقت. This initial registration is commonly referred to through the Oqood system. وهو يُنشئ سجلا رسميا قبل أن تتمكن الممتلكات المكتملة من الانتقال إلى تسجيل اللقب النهائي.
إسأل متى سيقدم المطور البيع الأولي، ما هي المعلومات التي سيظهرها المشتري والوحدة، وما هي الرسوم المستحقة الدفع وما هي الأدلة التي ستستلمها. التحقق من الأسماء، وتفاصيل جوازات السفر، ورقم الوحدة، وأسعار وملكية الأسهم بعناية. الأشرار أسهل لمعالجتهم عندما يجدوا مبكراً
تسلسل التحقق قبل إرسال الأموال
- تأكّد المطور والمشروع من خلال الـ إدارة الأراضي في دبي الرسمي.
- تقييم السمسرة وحزب التسويق ورخص الإعلان من خلال الرخص الرسمية وخدمة التصاريح.
- مطابقة اسم المشروع، والوحدة، وأسعار الشراء، والجدول الزمني للدفع في شكل التحفظ واتفاق البيع والشراء.
- التحقق من المستفيد من الضمان ومسار الحسابات بشكل مستقل. عالج تغيير حساب دقيقة أخيرة كسبب للتوقف وإعادة التأكيد
- افهم إجراءات التسجيل في Oqood ومواعيده ورسومه ومستنداته قبل التوقيع.
- الاحتفاظ بالوثائق الموقّعة، وتعليمات الدفع، والتأكيدات المصرفية، والإيصالات، وأدلة التسجيل في ملف واحد من ملفات المعاملات.
كيفية قراءة سجل حالة المشروع الرسمي
The official project inquiry can show details such as registration, developer information, status, inspection information and escrow account data. استخدمه كدليل مُؤرخ. احفظ ما راجعت ومتى ثم اقارن التحديثات لاحقا مع مع معالم البناء والدفع في العقد
A reported completion percentage should not be treated as an independent valuation of your unit or a prediction of the handover date. إسأل عن مدى التصديق على معالم البناء وكيفية ارتباط طلبات الدفع بالجدول الزمني الموقع.
ما هو الضمان لا يجيب
- (ب) ما إذا كان سعر الشراء تنافسياً مع التجهيز المقارن وشراء الممتلكات قبل وحدات الإكمال.
- وما إذا كان التصميم، والتوقعات، والأرضية، والمؤامرة المحيطة، يدعم الطلب في المستقبل.
- سواء كان بإمكانك تمويل كل دفعة إذا ضعفت عملتك المنزلية أو التمويل غير متاح
- وسواء كانت الإحالة قبل التسليم مسموحا بها أو واقعية تجاريا.
- ما إذا كانت تكاليف الخدمات المقدرة وإيرادات الإيجار معقولة.
- ما إذا كان العقد يقدم استجابة مقبولة للتأخير أو التقصير أو التغيير أو الإلغاء.
الأعلام الحمراء التي تستحق التوقف
توقف مؤقتًا إذا طُلب منك الدفع قبل توفر المستندات ، أو نقلها إلى حساب غير ذي صلة ، أو الاعتماد على لقطة شاشة باعتبارها التحقق الوحيد ، أو توقيع نماذج فارغة أو غير مكتملة ، أو قبول أنه سيتم التعامل مع التسجيل لاحقًا دون عملية واضحة. الاستعجال ليس دليلا. وينبغي أن يصمد الاستثمار الحقيقي أمام عمليات التحقق التي تتم من خلال القنوات الرسمية والاستعراض المهني المستقل.
بناء عملية شراء كاملة للممتلكات قبل استكمال ملف الأدلة
Record the official project search, licence and permit checks, signed reservation, sale and purchase agreement, escrow confirmation, Oqood evidence, payment receipts, correspondence and later construction updates. ويدعم هذا الملف الرصد المستمر، والتحضير للتسليم، وأي مهام في المستقبل، وحفظ السجلات الضريبية في كل بلد ذي صلة.
استمر مع الـ قائمة مرجعية لبذل العناية الواجبة في الممتلكات في دبي و شراء الممتلكات قبل استكمال خطة السداد و دليل للبيع قبل التسليم.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
الأسئلة المتكررة
ما هو شراء ممتلكات دبي قبل حساب الضمان المكتمل؟+
وهو حساب مخصص للمال المستلم من مشترين أو ممولين لشراء ممتلكات مسجلة قبل إنجاز المشروع. تأكيد حساب المشروع الدقيق من خلال القنوات الرسمية قبل إرسال الأموال.
ما هو تسجيل Oqood؟+
Oqood is the provisional registration system used for eligible property purchase before completion transactions before a completed title deed can be issued. وسأل عن الأدلة التي تثبت أن تفاصيل الوحدة والمشتري قد سُجلت بشكل صحيح.
هل يزيل (إسكورو) جميع الممتلكات التي بيعت قبل مخاطرة الإكمال؟+
لا. ويعد الأسهم رقابة هامة، ولكنه لا يضمن إنجازه في الوقت المناسب، ونوعية البناء، والقيمة المستقبلية، وإيرادات الإيجار، أو التمويل، أو سيولة إعادة البيع.
هل أدفع لوكيل أو حساب شخصي؟+
لا تعتمد على تعليمات الدفع غير الرسمية. التحقق من المتلقي التعاقدي، وتفاصيل ضمان المشروع، والمستفيد بشكل مستقل قبل كل نقل مادي.