وكثيراً ما يقترب المشترين الأستراليون من دبي من مسافة بعيدة وبيئة مختلفة لتمويل الممتلكات. ونقطة الانطلاق الأكثر أمانا هي مذكرة خطية تغطي الغرض من الاقتناء، ورأس المال المتاح من الفئة " AUD " ، ومواعيد السداد، وفترة الحيازة المتوقعة، والإقامة الضريبية، ومستوى الإدارة عن بعد المطلوب.
Dubai Property Partners can source and comparison properties around that brief, coordinate evidence and maintain a local point of contact. وينبغي إعادة النظر في المسائل الأسترالية المتعلقة بالضرائب والمالية والقانونية والعملة من جانب مهنيين مؤهلين يفهمون موقفكم الأوسع.
موجز قراركم الإقليمي
اختبر أثر تراجع العملة على كل قسط بعملة AED عند تحويله إلى AUD، واحتفظ بسيولة للتسليم والتأثيث وفترات الشغور وتكاليف الملكية غير المتوقعة.
احتفظ بمستندات الشراء وأسعار الصرف والدخل والمصروفات والتحسينات والبيع لمراجعتها مع المختصين في أستراليا.
تسند المسؤولية عن عمليات التفتيش، وتنسيق العقود، والتحقق من المدفوعات، والقرارات العاجلة عبر المناطق الزمنية.
اختبار ما إذا كانت النتيجة الصافية لا تزال ذات مصداقية بعد الإدارة المحلية، والتأجير، والصيانة، واستبدال الأثاث.
نتفق على كيفية التعامل مع المشاهد، واستعراض الوثائق، والتحقق من المدفوعات، والتوقيع، والتفتيش، والتفتيش على عيوب الملكية، والأثاث والتأجير قبل أن تحجزوا. وتمنع خطة المراقبة الواضحة المناطق البعيدة والزمنية من اتخاذ قرارات متسرعة.
إطار الشراء الـ6 خطوات
- (ب) تحديد إجمالي الحد الأقصى لرأس المال من الفئة " AUD " ، والاحتياطي، والاحتفاظ بالهدف.
- خريطة لكل دفعة متوقعة وتكلفة في AED و AUD.
- Compare ready and property purchase before completion choices using the same criteria.
- المشروع الكامل، والطرف، والعقود، والوحدة، وبذل العناية الواجبة
- الحصول على المشورة الأسترالية بشأن الدخل الأجنبي والمكاسب والملكية والسجلات.
- عيّن جهة موثوقة لدعم التسليم وإدارة العقار في دبي.
لماذا يستكشف الأستراليون ممتلكات دبي
ويمكن لدبي أن يتيح إمكانية الوصول إلى سوق مختلفة للممتلكات، والطلب الدولي على المستأجرين، ومجموعة واسعة من الأصول المكتملة والمكتملة في مرحلة البناء. ولا يكون التنويع مفيدا إلا عندما يكون للممتلكات الإضافية دور محدد ولا يخلق عبئا غير ممول على الدفع أو العملة أو الإدارة.
اختيار ما إذا كانت الأولوية هي الدخل أو النمو أو الاستخدام في المستقبل أو رصيد الحافظة. ثم المقارنة بين المواقع والوحدات وبين ذلك الهدف بدلا من البدء بإطلاق المطور أو صورة نمط الحياة أو العودة المزعومة.
AUD التمويل وتخطيط العملات
وعادة ما تكون مدفوعات ممتلكات دبي مقومة في AED. ويمكن أن تنتقل تكلفة الدولار الأسترالي بين التحفظات، وأقساط البناء، والتسليم والبيع. نموذج كل دفعة باستخدام أكثر من سعر صرف واحد وتشمل رسوم النقل والتوقيت.
ولا ينبغي معاملة خطة تسديد طويلة على أنها تكاليف منخفضة. وهو ينشئ التزامات في المستقبل يجب أن تظل قابلة للتمويل دون أن تُدرَج إيرادات الإيجار، أو إعادة التمويل السهل، أو إعادة البيع المربح قبل إتمامها.
العلاج الضريبي الأسترالي بحاجة إلى مشورة مبكرة
The Australian Taxation Office states that Australian residents for tax purposes must declare foreign income. ومن ثم، يمكن لممتلكات التأجير في دبي أن تخلق الإبلاغ الأسترالية وتسجل أسئلة حتى في الحالات التي تختلف فيها معاملة الإمارات العربية المتحدة.
الحصول على مشورة استرالية مؤهلة بشأن إيرادات الإيجارات الأجنبية، والخصومات، والمكاسب، وتحويل العملة الأجنبية، وهيكل الملكية، وأي وضع ائتماني ضريبي أجنبي. إبقاء الأدلة على تكاليف الاقتناء، والمدفوعات، وأسعار الصرف، والإيجار، والمصروفات، والتحسينات، وعائدات البيع منذ البداية.
Compare ready and property purchase before completion routes
يمكن معاينة العقار الجاهز، وقد يوفر أدلة حديثة على الإيجارات ورسوم الخدمات وأداء المبنى. راجع الحالة الفعلية والإشغال وعقد الإيجار وسند الملكية والإدارة وصافي الدخل الواقعي قبل اتخاذ القرار.
ويمكن أن توفر عملية شراء الممتلكات قبل إنجاز الأصول مدفوعات تدريجية والوصول إلى مرحلة سابقة من مراحل التطوير. كما أنها تنطوي على مخاطر تتعلق بالتشييد والتسليم والمطور والتعاقد والإحالة. التحقق من التسجيل، ومعلومات الضمان، والتقدم في البناء، ومحفزات الدفع، وأحكام الإنجاز.
العناية الواجبة من أستراليا
اطلب أدلة الوحدة الدقيقة ، وليس فقط كتيب المشروع. مراجعة كفاءة التخطيط ، التوجه ، العرض ، الطابق ، موضع البناء ، السعر الإجمالي ، الحوافز ، جدول الدفع ، افتراضات رسوم الخدمة ، العرض التنافسي والمستأجر أو المشتري المحتمل.
تأكيد الطرف المرخَّص له بالتعامل مع المعاملة، وهوية وسلطة البائع أو المطور، ومركز المشروع أو الملكية، والمستفيد الرسمي. معالجة أي تعليم للدفع متغير كحدث تحقق جديد.
نموذج لنتيجة صافية موثوق بها للإيجار
وينبغي الاستعاضة عن الغلة الرئيسية بتدفق نقدي يخصم شغورا، ورسوم خدمة، وإدارة، وتأجير، وصيانة، والتأمين، واستبدال الأثاث. Use supportable rent evidence and allow for periods when the unit produces no income.
مقارنة بالنتيجة الصافية مع انتشار رأس المال، وخطر الدفع في المستقبل، وسيولة الخروج المحتملة. ويمكن أن تسقط قيم الملكية وإيرادات الإيجار، ويمكن لحركة النقد الأجنبي أن تؤثر على نتيجة " AUD " بصورة مستقلة.
التسليم والإدارة والبيع في نهاية المطاف
Appoint a clear Dubai contact for completion notices, inspection, inspection for property defects, facilities, furnishing and leasing. إسأل عن كيفية تبادل البيانات والفواتير ووثائق الإيجار والموافقة على الصيانة بأمان عبر المناطق الزمنية.
تخطيط جمهور الخروج قبل الشراء. يجب أن يكون للوحدة المخصصة لإعادة البيع نداء حقيقي من المستخدم النهائي أو المستثمر يتجاوز سرد الإطلاق المؤقت. مراجعة المحفظة وترتيب الإدارة بانتظام بدلا من الانتظار حتى تنشأ مشكلة أو قرار بيع.
التوجيه الرسمي والمشورة المهنية
تشرح مصلحة الضرائب الأسترالية كيفية الإبلاغ عن الدخل الأجنبي والعالمي للمقيمين في أستراليا. راجع الإرشادات الرسمية الحالية واحصل على مشورة شخصية قبل تحديد هيكل الملكية أو المعاملة الضريبية. اقرأ إرشادات مكتب الضرائب الأسترالي بشأن الدخل الأجنبي.
تابع بحثك عن ممتلكات دبي
الاستعراض تكاليف ممتلكات دبي, العناية الواجبة بالممتلكات, أسعار المشروع وخطط التسديد الحاليةو استراتيجية حافظة الأوراق المالية. إذاً أطلبي مشاورة خاصة من أجل مُقارنة مُشكلة حول عاصمتك وموقعك والنتائج المُعتزمة.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
الأسئلة المتكررة
هل يمكن لاسترالي شراء ممتلكات في دبي؟+
ويمكن للمشترين الدوليين أن يشتروا في مناطق معينة في دبي تسمح بالملكية الكاملة للعقارات. ولا بد من التحقق بدقة من الممتلكات والعقود وسجل الملكية وطريق التسجيل.
هل يُعلن المقيمون الأستراليون عن دخل إيجار دبي؟+
The Australian Taxation Office states that Australian residents for tax purposes must declare foreign income. الحصول على المشورة لسكنك، والملكية، والاقتطاعات، والقواعد الحالية.
هل يمكنني إكمال الشراء بدون السفر من أستراليا؟+
ويمكن تنسيق العديد من المراحل عن بُعد، ولكن يجب إنجاز التوقيع والهوية ومصدر الأموال ومتطلبات السداد والتسجيل بشكل صحيح. كما يحتاج التفتيش وتسليم الأموال إلى خطة محلية موثوقة.
كيف أدير مخاطر سعر صرف AUD؟+
حافظ على كل التزام في AED ونموذج تكلفة AUD بعدة أسعار صرف. يشمل رسوم التحويل وتوقيت السداد واحتياطي الطوارئ.