يمكنك إدارة شراء دبي من المملكة المتحدة. ابدأ بخطة واضحة، وليس قائمة الإطلاقات. قرر كم من المال يمكنك استخدامه الآن. قائمة ما هو متاح لاحقا. حدد هدفك الرئيسي وتوقع فترة الإحتجاز. ويمكن للمشترين في المملكة المتحدة أيضاً أن يستشيروا توجيهات حكومة المملكة المتحدة بشأن شراء الممتلكات في منطقة أوروبا الغربية والبحر الكاريبي والمحيط الهادئ.
أول ست خطوات
- وضع الميزانية والاحتفاظ باحتياطي نقدي.
- اختيار الدخل أو النمو أو الاستخدام في المستقبل أو الخليط.
- قارن المناطق والمطورين وأنواع الوحدات.
- تحقق من المشروع والعقد وطريق الدفع
- خطة لتغييرات العملات وكل تكاليف الشراء.
- إستعدوا للتسليم، والسماح للبيع في نهاية المطاف
البدء بتوقيت وحافظة رأس المال
ويمكن للممتلكات التي تباع قبل إتمامها أن تنشر المدفوعات عبر مراحل البناء، في حين أن الممتلكات المكتملة تتطلب عادة رأس المال أو التمويل في وقت أقرب بكثير. ولا تقلل خطة الدفع من سعر الشراء: فهي تتغير عندما يحين موعد سداد الأموال. وضع خريطة لكل دفعة في كل من فئة AED والعقم، والاحتفاظ بالطوارئ، والنظر في الكيفية التي يمكن أن تؤثر بها أصول دبي أخرى على تعرضكم لمطور أو موقع أو فترة إنجاز أو جزء مستأجر.
يتيح مختبر سيناريو نادي المستثمرين الخاص للأعضاء اختبار سيناريو لعدة سنوات وحفظه باستخدام افتراضات قابلة للتعديل للنمو والإيجار والتسليم وتكاليف التشغيل. تعامل مع النتيجة بوصفها مثالاً توضيحياً لا توقعاً.
مواقع مختلفة وظائف مختلفة في مجال الاستثمار
فهم مسار الشراء
شراء الممتلكات قبل إتمام عملية الشراء
تحجزين وحدة قبل اكتمال البناء وتتبعين جدول الدفع في اتفاق البيع والشراء. وقبل تحويل الأموال، التحقق من المطور، وتسجيل المشاريع، وحالة التشييد، وحساب الضمان، وتعليمات الدفع، والطرف المرخَّص له الذي يتعامل مع المعاملة. وتكتسي وظيفة الوحدة، والتصميم، والمنظر، والإمداد في المستقبل، وجمهور إعادة البيع أهمية إلى جانب المشروع الرئيسي.
ممتلكات الاستثمار المنجزة
وتوفر الأصول الجاهزة المزيد من الأدلة: فالمبنى موجود، ويمكن تفتيش الوحدة وتحقيق الإيجارات، ورسوم الخدمات، والطلب على المستأجرين. وقد يدعم هذا الوضوح استراتيجية للإيرادات، على الرغم من أن المخاطر المتعلقة بالشواغر والصيانة والإدارة وإعادة البيع لا تزال قائمة.
اقرأ خطة الطابق قبل النشرة
وبالنسبة للمستثمرين في المملكة المتحدة الذين يقارنون عن بُعد، فإن الخطة الأرضية هي واحدة من أهم أدلة الوحدة. استخدام هذه الأنماط لتحديد المساحة المهدرة والأسئلة للمطور.
ابحثوا عن منطقة نوم واضحة وخزن قابل للاستخدام وضوء النهار ومطبخ لا يهيمن على منطقة المعيشة
مقارنة خصوصية غرفة النوم، عمق خزانة الملابس، فقدان التداول، وما إذا كانت غرفة المعيشة تناسب الأثاث الحقيقي.
تحقق من انفصال غرفة النوم، الدخول إلى الحمام، التخزين، مكان الطعام وما إذا كانت الغرفة الثانية صالحة للاستخدام حقاً.
(عقارات (دبي تُثمر في درهام (يو أي. كلفتك العقيمة وعودتك في نهاية المطاف يمكن أن تتغير حتى عندما لا يكون سعر الملكية AED. نموذج مجموعة من أسعار الصرف والحصول على عملة متخصصة والمشورة الضريبية للمملكة المتحدة.
ميزانية تتجاوز السعر المعلن
وقد تحتاج خطتكم النقدية إلى أن تشمل رسوم التسجيل أو الإدارة أو الوصي، والنقل، والتقييم، والتمويل، وتحويل العملة، ورسوم الخدمات، والتأمين، والتأثيث، والتفتيش على عيوب الممتلكات، وإدارة الممتلكات، وتكاليف البيع. ويمكن أن تتغير حوافز المطور ومساهمات الرسوم، مما يؤكدها في وثائق التحفظ والبيع الحالية بدلا من الاعتماد على إعلان.
- (ب) الاحتفاظ بالجدول الزمني للتحفظات والدفعات.
- تأكيد من يتلقى كل دفعة والتحقق بشكل مستقل من التفاصيل المصرفية.
- (ب) السماح بالتسليم والتأثيث وتكاليف التشغيل الأولية.
- إيجار الاختبار بعد شغور الوظيفة، ورسوم الخدمة، والإدارة والصيانة.
- النظر في تقارير المملكة المتحدة وعواقبها الضريبية مع مستشار مؤهل.
بذل العناية الواجبة قبل إبداء التحفظ
تحقق من سجل تسليم المطورين، والموافقة على المشاريع والإعلانات، وترتيبات الضمان، واتفاق البيع، وأحكام الإلغاء، ومعالم التشييد، والانتهاء المتوقع. Review the master community plan, competing supply, service charge assumptions, unit orientation and reality end user demand. المشورة القانونية المستقلة في جامعة الدول العربية يجب أن تشرح العقد وسبل الانتصاف قبل أن ترتكب.
الخطة من خلال التسليم، ليس فقط التحفظ
وتتواصل عملية الاستثمار بعد حدث الإطلاق. :: مراحل تشييد المسارات ودفعها، والاحتفاظ بالوثائق المنظمة والإعداد المبكر للتفتيش، والتفتيش على عيوب الممتلكات، والأثاث، والمرافق، وإدارة الممتلكات. وإذا كانت الاستراتيجية هي إيرادات الإيجار، وضع خطة للترخيص قبل إتمامها. وإذا كان النقل خياراً مستقبلياً، يضاف الاستخدام الشخصي ومتطلبات الإقامة إلى الموجز دون أن يسمح لهم بحجب اقتصاديات الاستثمار.
ماذا يجب أن تقارن قبل أن تختار؟
Compare a focused shortlist on the same basis: total cash requirement, payment timing, developer delivery, project status, unit quality, future supply, tenant depth, recurring costs and likely exit audience. والخيار الأقوى ليس تلقائياً المشروع الذي يحمل أكبر غلة أو خصم مطالَب به؛ فهو الأصل الذي يلائم أفضل دليله وموجز مخاطره ولايتكم.
الإبلاغ عن الضرائب وحفظ السجلات في المملكة المتحدة
وتقول شركة GOV.UK إن سكان المملكة المتحدة سيدفعون عادة ضريبة المملكة المتحدة على الدخل الأجنبي، بما في ذلك إيجار الممتلكات في الخارج، رهناً بالإغاثة الحالية والظروف الشخصية. ويمكن أيضاً أن تترتب على مكاسب الممتلكات في الخارج آثار ضريبية في المملكة المتحدة. الاحتفاظ بعقود الشراء، وسجلات الدفع، وإثبات أسعار الصرف، وبيانات التشغيل، ووثائق البيع، ثم الحصول على مشورة مؤهلة قبل تقديم أو تغيير الملكية.
بناء خطة لمراقبة الشراء عن بعد
نتفق مع من يمكن أن يوقع، أي وثائق تتطلب شهوداً أو تدويناً، وكيف ستتم عملية التحقق من هوية ومصدر الأموال، وكيف سيتم التحقق من كل أمر بالدفع. Use secure document storage, keep a dated decision record and do not allow distance to compress due diligence.
مواصلة السؤال الخاص بالمستثمرين
استعراض الأدلة التفصيلية تكاليف ممتلكات دبي, العناية الواجبة, إيرادات الإيجار و استراتيجية حافظة الأوراق المالية}}}قبل وضع قائمة مختصرة في صيغتها النهائية.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
الأسئلة المتكررة
هل يستطيع أحد سكان المملكة المتحدة شراء ممتلكات في دبي؟+
ويمكن للمشترين الدوليين أن يشتروا في مناطق محددة تسمح بالملكية الكاملة للعقارات، رهنا بالملكية والمعاملات والقواعد الحالية. التحقق من تفاصيل الملكية والملكية قبل التحفظ.
هل يمكنني شراء ممتلكات دبي بدون سفر من المملكة المتحدة؟+
ويمكن إنجاز العديد من المراحل عن بُعد، ولكن لا بد من التعامل بشكل صحيح مع متطلبات الهوية والوثائق والمدفوعات والسلطة. ولا تزال المشورة القانونية المستقلة والتحقق المأمون مهمة.
هل ليس لدى (يو أي) ضريبة دخل شخصية تزيل ضرائب المملكة المتحدة؟+
لا. وسيحتاج سكان المملكة المتحدة عادة إلى النظر في قواعد المملكة المتحدة المتعلقة بدخل الإيجار الأجنبي والمكاسب في الخارج. الحصول على المشورة على أساس الإقامة الحالية والظروف الشخصية.