Du kan administrere et Dubai køb fra Det Forenede Kongerige. Start med en klar plan, ikke en liste over lanceringer. Beslut, hvor mange penge du kan bruge nu. Liste over, hvad der er til rådighed senere. Sæt dit hovedmål og forventede holdingperiode. De britiske købere kan også konsultere Det Forenede Kongeriges offentlige vejledning om køb af fast ejendom i De Forenede Arabiske Emirater.
Dine første seks trin
- Sæt budgettet og behold en kontant reserve.
- Vælg indkomst, vækst, fremtidig brug eller en blanding.
- Sammenlign områder, udviklere og enhedstyper.
- Tjek projektet, kontrakten og betalingsruten.
- Plan for valutaændringer og alle købsomkostninger.
- Forbered overgivelse, udlejning og senere salg.
Start med kapitaltiming og porteføljepasform
ejendomme, der sælges før færdiggørelsen, kan sprede betalinger på tværs af anlægsmilepæle, mens en færdigbygget ejendom normalt kræver kapital eller finansiering meget tidligere. En betalingsplan reducerer ikke købsprisen. Den ændrer sig, når pengene skal betales. Kort hver rate i både AED og sterling, bevare en contingent og overveje, hvordan en anden Dubai aktiv ville påvirke din eksponering for en udvikler, placering, afslutning periode eller lejer segment.
Investor Clubs private scenarieværktøj lader medlemmerne teste og gemme et flerårigt scenario ved hjælp af redigerbare vækst , leje , overdragelses og omkostningsantagelser. Behandl output som en illustration, ikke som en prognose.
Forskellige steder. Forskellige investeringsjobs.
Forstå købsvejen
køb af fast ejendom før køb af færdiggørelse
Du reserverer en enhed, før byggeriet er færdigt, og følger betalingsplanen i salgs og købsaftalen. Før overførsel af midler, kontrollere udvikleren, projektregistrering, byggestatus, deponeringskonto, betalingsinstrukser og den licensudstedende part, der håndterer transaktionen. Enhedsposition, layout, visning, fremtidige forsyning og videresalg publikum stof sammen med det overordnede projekt.
Afsluttet investeringsejendom
Et færdigt aktiv giver mere dokumentation: Bygningen findes, enheden kan inspiceres og opnå husleje, serviceomkostninger og lejerens efterspørgsel kan tages op til revision. Denne synlighed kan understøtte en indkomststrategi, selv om der fortsat er ledige stillinger, vedligeholdelses , ledelses og videresalgsrisici.
Læs gulvplanen før brochuren.
For britiske investorer, der sammenligner fjernsalg, er gulvplanen et af de vigtigste elementer i enhedsdokumentationen. Brug disse mønstre til at identificere spildt plads og spørgsmål til udvikleren.
Kig efter en klar søvnzone, brugbar opbevaring, dagslys og et køkken, der ikke dominerer boligområdet.
Sammenlign soveværelse privatliv, garderobe dybde, cirkulation tab og om stuen passer til rigtige møbler.
Tjek soveværelse adskillelse, badeværelse adgang, opbevaring, spiseplads og om det andet værelse er virkelig brugbare.
Dubai ejendom er prissat i UAE dirhams. Din sterling omkostninger og eventuelt afkast kan ændre selv når AED ejendomsprisen ikke. Modellere en række valutakurser og få specialiseret valuta og UK skatterådgivning.
Budget ud over den annoncerede pris
Din kontantplan kan være nødt til at omfatte registrering, administration eller trustee gebyrer, transport, værdiansættelse, finansiering, valutakonvertering, service gebyrer, forsikring, møblering, inspektion for ejendom fejl, ejendomsadministration og salgsomkostninger. Udvikler incitamenter og gebyr bidrag kan ændre, så bekræfte dem i den nuværende reservation og salg dokumenter i stedet for at stole på en reklame.
- Hold en dateret tidsplan for reservation og rate betalinger.
- Bekræft, hvem der modtager hver betaling, og verificer bankoplysninger uafhængigt.
- Tilladelse til overdragelse, møblering og indledende driftsomkostninger.
- Test leje efter ledige stillinger, service gebyrer, ledelse og vedligeholdelse.
- Overvej UK 's rapportering og skattemæssige konsekvenser med en kvalificeret rådgiver.
Gennemfør en grundig undersøgelse før reservation
Kontroller udviklerens leveringsresultater, projekt og reklamegodkendelser, deponeringsaftaler, salgsaftale, afbestillingsbestemmelser, byggemilepæle og forventet færdiggørelse. Gennemgå master community plan, konkurrerende udbud, service charge antagelser, enhed orientering og realistisk slutbrugerefterspørgsel. Uafhængig UAE juridisk rådgivning bør forklare kontrakten og dine retsmidler, før du begår.
Plan gennem overdragelse, ikke kun reservation
Investeringsprocessen fortsætter efter lanceringen begivenhed. Bygning og betaling milepæle, holde dokumenter organiseret og forberede tidligt til inspektion, inspektion af ejendom defekter, møblering, forsyningsselskaber og forvaltning af ejendom. Hvis strategien er leje indkomst, etablere en udlejningsplan før afslutningen. Hvis flytning er en fremtidig mulighed, tilføje personlig brug og residency krav til briefingen uden at give dem mulighed for at skjule investeringsøkonomien.
Hvad skal du sammenligne, før du vælger?
Sammenlign en fokuseret kortliste på samme grundlag: samlet kontantbehov, betalingstiming, udviklerlevering, projektstatus, enhedskvalitet, fremtidig forsyning, lejerdybde, tilbagevendende omkostninger og sandsynligt exit publikum. Det stærkeste valg er ikke automatisk projektet med det største hævdede udbytte eller rabat; det er det aktiv, hvis dokumentation og risikoprofil passer bedst til dit mandat.
Det Forenede Kongeriges skatterapportering og registrering
GOV.UK anfører, at britiske statsborgere normalt vil betale britisk skat af udenlandsk indkomst, herunder oversøisk ejendomsleje, med forbehold af gældende lempelser og personlige omstændigheder. Oversøiske ejendomsgevinster kan også få skattemæssige konsekvenser for Det Forenede Kongerige. Hold købsaftaler, betalingsoptegnelser, valutakursbeviser, driftsoversigter og salgsdokumenter, og få derefter kvalificeret rådgivning, før du indgiver ansøgning om eller skifter ejer.
Byg en fjernkøbskontrolplan
Aftal, hvem der kan underskrive, hvilke dokumenter der skal overvære eller legaliseres, hvordan identiteten og kilden til kontrollen af midlerne vil blive afsluttet, og hvordan hver betalingsinstruks vil blive verificeret. Brug sikkert dokument opbevaring, holde en dateret beslutning rekord og ikke tillade afstand til at komprimere due diligence.
Fortsæt med et specifikt investorspørgsmål
Gennemgå de detaljerede vejledninger til Udgifter til Dubai ejendom, due diligence, Udlejningsudbytte og Porteføljestrategi, før du færdiggør en kortliste.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Ofte stillede spørgsmål
Kan en britisk statsborger købe ejendom i Dubai?+
Internationale købere kan købe i udpegede områder tillader fuld ejerskab af fast ejendom, med forbehold af ejendommen, transaktion og aktuelle regler. Verificer titel og ejerskabsoplysninger før reservation.
Kan jeg købe Dubai ejendom uden at rejse fra Det Forenede Kongerige?+
Mange faser kan afsluttes eksternt, men krav til identitet, dokument, betaling og myndighed skal håndteres korrekt. Uafhængig juridisk rådgivning og sikker verifikation er fortsat vigtig.
Har De Forenede Arabiske Emirater ingen personlig indkomstskat fjerne britisk skat?+
Nej. Besøgende i Det Forenede Kongerige vil normalt være nødt til at overveje britiske regler om udenlandsk lejeindkomst og oversøiske gevinster. Få råd baseret på nuværende bopæl og personlige omstændigheder.