Dubai ejendom kan sidde inden for mere end et juridisk og skattemæssig system. UAE positionen er kun en del af analysen. Det land, hvor du bor, har skattemæssig bopæl, forbliver borger, ejer gennem et selskab eller trust, modtager husleje eller planlægger din ejendom kan også pålægge skat eller rapporteringsafgifter. Reglerne kan ændres, og to investorer, der køber den samme lejlighed, kan have forskellige resultater.
I resuméerne nedenfor identificeres fælles spørgsmål fra den nuværende officielle vejledning. De dækker ikke alle lande, traktater, nødhjælp, enhed eller personlige omstændigheder. Bekræft din status og arkivering med en kvalificeret rådgiver, før du køber, lejer, omstrukturerer eller sælger.
Dokumentation, som enhver international ejer bør gemme
- Forbehold, salgsaftale, titel eller registreringsbevis og færdiggørelsesdokumenter.
- Hver betaling i AED, dens dato, formål, valuta værdi og valutakurs kilde.
- Udgifter til registrering, jura, finansiering, møblering, forvaltning, serviceudgifter og vedligeholdelse.
- Udlejningsaftaler, erhvervsejendomme, resultatopgørelser og støtteudgifter.
- Salgsprovenu, overdragelsesdokumenter, salgsomkostninger og ejerforhold.
- Bevis for skattemæssig bopæl, ejerskabsstruktur og enhver form for faglig rådgivning.
Det Forenede Kongerige
Indehavere i Det Forenede Kongerige kan være nødt til at indberette udenlandsk indkomst, herunder husleje fra oversøisk ejendom. En fremtidig afhændelse kan også skabe britiske Capital Geins Tax spørgsmål. Beregningen kan kræve, at beløb omregnes til sterling på relevante datoer, så hold AED record og valutakursbeviser sammen.
Læs vores detaljerede UK afgift på Dubai ejendom guide og den officielle Vejledning i udenlandsk indkomst i Det Forenede Kongerige.
USA
USA 's borgere og udlændinge, der bor i udlandet, skal generelt tage hensyn til den globale indkomst i skattemæssig henseende, selv når de bor i udlandet. En Dubai leje kan rejse spørgsmål om rapportering leje indtægter og udgifter, afskrivninger, udenlandske konti, ejerskab enheder og et senere salg. Unionsborgerskabsbaseret ansøgning gør professionel rådgivning særlig vigtig, når bopæl ændres.
Start med Udlejning af fast ejendom og få rådgivning om de formularer, der gælder for ejendommen, regnskaberne og ejerstrukturen.
Canada
Canadiske indbyggere beskattes normalt af den globale indkomst. Dubai lejeindtægter kan derfor være relevant for en canadisk afkast, og specificeret udenlandsk ejendom med tilstrækkelige omkostninger kan udløse Form T1135 rapportering. Omkostninger, ejerforhold og valutaomregning skal udarbejdes fra begyndelsen i stedet for rekonstrueres efter overdragelse.
Australien
Australske indbyggere i skatteøjemed generelt nødt til at angive udenlandsk indkomst. Den Australske Skattekontor specifikt omfatter udenlandske lejeindtægter i sin vejledning. Opholdsstatus og status som midlertidigt resident kan ændre resultatet, mens lejeudgifter, valutaomregning og salgsnotaer kan påvirke beregningen.
Brug Australske Skattekontorets vejledning i udenlandsk indkomst.
Indien
Indiens rapportering afhænger i høj grad af opholdsstatus. Offentlig indkomstskattevejledning identificerer planer for udenlandske aktiver og udenlandske kilder for relevante residente skatteydere, mens ikke residente og ikke normalt residente positioner kan være forskellige. Hold ejerskab, indkomst, konto og valutakurs dokumentation detaljeret nok til at understøtte det korrekte afkast.
Gennemgå den officielle Vejledning i indberetning af udenlandske aktiver i Indien og bekræfte, hvilken tilbagevenden og tidsplaner der gælder.
Singapore
Singapore beskatter normalt ikke oversøisk indkomst, der modtages af enkeltpersoner, med forbehold af angivne undtagelser, og den faktiske måde, hvorpå indkomsten optjenes eller modtages. Selskab, partnerskab og erhvervsejerskab kan følge forskellige regler. Antag ikke, at en individuel regel finder anvendelse på en investering, der besiddes gennem en virksomhed.
Tjek Vejledning fra Inland Revenue Authority of Singapore om udenlandsk indkomst.
Sydafrika
Sydafrikas indbyggere beskattes normalt af verdensindkomsten med forbehold af undtagelser og fritagelser. Udenlandske lejeindtægter og en senere gevinst kan derfor kræve revision sammen med udenlandske skattefradrag, valutakurser og midlertidige skatteforpligtelser, hvor det er relevant.
Brug Vejledning i South African Revenue Service bopælsbasis.
Alle andre lande
Hvis dit land ikke er opført på listen, gælder de samme planlægningsrammer stadig. Spørg, om beboerne beskattes af den globale indkomst, om der skal oplyses om oversøisk ejendom eller konti, hvordan leje og udgifter beregnes, hvordan gevinster måles, hvilke valutakurser der er tilladt, om en virksomhed ændrer behandlingen, og hvordan arve eller arveregler interagerer med UAE 's ejerskab.
Den Europæiske Union har ikke ét system for beskatning af personlige ejendele, så en investor i Frankrig, Tyskland, Irland, Spanien eller en anden medlemsstat har brug for landespecifik rådgivning. Det samme gælder i hele Golfen, Asien, Afrika og Latinamerika. Start med din nationale skattemyndighed og en kvalificeret rådgiver, der forstår grænseoverskridende ejendomsret.
Tilslut skatteplanlægning til ejendomsbeslutningen
Vent ikke, til huslejen starter, eller ejendommen sælges. Gennemgå ejerskab, betalingsoptegnelser, tilsigtet brug, forvaltning og fremtidig exit, før du underskriver. Brug international køberguide til den bredere transaktionsvej og Omkostningsvejledning til at opbygge et komplet AED budget.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Ofte stillede spørgsmål
Er Dubai 's ejendomsskat gratis for en international investor?+
En lokal UAE skattesituation bestemmer ikke, hvilke forpligtelser der gælder i et andet land. Renteindtægter, gevinster, indberetning af udenlandske aktiver, ejerskab og arv kan stadig være relevante, hvis en investor bor eller har skattemæssig bopæl.
Hvilket land skal jeg få skatterådgivning i?+
Overvej hvert land, der er forbundet med din bopæl, statsborgerskab, ejerskabsstruktur, indkomst, familie og fremtidige planer. Mere end én jurisdiktion kan være relevant på samme tid.
Skal jeg føre optegnelser i AED og min hjemmevaluta?+
Ja. Behold de originale AED dokumenter og betalingsbeviser plus den vekselkurs og den valuta, der anvendes ved hver indberetningspligtig transaktion. Den krævede omregningsmetode kan variere fra land til land.