La propiedad de Dubai puede sentarse dentro de más de un sistema legal y fiscal. La posición de los Emiratos Árabes Unidos es sólo una parte del análisis. El país en el que vive, tiene residencia fiscal, sigue siendo un ciudadano, posee a través de una empresa o confianza, recibe alquiler o plan su finca también puede imponer impuestos o derechos de presentación. Las reglas pueden cambiar, y dos inversores que compran el mismo apartamento pueden tener diferentes resultados.
Los resúmenes a continuación identifican preguntas comunes de la orientación oficial actual. Ellos no cubren cada país, tratado, alivio, entidad o circunstancia personal. Confirma su estado y posición de presentación con un asesor calificado antes de comprar, alquilar, reestructurar o vender.
Registros que cada propietario internacional debe mantener
- Reserva, acuerdo de venta, título o evidencia de registro y documentos de terminación.
- Cada pago en AED, su fecha, propósito, valor de moneda de origen y fuente de cambio.
- Registro, legal, financiero, mobiliario, gestión, servicio de carga y gastos de mantenimiento.
- Acuerdos de alquiler, registros de ocupación, estados de ingresos y gastos de apoyo.
- Venta de productos, documentos de asignación, costos de venta e historial de propiedad.
- Pruebas de apoyo a la residencia fiscal, la estructura de propiedad y cualquier consejo profesional recibido.
Reino Unido
Los residentes del Reino Unido pueden tener que informar de los ingresos extranjeros, incluido el alquiler de bienes de ultramar. Una futura disposición también puede crear preguntas sobre el impuesto sobre las ganancias de capital del Reino Unido. El cálculo puede requerir que se traduzcan cantidades en esterlinas a las fechas pertinentes, así que mantengan el registro AED y las pruebas del tipo de cambio juntos.
Lea nuestro impuesto sobre el Reino Unido en Dubai guía de propiedad detallado y el UK foreign income guidance oficial.
Estados Unidos
Los ciudadanos de los Estados Unidos y los extranjeros residentes generalmente necesitan considerar los ingresos mundiales con fines fiscales federales, incluso cuando viven en el extranjero. Un alquiler en Dubai puede plantear preguntas sobre los ingresos y gastos de alquiler de informes, depreciación, cuentas extranjeras, entidades de propiedad y una venta posterior. La presentación basada en la ciudadanía hace que el asesoramiento profesional sea particularmente importante cuando los cambios de residencia.
Comience con el Orientación sobre los ingresos en concepto de alquiler y obtenga asesoramiento sobre los formularios que se aplican a la propiedad, cuentas y estructura de propiedad.
Canadá
Los residentes canadienses son generalmente impuestos sobre los ingresos mundiales. Por lo tanto, los ingresos de alquiler de Dubai pueden ser relevantes para un retorno canadiense, y los bienes extranjeros especificados con coste suficiente pueden desencadenar la presentación del formulario T1135. Los registros de conversión de costos, propiedad y moneda deben prepararse desde el principio en lugar de reconstruirse después de la entrega.
Revisa el Organismo Canadiense de Ingresos.
Australia
Los residentes australianos con fines fiscales generalmente necesitan declarar ingresos extranjeros. La Oficina de Impuestos Australianos incluye específicamente los ingresos de alquiler extranjeros dentro de su orientación. Residencia y estatus residente temporal pueden cambiar el resultado, mientras que los gastos de alquiler, la conversión de divisas y los registros de venta pueden afectar el cálculo.
Usa el Oficina de Impuestos de Australia.
India
La información de la India depende en gran medida del estado de residencia. La orientación oficial de los impuestos sobre la renta identifica los calendarios de ingresos de activos extranjeros y fuentes extranjeras para los contribuyentes residentes pertinentes, mientras que los puestos no residentes y no residentes ordinarios pueden diferir. Mantener la propiedad, los ingresos, las cuentas y los tipos de cambio suficientemente detallados para apoyar la devolución correcta.
Revise el India Orientación sobre la presentación de informes de activos extranjeros oficial y confirme qué retorno y horarios se aplican.
Singapur
Singapur generalmente no grava los ingresos en el extranjero recibidos por particulares, con sujeción a excepciones declaradas y a la forma en que se obtienen o reciben los ingresos reales. La empresa, la asociación y la propiedad empresarial pueden seguir diferentes reglas. No asuma que una norma individual se aplica a una inversión realizada por una entidad.
Revisa el Autoridad de ingresos internos de Singapur.
Sudáfrica
Los residentes sudafricanos generalmente se gravan sobre los ingresos mundiales, sujetos a exclusiones y relieves. Por lo tanto, los ingresos en concepto de alquiler de divisas y una ganancia posterior pueden requerir revisión, junto con créditos fiscales extranjeros, tipos de cambio y obligaciones fiscales provisionales cuando proceda.
Usa el Orientación sobre la base de la residencia del Servicio de Impuestos Sudafricanos.
Todos los demás países
Si su país no está en la lista, el mismo marco de planificación sigue vigente. Pregunte si los residentes se gravan sobre los ingresos mundiales, si los bienes o cuentas en el extranjero deben ser divulgados, cómo se calculan los alquileres y los gastos, cómo se miden los beneficios, qué tipos de cambio se permiten, si una entidad cambia el tratamiento y cómo las reglas de sucesión o herencia interactúan con la propiedad de los Emiratos Árabes Unidos.
La Unión Europea no tiene un sistema de impuestos sobre la propiedad personal, por lo que un inversionista en Francia, Alemania, Irlanda, España u otro Estado miembro necesita consejo específico del país. Lo mismo ocurre en todo el Golfo, Asia, África y América Latina. Comience con su autoridad fiscal nacional y un asesor cualificado que entiende la propiedad de bienes transfronterizos.
Conecte la planificación fiscal a la decisión de propiedad
No espere hasta que comience el alquiler o se venda la propiedad. Revisar la propiedad, los registros de pagos, uso previsto, gestión y salida futura antes de firmar. Utilice el guía internacional del comprador para la ruta de transacción más amplia y el guía de costos para construir un presupuesto AED completo.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Preguntas frecuentes
¿Está libre el impuesto sobre la propiedad de Dubai para un inversor internacional?+
Una posición fiscal local de los Emiratos Árabes Unidos no determina las obligaciones que se aplican en otro país. Ingresos de alquiler, ganancias, informes de activos extranjeros, propiedad y sucesión pueden seguir siendo pertinentes cuando un inversionista vive o tiene residencia fiscal.
¿En qué país debería obtener consejos fiscales?+
Considere cada país relacionado con su residencia, ciudadanía, estructura de propiedad, ingresos, familia y planes futuros. Más de una jurisdicción puede ser relevante al mismo tiempo.
¿Debo mantener registros en AED y mi moneda de origen?+
Sí. Mantenga los documentos originales AED y las pruebas de pago, más el tipo de cambio y el valor de moneda de origen utilizado para cada transacción reportable. El método de conversión requerido puede variar por país.