Vender una propiedad vendida antes de la terminación antes de la finalización se describe a menudo como flipping o asignación. En la práctica, es una transferencia regulada y contractual de derechos y obligaciones a otro comprador. Si puede suceder, cuando puede suceder y lo que cuesta depende del acuerdo de venta y compra, procedimiento de desarrollador, posición de pago, ruta oficial de registro y demanda de mercado en ese momento.
Comience con la cláusula de asignación
Lea el contrato firmado antes de asumir que la propiedad es libremente comercializable. Busque requisitos mínimos de pago, consentimiento del desarrollador, cargos administrativos, cuotas pendientes, restricciones durante etapas de construcción particulares y los documentos requeridos por un comprador de reemplazo. Las declaraciones de comercialización hechas antes de la reserva no deben reemplazar los términos escritos.
Pida por escrito el procedimiento de asignación actual, pero recuerde que un procedimiento puede cambiar y todavía tiene que ajustarse a los requisitos del contrato y la transferencia oficial. Obtenga asesoramiento jurídico independiente donde la redacción o las consecuencias no estén claras.
El umbral de pago es sólo una parte de la prueba
Algunos proyectos requieren una proporción declarada del precio de compra a pagar antes de que el desarrollador considere una asignación. Alcanzar ese umbral no crea un comprador, fijar el precio de reventa o eliminar pasivos posteriores. Confirmar si las próximas cuotas deben ser limpiadas antes de la aprobación y qué parte es responsable de cada cuota.
Un contrato puede permitir la cesión mientras que el mercado ofrece poca demanda a su precio requerido. Asegurar la inversión sobre la base de que usted puede necesitar completar, financiar el saldo final y mantener la propiedad después de la cesión.
Calcular la posición real de reventa
No mida el beneficio como precio de reventa menos el precio original por sí solo. Construya un libro mayor de transacciones que incluya cantidades ya pagadas, cargos de registro y administración, honorarios de cesión o desarrolladores, honorarios de corredores, conversión de divisas, trabajo legal, incentivos que puedan ser excluidos, y cualquier cuota debida antes de la transferencia.
Una disposición en el extranjero puede crear consideraciones fiscales y de presentación de informes en el país de residencia o residencia fiscal del comprador. Obtenga asesoramiento para cada jurisdicción pertinente. Los residentes del Reino Unido pueden utilizar el impuesto sobre el Reino Unido en Dubai guía de propiedad como punto de partida específico del país.
Comprender el comprador de reventa
Compare su unidad con lo que un nuevo comprador puede comprar directamente desde el desarrollador al mismo tiempo. Los lanzamientos frescos pueden ofrecer depósitos más bajos, horarios de pago más largos, cargos renunciados u otros incentivos. Su reventa debe competir en la escasez de unidad, vista, piso, disposición, precio, posición de pago y proximidad a la entrega.
- ¿Cuántas unidades similares están disponibles del desarrollador y otros propietarios?
- ¿Qué dinero debe pagar un comprador inmediatamente para asumir su posición?
- ¿Tiene la unidad una característica escasa o sólo una narrativa de lanzamiento genérica?
- ¿El comprador heredará un cronograma de cuota concentrado?
- ¿El precio esperado de la reventa es compatible con las transacciones terminadas o sólo pide precios?
Una secuencia de asignación práctica
- Revisar el contrato y confirmar los requisitos actuales del desarrollador.
- Reconciliar todos los pagos, recibos, registros de registro y sumas pendientes.
- Establecer un precio defensible utilizando acciones de desarrolladores y pruebas secundarias genuinas.
- Califique al comprador entrante y aclare el efectivo requerido en cada etapa.
- Obtenga la aprobación necesaria del desarrollador o ninguna prueba de objeción.
- Complete el procedimiento oficial correcto de transferencia o registro provisional.
- Confirme por escrito cuando la responsabilidad por futuras cuotas haya pasado legalmente.
¿Qué puede hacer una reventa temprana difícil
La demanda puede debilitarse, la construcción puede retrasarse, el desarrollador puede liberar unidades competidoras, o el horario de pago puede requerir más dinero que un nuevo comprador quiere desplegar. Una gran cantidad de acciones similares completando juntos también puede reducir la urgencia. Los inversores que usan períodos de retención cortos están especialmente expuestos porque las tarifas consumen una mayor parte de cualquier movimiento de precios.
Construir un retroceso de finalización antes de reservar
El plan de reventa más seguro incluye la capacidad de completar si la venta no sucede. Modele el saldo final, incertidumbre hipotecaria, inspección para defectos de propiedad, utilidades, muebles, cargos de servicio, gestión y vacante. Sostenga una reserva de liquidez y evite utilizar el producto de reventa esperado para financiar otra compra comprometida.
Lea la guía de traspaso e inspección para defectos de propiedad y el Guía de estrategia de cartera inmobiliaria en Dubái antes de hacer varias compras de propiedades superpuestas antes de compromisos de terminación.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender una propiedad de Dubai vendida antes de la entrega?+
Puede ser posible a través de un proceso de cesión o venta provisional, pero el contrato, requisitos de desarrollador, estado de pago, procedimientos oficiales y comprador demanda todo asunto.
¿Se garantiza la compra de bienes antes de la terminación del beneficio de reventa?+
No. Los precios pueden caer, los lanzamientos competidores pueden aumentar y los compradores pueden preferir incentivos directos para los desarrolladores. La venta de costos y cuotas pendientes puede reducir o eliminar una ganancia aparente.
¿Qué debo comprobar antes de confiar en una salida temprana?+
Comprobar la cláusula de asignación, la posición mínima de pago, el proceso de aprobación del desarrollador, las tasas, el procedimiento de transferencia, las obligaciones pendientes y la evidencia de una demanda secundaria genuina.