Vender uma propriedade vendida antes da conclusão é muitas vezes descrito como flipping ou atribuição. Na prática, trata se de uma transferência regulamentada e contratual de direitos e obrigações para outro comprador. Se isso pode acontecer, quando pode acontecer e o que custa depende do contrato de venda e compra, procedimento de desenvolvedor, posição de pagamento, rota de registro oficial e demanda de mercado no momento.
Comece com a cláusula de atribuição
Leia o contrato assinado antes de assumir que o imóvel é livremente vendível. Procure requisitos mínimos de pagamento, consentimento do desenvolvedor, encargos administrativos, prestações pendentes, restrições durante as fases de construção particulares e os documentos necessários a um comprador substituto. As declarações de marketing feitas antes da reserva não devem substituir os termos escritos.
Peça o procedimento de atribuição atual por escrito, mas lembre se que um procedimento pode mudar e ainda tem que se adequar aos requisitos de contrato e transferência oficial. Obter aconselhamento jurídico independente sempre que a formulação ou as consequências não sejam claras.
O limiar de pagamento é apenas uma parte do teste
Alguns projetos exigem que uma proporção declarada do preço de compra seja paga antes que o desenvolvedor considere uma atribuição. Atingir esse limiar não cria um comprador, fixa o preço de revenda ou remove responsabilidades posteriores. Confirmar se as próximas prestações devem ser compensadas antes da aprovação e qual das partes é responsável por cada taxa.
Um contrato pode permitir a atribuição, enquanto o mercado oferece pouca demanda ao seu preço exigido. Subscrever o investimento na base que você pode precisar para completar, financiar o saldo final e manter a propriedade após a entrega.
Calcular a posição de revenda real
Não medir o lucro como preço de revenda menos preço original apenas. Construa um livro de transações que inclua valores já pagos, taxas de registro e administração, taxas de atribuição ou desenvolvedor, taxas de corretagem, conversão de moeda, trabalho legal, incentivos que podem ser recuperados de volta, e qualquer parcela devida antes da transferência.
Uma alienação no estrangeiro pode criar considerações fiscais e de informação no país de residência ou de residência fiscal do comprador. Obter aconselhamento para cada jurisdição relevante. Os residentes do Reino Unido podem utilizar o Imposto do Reino Unido no guia de propriedade de Dubai como ponto de partida específico para o país.
Compreender o comprador de revenda
Compare sua unidade com o que um novo comprador pode comprar diretamente do desenvolvedor ao mesmo tempo. Lançamentos recentes podem oferecer depósitos mais baixos, prazos de pagamento mais longos, encargos dispensados ou outros incentivos. Sua revenda deve competir na escassez de unidades, vista, piso, layout, preço, posição de pagamento e proximidade com a entrega.
- Quantas unidades similares estão disponíveis para o desenvolvedor e outros proprietários?
- Que dinheiro deve um comprador pagar imediatamente para assumir sua posição?
- A unidade tem uma característica escassa ou apenas uma narrativa de lançamento genérica?
- Será que o comprador herdará um programa de prestações concentrado?
- O preço de revenda esperado é suportado por transações concluídas ou apenas por preços solicitados?
Uma sequência prática de tarefas
- Reveja o contrato e confirme os requisitos atuais do desenvolvedor.
- Reconciliar todos os pagamentos, recibos, registos de registo e montantes pendentes.
- Defina um preço defensável usando ações de desenvolvedores concorrentes e evidências secundárias genuínas.
- Qualifique o comprador que entra e esclareça o dinheiro exigido em cada fase.
- Obter a aprovação necessária do desenvolvedor ou nenhuma evidência de objeção.
- Preencha o procedimento correto de transferência oficial ou de registro provisório.
- Confirmar por escrito quando a responsabilidade pelas futuras prestações tiver sido legalmente aprovada.
O que pode dificultar uma revenda precoce
A demanda pode enfraquecer, a construção pode ser adiada, o desenvolvedor pode liberar unidades concorrentes, ou o cronograma de pagamento pode exigir mais dinheiro do que um novo comprador quer implantar. Uma grande quantidade de unidades populacionais semelhantes que se completam em conjunto também pode reduzir a urgência. Os investidores que utilizam períodos de detenção curtos estão especialmente expostos porque as taxas consomem uma parte maior de qualquer movimento de preços.
Compilar um retorno de conclusão antes de reservar
O plano de revenda mais seguro inclui a capacidade de concluir se a venda não acontecer. Modelar o saldo final, incerteza hipotecária, inspeção de defeitos de propriedade, utilidades, mobiliário, taxas de serviço, gestão e vaga. Detenha uma reserva de liquidez e evite utilizar receitas de revenda esperadas para financiar outra compra autorizada.
Leia o Entrega e inspeção para guia de defeitos de propriedade e o Guia de estratégia de carteira imobiliária no Dubai antes de fazer várias sobreposições de compra de imóveis antes de compromissos de conclusão.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Perguntas mais frequentes
Posso vender uma propriedade do Dubai vendida antes da entrega?+
Pode ser possível através de um processo de atribuição ou venda provisória, mas o contrato, requisitos de desenvolvimento, status de pagamento, procedimentos oficiais e comprador exigem toda a matéria.
A compra de imóveis antes da conclusão do lucro de revenda é garantida?+
Não. Os preços podem cair, lançamentos concorrentes podem aumentar e os compradores podem preferir incentivos de desenvolvimento direto. Os custos de venda e as prestações pendentes podem reduzir ou eliminar um ganho aparente.
O que devo verificar antes de contar com uma saída antecipada?+
Verifique a cláusula de atribuição, posição de pagamento mínima, processo de aprovação do desenvolvedor, taxas, procedimento de transferência, passivos pendentes e evidência de demanda secundária genuína.