A due diligence da propriedade de Dubai deve começar antes da reserva, não após a transferência de fundos. O objetivo é verificar quem está vendendo, o que está sendo comprado, como a transação é registrada, onde o dinheiro é pago, o que o contrato requer e se a unidade exata tem um caso de investimento defensável. Uma brochura polida e uma marca de desenvolvedor forte não são substitutos de evidências.
1. Verificar todas as partes na transação
Confirme o desenvolvedor legal, vendedor, corretor licenciado ou parte de marketing e o indivíduo que lida com a transação. Verificar os nomes dos documentos oficiais, verificar as informações relativas à licença e autorizar e utilizar os dados de contacto de origem independente. Se uma parte se descrever como um parceiro introdutor ou de marketing, estabeleça qual entidade licenciada é responsável pela transação regulamentada.
Dubai Land Department fornece serviços para Validar as licenças e licenças imobiliárias. Mantenha as provas datadas dos cheques.
2. Verificar o projecto e a rota de registo
Para imóveis vendidos antes da conclusão, confirme o registro do projeto, status de construção, disposições de garantia designadas e registro de venda provisória. O Departamento de Terras de Dubai afirma que as unidades de registo de vendas iniciais vendidas antes da conclusão e que o contrato de venda e compra assinado deve ser registado no registo provisório dentro do período oficial. Verifique o status atual do projeto através de canais oficiais em vez de confiar apenas em uma mensagem de progresso.
Para propriedade completada, verifique informações de título, autoridade vendedora, qualquer hipoteca ou restrição, requisitos de liberação do desenvolvedor e o processo de transferência. O aconselhamento jurídico independente deverá confirmar os documentos necessários para a transacção exacta.
3. Leia o contrato como documento de investimento
O acordo de venda e compra controla os direitos e obrigações. Reveja o calendário de pagamento, definição de conclusão, disposições de atraso, avisos, consequências padrão, cancelamento, atribuição, taxas, arranjos de serviço, termos de disputa e o que acontece se o financiamento ou revenda não estiver disponível. Peça a um advogado qualificado dos EAU para explicar provisões desconhecidas antes de assinar.
Não envie dinheiro apenas porque os detalhes da conta aparecem em um tópico de e mail ou mensagens. Confirmar o beneficiário e finalidade através de um canal oficial confiável, comparar os detalhes com documentos assinados e manter o recibo de transferência.
4. Subscrever a unidade exata
Analisar a eficiência da planta do chão, área interna, varanda, orientação, perspectiva, altura do chão, elevador e recusar a proximidade, estacionamento, ruído, luz solar, parcelas circundantes e o risco de que uma visão muda. Compare o preço unitário exato por pé quadrado com alternativas relevantes, mas não deixe uma métrica substituir uma comparação completa.
Para imóveis residenciais completos, inspecionar condição, sistemas de teste, sempre que possível, revisar histórico de manutenção e identificar despesas de capital imediatas. Para os bens vendidos antes da conclusão, registe quais as especificações que são contratuais e que são ilustrativas.
5. Teste de evidência de aluguel e fornecimento futuro
Uso obtido ou oficialmente registrado evidência de aluguel, quando disponível, não só pedindo rendas. Verifique o Índice de Aluguer do Departamento de Terras de Dubai e compare os edifícios completos que servem o mesmo perfil de inquilino. Deduzir vaga, taxas de serviço, gestão e manutenção. Mapa fornecimento futuro que poderia competir na entrega ou revenda.
6. Reveja o custo total e o risco de financiamento
Construir um calendário em dinheiro datado cobrindo reserva, registro, prestações, entrega, mobiliário e reservas operacionais. Testar exposição entre AED e sua moeda de casa, e não assumir que futuro financiamento, atribuição ou revenda estará disponível. O Guia de custos de propriedade de Dubai proporciona um quadro orçamental mais completo.
7. Definir a saída antes de entrar
Identificar o provável futuro comprador e as alternativas que compararão. Reveja restrições de atribuição, limiares de pagamento, fornecimento de conclusão, corretagem e custos de transferência. Um caso de saída credível deverá continuar a funcionar com um período de venda mais longo e um preço menos favorável do que a ilustração das vendas.
Documentos a reter
- Formulário de reserva e contrato de venda assinado.
- Provas de projecto, licença, licença e registo.
- Escrow ou informações do beneficiário verificadas.
- Plano de piso, especificação e programação da unidade.
- recibos de pagamento e confirmações bancárias.
- Correspondência sobre mudanças, marcos e avisos.
- Jurídica, fiscal, financeira e consultoria monetária independente.
Registo da decisão de diligência devida
Terminar com um registro de uma página indicando por que o ativo se encaixa no mandato, os principais riscos, as evidências verificadas, questões não resolvidas e as condições necessárias antes do pagamento. Isso reduz o risco de que os incentivos de urgência ou de vendas substituam a tomada de decisão disciplinada.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Perguntas mais frequentes
Como posso verificar uma compra de propriedade do Dubai antes do projeto de conclusão?+
Use serviços oficiais do Departamento de Terras do Dubai para verificar o estado do projeto e validar licenças e licenças, em seguida, obter aconselhamento jurídico independente sobre o acordo de venda e rota de pagamento exatos.
Será que um desenvolvedor bem conhecido é suficiente diligência?+
Não. O histórico do desenvolvedor é um contexto útil, mas o projeto exato, contrato, posição de garantia, unidade, preço, cronograma de pagamento e fornecimento ao redor ainda exigem verificações separadas.
O que deve ser verificado antes de transferir dinheiro?+
Verificar a parte receptora, o beneficiário do banco, os detalhes da conta, a finalidade do pagamento e os documentos escritos da transação de forma independente através de dados de contato confiáveis antes de enviar fundos.