Impostos britânicos sobre o investimento imobiliário no Dubai

A propriedade de Dubai é propriedade ultramarina para fins fiscais do Reino Unido. Um investidor residente do Reino Unido não deve assumir que a ausência de um imposto local específico significa que não existe qualquer responsabilidade do Reino Unido. Residência, propriedade, renda, disposição, finanças e circunstâncias pessoais podem afetar o resultado, e as regras fiscais podem mudar. Este guia identifica as provas e questões a preparar, e não um cálculo de impostos pessoais.

Rendimento de aluguel estrangeiro para um residente no Reino Unido

A Orientação do Governo do Reino Unido sobre o rendimento estrangeiro afirma que os residentes do Reino Unido pagarão normalmente o imposto do Reino Unido sobre os rendimentos estrangeiros, sob reserva das regras em vigor e de qualquer redução disponível. Os rendimentos de aluguer de uma propriedade do Dubai devem, por conseguinte, ser considerados na posição de reporte do investidor no Reino Unido, em vez de tratados como automaticamente fora dela.

Manter o aluguel bruto e cada categoria de despesas separadamente. Pergunte a um consultor qualificado quais custos são permissíveis, como o uso pessoal é tratado, se as ações de propriedade correspondem à posição de relato e quando o registro ou arquivamento de auto avaliação é necessário.

Ganhos de propriedade no exterior

HMRC orientações sobre a venda de bens no estrangeiro diz que um residente do Reino Unido pode ter Imposto de Ganhos de Capital a considerar na eliminação. O cálculo não é simplesmente o preço de venda menos depósito. O preço de aquisição, os custos elegíveis, as receitas de alienação, o histórico de propriedade, as taxas de câmbio e os alívios disponíveis podem ser importantes.

Uma atribuição de compra de propriedade antes da conclusão dos direitos antes da entrega ainda pode ser um descarte para análise fiscal. Procure conselho antes de assinar a revenda, não só após receber receitas.

Um registro de transação que suporta conselhos futuros

• Reserva, contrato de venda e compra e registros de propriedade.
• Todas as prestações, data, montante, moeda e equivalente esterlina.
• Registro, corretor, legal, finanças e custos de transferência.
• Declaração de conclusão, inspeção de defeitos de propriedade, mobiliário e faturas de trabalho de capital.
• Declarações de aluguel mostrando renda bruta, vaga e cada despesa.
• Exigências de taxa de serviço, taxas de gestão, manutenção e seguro.
• Contrato de venda ou atribuição, conclusão de provas e custos de eliminação.
• Provas de taxas de câmbio e de qualquer imposto pago ou retido fora do Reino Unido.

Perguntas a resolver antes de escolher uma estrutura de propriedade

A propriedade individual, conjunta e empresarial pode ter diferentes consequências legais, financeiras, sucessórias, administrativas e fiscais. Não selecione uma estrutura porque soa eficiente fiscal em marketing geral. Pergunte como o rendimento e os ganhos seriam tributados, como o dinheiro será extraído, quais arquivamentos e contas são necessários, como o financiamento funciona, o que acontece na morte e como um futuro comprador vai ver a estrutura.

Não confunda um Visto de Ouro com residência fiscal

Um visto de residência, presença física e residência fiscal estão relacionados, mas conceitos diferentes. Uma propriedade ligada Golden Visa não remove automaticamente a residência do Reino Unido ou obrigações fiscais do Reino Unido. Reveja a posição legal de residência e quaisquer questões relevantes do tratado com conselheiros que entendam o padrão de viagens, casa, família e trabalho do investidor.

Modelo de rendimento líquido gastável

Isto é mais útil do que um título de rendimento sem impostos. Manter uma reserva fiscal separada porque o aluguel recebido em uma conta EAU ainda pode fazer parte de uma obrigação de reporte e pagamento do Reino Unido.

Quando o aconselhamento profissional é especialmente importante

Obter aconselhamento sob medida onde a propriedade é compartilhada, uma empresa ou confiança está envolvida, o investidor está se movendo país, a propriedade tem uso pessoal, finanças é transversal, uma compra de propriedade antes de contrato de conclusão é atribuída, um grande ganho é esperado ou renda histórica não foi relatado. O aconselhamento fiscal deve ser coordenado com o aconselhamento jurídico e de planeamento imobiliário em que a propriedade e a sucessão se sobreponham.

Utilizar o Guia de custos de investimento imobiliário em Dubai e o guia de rendimento de aluguer para construir o modelo comercial e, em seguida, ter os pressupostos fiscais pessoais revistos separadamente.

Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.