La propiedad de Dubai es propiedad extranjera para fines fiscales del Reino Unido. Un inversionista residente del Reino Unido no debe asumir que la ausencia de un impuesto local determinado significa que no hay responsabilidad del Reino Unido . Residencia, propiedad, renta, disposición, finanzas y circunstancias personales pueden afectar todo el resultado , y las reglas fiscales pueden cambiar . Esta guía identifica las pruebas y preguntas para preparar , no un cálculo fiscal personal .
Ingresos de alquiler de extranjeros para un residente del Reino Unido
Orientación del Gobierno del Reino Unido sobre ingresos extranjeros afirma que los residentes del Reino Unido normalmente pagarán el impuesto del Reino Unido sobre los ingresos extranjeros, con sujeción a las normas actuales y cualquier alivio disponible. Por lo tanto, los ingresos de alquiler de una propiedad de Dubai deben considerarse dentro de la posición del inversionista del Reino Unido en lugar de tratarse como automáticamente fuera de ella.
Mantenga el alquiler bruto y cada categoría de gastos por separado. Pregúntele a un asesor cualificado qué costos son permitidos, cómo se trata el uso personal, si las acciones de propiedad coinciden con la posición de presentación de informes y cuando se requiere registro de autoevaluación o presentación.
Ganancias de bienes en el extranjero
HMRC guía sobre la venta de bienes en el extranjero dice que un residente del Reino Unido puede tener impuesto sobre las ganancias de capital para considerar en la eliminación. El cálculo no es simplemente precio de venta menos depósito. Precio de adquisición, costos elegibles, ganancias de eliminación, historial de propiedad, tipos de cambio y alivios disponibles pueden importar.
Una cesión de la compra de bienes antes de la cesión puede ser todavía una disposición para el análisis de impuestos. Solicite asesoramiento antes de firmar la reventa, no sólo después de recibir el producto.
Los cálculos del Reino Unido generalmente requieren que se traduzcan cantidades utilizando tipos de cambio apropiados en las fechas pertinentes. El movimiento de divisas puede crear una ganancia esterlina o pérdida que difiere del resultado mostrado en dirhams.
Un registro de transacción que apoya el asesoramiento futuro
- Reserva, venta y contrato de compra y registros de propiedad.
- Cada fecha de entrega, cantidad, moneda y equivalente esterlina.
- Gastos de registro, corretaje, legales, financieros y de transferencia.
- Estado de terminación, inspección de defectos de propiedad, mobiliario y facturas de obras de capital.
- Declaraciones de alquiler que muestran ingresos brutos, vacantes y cada gasto.
- Demandas de gastos de servicio, honorarios de gestión, mantenimiento y seguro.
- Acuerdo de venta o asignación, pruebas de terminación y gastos de eliminación.
- Pruebas de tipos de cambio y cualquier impuesto pagado o retenido fuera del Reino Unido.
Preguntas para resolver antes de elegir una estructura de propiedad
La propiedad individual, conjunta y de la empresa puede tener diferentes consecuencias legales, financieras, sucesiones, administración y fiscales. No seleccione una estructura porque suena eficiente fiscal en el marketing general. Pregunte cómo se gravarían los ingresos y ganancias, cómo se extraerá el dinero, qué archivos y cuentas son necesarios, cómo funcionan las finanzas, qué sucede en la muerte y cómo un futuro comprador verá la estructura.
No confunda una Visa de Oro con residencia fiscal
Una visa de residencia, presencia física y residencia fiscal son conceptos relacionados pero diferentes. Una propiedad vinculada Visa de Oro no elimina automáticamente la residencia del Reino Unido o las obligaciones fiscales del Reino Unido. Revisar la posición de residencia legal y cualquier pregunta convencional pertinente con los asesores que entienden el viaje real, el hogar, la familia y el patrón de trabajo del inversionista.
Modelo de ingresos netos gastables
Esto es más útil que un titular de rendimiento libre de impuestos. Mantener una reserva tributaria separada porque el alquiler recibido en una cuenta de EAU todavía puede formar parte de una obligación de presentación de informes y pagos del Reino Unido.
Cuando el consejo profesional es especialmente importante
Obtenga asesoramiento personalizado cuando se comparte la propiedad, una empresa o confianza está involucrado, el inversionista es país en movimiento, la propiedad tiene uso personal, la financiación es frontera cruzada, una compra de propiedades antes de que se conceda el contrato de terminación, se espera una gran ganancia o no se ha informado de ingresos históricos. El asesoramiento fiscal debe coordinarse con asesoramiento jurídico y de planificación de bienes cuando la propiedad y la sucesión se superponen.
Utilice el Guía de los costos de inversión de propiedad de Dubai y guía de rendimiento de alquiler para construir el modelo comercial, a continuación, haga que las suposiciones de impuestos personales sean revisadas por separado.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Preguntas frecuentes
¿Los residentes del Reino Unido reportan los ingresos de alquiler de Dubai?+
Los residentes del Reino Unido normalmente tendrán que considerar el impuesto del Reino Unido sobre los ingresos extranjeros. El tratamiento exacto depende de la residencia, la propiedad, los gastos permitidos y las circunstancias personales.
¿Se puede aplicar el impuesto sobre las ganancias de capital del Reino Unido cuando se vende la propiedad de Dubai?+
La guía del gobierno del Reino Unido establece que los residentes del Reino Unido pueden tener impuesto sobre las ganancias de capital para considerar al despojarse de bienes de ultramar. Obtenga asesoramiento antes de la venta y mantenga registros completos de adquisición y eliminación.
¿Está libre el impuesto sobre la propiedad de Dubai para un inversor del Reino Unido?+
Una declaración sobre impuestos en Dubai no determina las obligaciones del Reino Unido de un inversionista residente del Reino Unido. Considere ambas jurisdicciones y no trate el alquiler bruto como ingresos netos gastables.