La propriété de Dubaï est une propriété à l'étranger aux fins de l'impôt britannique. Un investisseur résident du Royaume Uni ne devrait pas supposer que l'absence d'une taxe locale donnée signifie qu'il n'y a pas de responsabilité du Royaume Uni. La résidence, la propriété, le revenu, l'aliénation, le financement et les circonstances personnelles peuvent tous influer sur le résultat, et les règles fiscales peuvent changer. Ce guide identifie les éléments de preuve et les questions à préparer, et non un calcul d'impôt personnel.
Revenus de location à l'étranger pour un résident britannique
Orientations du gouvernement britannique sur les revenus étrangers déclare que les résidents du Royaume Uni paieront normalement l'impôt britannique sur les revenus étrangers, sous réserve des règles actuelles et de tout allégement disponible. Les revenus de location d'un bien immobilier de Dubaï devraient donc être considérés dans la position d'information du Royaume Uni de l'investisseur plutôt que considérés comme étant automatiquement en dehors de celui ci.
Conservez le loyer brut et chaque catégorie de dépenses séparément. Demandez à un conseiller qualifié quels sont les coûts admissibles, comment l'usage personnel est traité, si les parts de propriété correspondent à la position de déclaration et quand l'enregistrement ou le dépôt d'autoévaluation est nécessaire.
Gains de biens à l'étranger
HMRC conseils sur la vente de biens à l'étranger dit qu'un résident du Royaume Uni peut avoir un impôt sur les gains en capital à considérer lors de l'aliénation. Le calcul n'est pas simplement le prix de vente moins le dépôt. Le prix d'acquisition, les coûts admissibles, le produit de disposition, les antécédents de propriété, les taux de change et les allégements disponibles peuvent être importants.
Une cession d'achat de biens avant le transfert peut encore être une cession aux fins d'analyse fiscale. Demander conseil avant de signer la revente, pas seulement après avoir reçu le produit.
Les calculs effectués par le Royaume Uni exigent généralement que les montants soient traduits en utilisant les taux de change appropriés aux dates pertinentes. Les mouvements de devises peuvent créer un gain ou une perte en livres sterling qui diffère du résultat affiché dans les dirhams.
Un dossier de transaction qui appuie les conseils futurs
- Registres de réservation, de vente et d'achat et de propriété.
- Chaque date de versement, montant, monnaie et équivalent en livres sterling.
- Frais d'enregistrement, de courtage, de droit, de financement et de transfert.
- Déclaration d'achèvement, inspection pour les défauts de propriété, l'ameublement et les factures d'immobilisations.
- État des loyers indiquant les recettes brutes, les postes vacants et chaque dépense.
- Demande de frais de service, frais de gestion, entretien et assurance.
- Contrat de vente ou d'affectation, preuve d'achèvement et frais d'aliénation.
- Preuve des taux de change et de toute taxe payée ou retenue en dehors du Royaume Uni.
Questions à résoudre avant de choisir une structure de propriété
La propriété individuelle, commune et de l'entreprise peut avoir des conséquences juridiques, financières, de succession, administratives et fiscales différentes. Ne choisissez pas une structure parce qu'elle semble fiscalement efficace dans le marketing général. Demandez comment les revenus et les gains seraient imposés, comment l'argent sera extrait, quels dépôts et comptes sont nécessaires, comment fonctionne la finance, ce qui se passe au décès et comment un futur acheteur verra la structure.
Ne confondez pas un visa d'or avec une résidence fiscale
Un visa de résidence, une présence physique et une résidence fiscale sont liés mais différents concepts. Une propriété liée à Golden Visa ne supprime pas automatiquement les obligations de résidence ou d'impôt au Royaume Uni. Examiner le poste de résidence statutaire et toutes les questions conventionnelles pertinentes avec des conseillers qui comprennent le mode de déplacement, le domicile, la famille et le travail de l'investisseur.
Modèle de revenu net disponible
Ceci est plus utile qu'un titre sans impôt. Maintenir une réserve fiscale distincte parce que le loyer reçu sur un compte des Émirats arabes unis peut encore faire partie d'une obligation de déclaration et de paiement au Royaume Uni.
Quand les conseils professionnels sont particulièrement importants
Obtenir des conseils personnalisés lorsque la propriété est partagée, qu'une société ou une fiducie est impliquée, que l'investisseur déménage dans un pays, que le bien a un usage personnel, que le financement est transfrontalier, qu'un achat de biens avant l'attribution du contrat d'achèvement est effectué, qu'un gain important est attendu ou que le revenu historique n'a pas été déclaré. Les conseils fiscaux devraient être coordonnés avec les conseils juridiques et de planification successorale lorsque la propriété et la succession se chevauchent.
Utilisez Guide des coûts d'investissement immobilier de Dubaï et guide des rendements locatifs pour construire le modèle commercial, puis faites examiner séparément les hypothèses fiscales personnelles.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Foire aux questions
Les résidents du Royaume Uni déclarent ils des revenus locatifs à Dubaï?+
Les résidents britanniques devront normalement tenir compte de l'impôt britannique sur les revenus étrangers. Le traitement exact dépend de la résidence, de la propriété, des dépenses admissibles et de la situation personnelle.
L'impôt britannique sur les gains en capital peut il s'appliquer lorsque des biens de Dubaï sont vendus?+
L'orientation du gouvernement britannique indique que les résidents du Royaume Uni peuvent avoir un impôt sur les gains en capital à prendre en considération lors de la disposition de biens à l'étranger. Obtenir des conseils avant la vente et tenir des dossiers complets d'acquisition et d'aliénation.
L'impôt foncier de Dubaï est il gratuit pour un investisseur britannique?+
Une déclaration sur l'impôt à Dubaï ne détermine pas les obligations d'un investisseur britannique résident au Royaume Uni. Considérez les deux juridictions et ne traitez pas le loyer brut comme un revenu net disponible.