Les investisseurs internationaux ne partagent pas une seule situation fiscale, bancaire ou juridique. La citoyenneté, la résidence actuelle, la résidence fiscale, la source de capital, la structure familiale et la propriété prévue peuvent chacun relier un bien de Dubaï à plus d'un gouvernement.
Ce guide commence avec ces connexions avant de comparer la propriété. Dubai Property Partners coordonne le brief immobilier et le voyage d'acquisition de Dubaï, tandis que l'investisseur nomme des conseillers qualifiés dans chaque pays qui peut taxer, réglementer ou hériter l'actif.
Votre mémoire de décision régional
Consigner la citoyenneté, la résidence physique, la résidence fiscale, l'emplacement bancaire, la source de capital et les bénéficiaires visés.
Confirmer toute approbation, déclaration, allocation, itinéraire bancaire ou preuve à l'appui requise lorsque les fonds sont détenus.
Tester les propositions individuelles, conjointes, d'entreprise ou autres avec des conseillers qualifiés avant de signer à Dubaï.
Planifier les vérifications d'identité, l'examen des contrats, la vérification des paiements, l'enregistrement, l'inspection et la garde des documents au delà des frontières.
Indiquer la citoyenneté, la résidence physique, la résidence fiscale, la source de capital, l'emplacement bancaire, le propriétaire proposé et les bénéficiaires futurs. Un pays peut rester pertinent même s'il n'y a pas d'investisseur.
Votre cadre d'achat en six étapes
- Identifier chaque pays lié à l'investisseur et au propriétaire proposé.
- Confirmez les questions d'impôt, de banque, de transfert et de propriété au niveau local.
- Fixer la limite de capital totale et la modéliser par rapport aux obligations AED.
- Bâtir une liste restreinte de Dubaï autour du but, des preuves et des risques.
- Vérifier les parties, le projet, le contrat, l'unité et la destination de paiement.
- Créez un plan de transfert, de gestion, de rapport et de sortie à distance.
Commencez par un schéma de faits international
Consigner toute citoyenneté, résidence, résidence fiscale, société, fiducie, compte bancaire, source de richesse et lien de succession familiale qui peut affecter l'achat. Les bonnes questions professionnelles ne peuvent pas être identifiées à partir de la seule nationalité.
La résidence fiscale peut différer du statut d'immigrant ou de citoyenneté et peut parfois exister dans plus d'une juridiction. Confirmer avec des conseillers qualifiés plutôt que de se fonder sur des hypothèses fondées sur un passeport, un visa ou le nombre de jours de voyage.
Définir ce que la propriété de Dubaï doit réaliser
Revenu séparé, croissance, diversification, occupation future et objectifs de résidence. Fixer le plafond de capital, les liquidités requises, la période de détention prévue, le risque acceptable de construction et le niveau pratique de la gestion à distance.
Le mandat devrait déterminer la liste restreinte. Comparer les emplacements, les promoteurs, les bâtiments et les unités par rapport à cette fin écrite au lieu de permettre un lancement individuel ou un retour promotionnel pour définir la stratégie.
Monnaie du régime et transferts internationaux
L'obligation immobilière sera normalement indiquée en AED alors que l'investisseur peut gagner, économiser et déclarer dans une autre monnaie. Modèle de réservation, enregistrement, versements, transfert et frais de propriété dans les deux monnaies en utilisant des scénarios favorables et défavorables.
Certains pays restreignent les mouvements de capitaux ou exigent des approbations, des déclarations, des certificats ou des circuits bancaires spécifiques. Confirmer les règles avec les conseillers locaux et les institutions financières avant de réserver, puis conserver une source complète de fonds et de relevés de paiement.
Séparer les règles de Dubaï des règles du pays d'origine
Les acheteurs internationaux peuvent acquérir des biens dans les zones désignées de Dubaï, ce qui permet la pleine propriété de biens immobiliers, mais la propriété à Dubaï n'élimine pas d'obligations ailleurs. Les administrations locales peuvent traiter différemment des revenus de location, des gains, de la richesse, des entités, de la propriété effective, de la succession ou de la déclaration d'actifs à l'étranger.
Utiliser des conseils indépendants dans chaque juridiction pertinente. Demandez ce qui doit être déclaré au cours de l'acquisition, de la propriété, de la location, de l'héritage et de la vente, quelle méthode de conversion des devises s'applique et quels documents doivent être conservés.
Appliquer une norme de preuve à chaque bien
Pour les biens résidentiels terminés, examiner le titre, l'autorité du vendeur, la location, l'état, les frais de service, la performance du bâtiment et le loyer réalisable. Pour les biens vendus avant l'achèvement, examiner l'historique du promoteur, l'enregistrement du projet, le séquestre, les modalités du contrat, l'avancement de la construction, les déclencheurs de paiement et le risque d'achèvement.
Pour les deux routes, évaluer l'unité exacte, le plan d'étage, l'orientation, la vue, la position du bâtiment, le coût total, l'offre concurrente, l'auditoire locataire et l'auditoire de revente. Une brochure décrit le projet, mais ne peut pas compléter la diligence raisonnable de l'unité.
Conception d'exécution à distance sécurisée
S'entendre sur la façon dont les vérifications d'identité, les signatures, les procurations, le cas échéant, l'examen du contrat, la confirmation du paiement, l'inspection et l'enregistrement seront effectués. Utiliser un partage sécurisé des documents et vérifier les instructions sensibles par un itinéraire de contact établi.
Désigner clairement la responsabilité du transfert, de l'inspection des défauts de propriété, des services publics, de l'ameublement, de la location, des approbations d'entretien et des rapports. Les fuseaux horaires, la langue et la distance de déplacement devraient être considérés comme des besoins opérationnels plutôt que comme des inconvénients après l'achat.
Établir une comparaison prête à prendre une décision
Une comparaison utile devrait montrer le coût complet AED, les scénarios de change à domicile, le calendrier de paiement, les éléments de preuve examinés, les éléments non résolus, le loyer réaliste, les frais de propriété, les cas de baisse et la demande probable de sortie. Il devrait indiquer pourquoi chaque propriété correspond ou échoue au mandat.
Dubai Property Partners peut préparer le côté immobilier de cette comparaison et coordonner les prochaines étapes. La décision finale devrait combiner ces éléments de preuve avec des conseils indépendants sur la fiscalité, le droit, les finances, la monnaie et la succession dans les pays liés aux investisseurs.
Orientations officielles et conseils professionnels
L'OCDE explique que la résidence fiscale est déterminée en vertu du droit interne de chaque juridiction et qu'une personne peut résider dans plus d'une juridiction. Utiliser l'autorité nationale compétente et des conseillers qualifiés pour des conclusions personnelles. Lire Informations de l'OCDE sur la résidence fiscale dans tous les pays.
Continuez votre recherche de propriété à Dubaï
Révision Frais de propriété à Dubaï, la diligence raisonnable en matière de biens, prix actuels du projet et plans de paiement et Stratégie du portefeuille. Demandez ensuite une consultation privée pour une comparaison façonnée autour de votre capitale, de votre emplacement et des résultats escomptés.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Foire aux questions
Les acheteurs d'autres pays peuvent ils acheter la propriété de Dubaï?+
Les acheteurs internationaux peuvent généralement acheter dans les zones désignées de Dubaï permettant la pleine propriété de biens immobiliers, sous réserve de l'identité, de la source de fonds, des exigences contractuelles et d'enregistrement pour la transaction exacte.
Quel pays peut taxer ma propriété de Dubaï ?+
Cela dépend de la résidence fiscale, de la propriété, de la citoyenneté dans certains systèmes et d'autres liens. Plus d'une juridiction peut être pertinente, donc obtenir des conseils dans chaque pays connecté.
Et si mon pays limite les transferts à l'étranger ?+
Confirmer les approbations locales, les quotas, les déclarations et les itinéraires bancaires avant la réservation. Ne présumez pas qu'un délai de paiement de Dubaï dépasse les exigences dans le pays où le capital est détenu.
Est ce que Dubai Property Partners peut vous conseiller sur ma taxe locale?+
Dubai Property Partners coordonne la recherche immobilière et l'acquisition de Dubai. Les conseils personnels en matière d'impôt, juridique, bancaire, monétaire et de succession devraient provenir de professionnels qualifiés dans les juridictions concernées.