Internationale Investoren teilen nicht eine Steuer , Banken oder Rechtsposition. Staatsbürgerschaft, derzeitiger Wohnsitz, Steuersitz, Kapitalquelle, Familienstruktur und beabsichtigtes Eigentum können jeweils eine Dubai Eigenschaft mit mehr als einer Gerichtsbarkeit verbinden.
Dieser Leitfaden beginnt mit diesen Verbindungen vor dem Vergleich von Immobilien. Dubai Property Partners koordiniert den Immobilienbrief und die Akquisitionsreise in Dubai, während der Investor in jedem Land qualifizierte Berater ernennt, die den Vermögenswert besteuern, regulieren oder erben können.
Ihr regionaler Entscheidungsbrief
Aufzeichnung der Staatsangehörigkeit, des physischen Wohnsitzes, des Steuersitzes, des Bankstandorts, der Kapitalquelle und der beabsichtigten Begünstigten.
Bestätigen Sie alle Genehmigungen, Erklärungen, Zulagen, Bankrouten oder Nachweise, die erforderlich sind, wenn die Mittel gehalten werden.
Testen Sie Einzel , Gemeinschafts , Unternehmens oder andere Eigentumsvorschläge mit qualifizierten Beratern, bevor Sie in Dubai unterschreiben.
Planen Sie Identitätskontrollen, Vertragsüberprüfung, Zahlungsüberprüfung, Registrierung, Inspektion und Aufbewahrung von Dokumenten über Grenzen hinweg.
Liste der Staatsangehörigkeit, des physischen Wohnsitzes, des steuerlichen Wohnsitzes, der Kapitalquelle, des Bankstandorts, des vorgeschlagenen Eigentümers und der künftigen Begünstigten; ein Land kann auch dann relevant bleiben, wenn es nicht der Ort ist, an dem der Investor derzeit lebt.
Ihr sechsstufiges Kauf Framework
- Identifizieren Sie jedes Land, das mit dem Investor und dem vorgeschlagenen Eigentümer verbunden ist.
- Bestätigen Sie Steuer , Bank , Transfer und Eigentumsfragen vor Ort.
- Legen Sie das Gesamtkapitallimit fest und modellieren Sie es mit AED Verpflichtungen.
- Erstellen Sie eine Dubai Shortlist rund um Zweck, Beweise und Risiko.
- Bestätigen Sie Parteien, Projekt, Vertrag, Einheit und Zahlungsziel.
- Erstellen Sie einen Fernübergabe , Management , Berichts und Ausstiegsplan.
Beginnen Sie mit einem internationalen Faktenmuster
Notieren Sie jede Staatsbürgerschaft, Wohnsitz, Steuer Wohnsitz, Unternehmen, Vertrauen, Bankkonto, Quelle des Reichtums und Familiennachfolge Verbindung, die den Kauf beeinflussen können. Die richtigen beruflichen Fragen können nicht allein aus der Nationalität heraus identifiziert werden.
Der Steuersitz kann vom Einwanderungsstatus oder der Staatsbürgerschaft abweichen und kann manchmal in mehr als einer Gerichtsbarkeit bestehen. Bestätigen Sie es mit qualifizierten Beratern, anstatt sich auf Annahmen zu verlassen, die auf einem Reisepass, einem Visum oder einer Anzahl von Reisetagen basieren.
Definieren Sie, was die Dubai Eigenschaft erreichen muss
Getrennte Einkommens , Wachstums , Diversifizierungs , Zukunfts und Aufenthaltsziele. Festlegung der Kapitalobergrenze, der erforderlichen Liquidität, der erwarteten Haltedauer, des akzeptablen Baurisikos und des praktischen Fernmanagements.
Das Mandat sollte die Auswahlliste festlegen. Vergleichen Sie Standorte, Bauträger, Gebäude und Einheiten mit diesem schriftlichen Zweck, anstatt einen individuellen Start oder eine Werbeerklärung zuzulassen, um die Strategie zu definieren.
Planwährung und internationale Überweisungen
Die Eigentumsverpflichtung wird normalerweise in AED angegeben, während der Investor in einer anderen Währung verdienen, speichern und berichten kann. Modellreservierung, Registrierung, Ratenzahlung, Übergabe und Eigentumskosten in beiden Währungen unter Verwendung günstiger und ungünstiger Szenarien.
Einige Länder schränken den Kapitalverkehr ein oder verlangen Genehmigungen, Erklärungen, Zertifikate oder bestimmte Bankkanäle. Bestätigen Sie die Regeln mit lokalen Beratern und Finanzinstituten, bevor Sie reservieren, und bewahren Sie dann eine vollständige Geldquelle und Zahlungsaufzeichnung auf.
Separate Dubai Regeln von den Regeln des Heimatlandes
Internationale Käufer können Immobilien in ausgewiesenen Dubai Gebieten erwerben, die den vollen Besitz von Immobilien ermöglichen, aber das Eigentum in Dubai hebt die Verpflichtungen anderswo nicht auf. Heimatländer können ausländische Mieteinnahmen, Gewinne, Vermögen, Entitäten, wirtschaftliches Eigentum, Nachfolge oder Vermögensmeldungen unterschiedlich behandeln.
Verwenden Sie unabhängige Beratung in jeder relevanten Gerichtsbarkeit. Fragen Sie, was während des Erwerbs, des Eigentums, der Vermietung, der Vererbung und des Verkaufs gemeldet werden muss, welche Währungsumrechnungsmethode angewendet wird und welche Aufzeichnungen aufbewahrt werden müssen.
Wenden Sie einen Beweisstandard auf jede Immobilie an
Für abgeschlossene Wohnimmobilien, Bewertungstitel, Verkäuferautorität, Miete, Zustand, Servicegebühren, Gebäudeleistung und erreichbare Miete. Für Immobilien, die vor der Fertigstellung verkauft wurden, Überprüfung der Entwicklerhistorie, Projektregistrierung, Treuhand, Vertragsbedingungen, Baufortschritt, Zahlungsauslöser und Fertigstellungsrisiko.
Bewerten Sie für beide Strecken die genaue Einheit, den Grundriss, die Ausrichtung, die Ansicht, die Gebäudeposition, die Gesamtkosten, das konkurrierende Angebot, die Mieter und Wiederverkaufspublikum. Eine Broschüre beschreibt das Projekt, kann aber keine Unit Due Diligence durchführen.
Design sichere Remote Ausführung
Vereinbaren Sie, wie Identitätsprüfungen, Unterschriften, gegebenenfalls Vollmachten, Vertragsüberprüfungen, Zahlungsbestätigungen, Inspektionen und Registrierungen durchgeführt werden. Verwenden Sie einen sicheren Dokumentenaustausch und überprüfen Sie sensible Anweisungen über einen etablierten Kontaktweg.
Bestimmen Sie eine klare Verantwortung für die Übergabe, die Inspektion auf Sachmängel, Versorgungseinrichtungen, Einrichtung, Leasing, Instandhaltungsgenehmigungen und Berichterstattung. Zeitzonen, Sprache und Reiseentfernung sollten als betriebliche Anforderungen und nicht als Unannehmlichkeiten nach dem Kauf behandelt werden.
Erstellen Sie einen entscheidungsbereiten Vergleich
Ein nützlicher Vergleich sollte vollständige AED Kosten, Heimatwährungsszenarien, Zahlungszeitpunkt, überprüfte Beweise, ungelöste Artikel, realistische Miete, Eigentumsausgaben, Downside Fälle und wahrscheinliche Ausstiegsnachfrage zeigen. Es sollte angegeben werden, warum jede Immobilie dem Mandat entspricht oder nicht entspricht.
Dubai Property Partners kann die Immobilienseite dieses Vergleichs vorbereiten und die nächsten Schritte koordinieren. Die endgültige Entscheidung sollte diese Beweise mit einer unabhängigen Beratung zu Steuern, Recht, Finanzen, Währung und Erbfolge in den verbundenen Ländern des Investors kombinieren.
Amtliche Anleitung und fachliche Beratung
Die OECD erklärt, dass der Steuersitz nach dem innerstaatlichen Recht jeder Gerichtsbarkeit bestimmt wird und dass eine Person in mehr als einer Gerichtsbarkeit ansässig sein kann. Verwenden Sie die zuständige nationale Behörde und qualifizierte Berater für persönliche Schlussfolgerungen. Lesen Sie OECD Informationen zum Steuersitz in allen Ländern.
Setzen Sie Ihre Immobilienforschung in Dubai fort
Überprüfung Immobilienkosten in Dubai, Due Diligence Prüfung, aktuelle Projektpreise und Zahlungspläne und Portfoliostrategie. Fordern Sie dann eine private Beratung für einen Vergleich an, der um Ihr Kapital, Ihren Standort und Ihr beabsichtigtes Ergebnis herum geformt wird.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Häufig gestellte Fragen
Können Käufer aus anderen Ländern Dubai Immobilien kaufen?+
Internationale Käufer können in der Regel in bestimmten Dubai Gebieten kaufen, die den vollen Besitz von Immobilien ermöglichen, abhängig von Identität, Geldquelle, Vertrags und Registrierungsanforderungen für die genaue Transaktion.
Welches Land darf mein Eigentum in Dubai besteuern?+
Das hängt von steuerlichem Wohnsitz, Eigentum, Staatsbürgerschaft in einigen Systemen und anderen Verbindungen ab. Mehr als eine Gerichtsbarkeit kann relevant sein, also holen Sie sich in jedem verbundenen Land Rat ein.
Was ist, wenn mein Land Auslandsüberweisungen einschränkt?+
Bestätigen Sie die lokalen Genehmigungen, Zulagen, Erklärungen und Bankrouten vor der Reservierung. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Zahlungsfrist für Dubai die Anforderungen des Landes, in dem das Kapital gehalten wird, übertrifft.
Kann Dubai Property Partners mich zu meiner lokalen Steuer beraten?+
Dubai Property Partners koordiniert die Immobilienforschung und den Erwerb von Immobilien in Dubai. Persönliche Steuer , Rechts , Bank , Währungs und Nachfolgeberatung sollte von qualifizierten Fachleuten in den jeweiligen Rechtsordnungen kommen.