Kauf von Immobilien in Dubai aus dem Ausland

Dubai zieht Käufer aus vielen Ländern an, aber ein internationaler Kauf sollte mit Ihren eigenen Umständen beginnen und nicht mit einer Projektbroschüre. Definieren Sie den Zweck der Immobilie, das jetzt und später verfügbare Bargeld, Ihre bevorzugte Haltedauer, Ihre Heimatwährung und die Länder, deren gesetzliche oder steuerliche Vorschriften für Sie gelten können. Dies schafft eine konsistente Grundlage für den Vergleich von abgeschlossenen Wohnimmobilien, Projekten, die vor der Fertigstellung verkauft wurden, und verschiedenen Gebieten von Dubai.

Wer kann eine Immobilie in Dubai kaufen

Internationale Käufer können Immobilien in ausgewiesenen Gebieten besitzen, die den vollen Besitz von Immobilien ermöglichen. Dubai umfasst etablierte Wohnungsviertel, geplante Familiengemeinden, Uferstandorte und neue Wachstumsgebiete. Die richtige Wahl hängt vom genauen Vermögen, der Eigentumsbilanz, dem Projektstatus, dem Preis, den wiederkehrenden Kosten und dem wahrscheinlichen zukünftigen Käufer oder Mieter ab und nicht nur von der Nationalität.

Bestätigen Sie vor der Reservierung die Identität und Autorität aller Beteiligten, den offiziellen Status der Immobilie oder des Projekts, den Zahlungsempfänger und das Dokument, das Ihre Rechte aufzeichnet. Unser Leitfaden zur sorgfältigen Prüfung von Immobilien in Dubai legt eine praktische Verifizierungssequenz fest.

Ein Remote Kaufprozess für ausländische Investoren

1. Definieren Sie das Investitionsziel, das Gesamtbudget von AED und die Zahlungskapazität.
2. Vergleichen Sie Bereiche, Bauträger und einzelne Einheiten mit den gleichen Beweisen.
3. Überprüfen Sie den aktuellen Preis, Verfügbarkeit, Layout, Ansicht, Zahlungsplan und erwartete wiederkehrende Kosten.
4. Überprüfen Sie die lizenzierten Parteien, den Projektstatus, den Eigentümerweg, die Treuhanddetails und die Zahlungsanweisungen.
5. Erhalten Sie angemessene rechtliche, steuerliche, finanzielle und Währungsberatung für Ihre Umstände.
6. Vollständige Identität und Herkunft der Mittel Schecks, überprüfen Sie den Vertrag und zahlen Sie nur über verifizierte Kanäle.
7. Bewahren Sie jedes unterschriebene Dokument, jede Quittung, jeden Registrierungsaufzeichnung und jedes Bauupdate zusammen.
8. Bereiten Sie sich frühzeitig auf die Fertigstellung, Inspektion, Inspektion auf Sachmängel, Einrichtung, Versorgungsunternehmen und Immobilienverwaltung vor.

Vergleichen Sie abgeschlossene Wohnimmobilien und vor Fertigstellung verkaufte Immobilien

Eine fertiggestellte Wohnimmobilie bietet einen fertigen Vermögenswert, der inspiziert werden kann, wobei die Bauhistorie und aktuelle Mietnachweise zur Überprüfung zur Verfügung stehen. Eine Immobilie, die vor der Fertigstellung verkauft wird, kann gestaffelte Zahlungen und eine frühere Einheitenwahl bieten, fügt aber auch Bau , Liefer , Bauträger , Zahlungs und Wiederverkaufsrisiko hinzu. Keine der Routen ist für einen ausländischen Käufer automatisch besser.

Verwenden Sie den Dubai Immobilien vor Fertigstellung verkauft, um Registrierungs , Treuhand , Bau und Ausstiegsfragen zu untersuchen. Verwenden Sie den Projektpreise und Zahlungspläne Seite, um ausgewählte aktuelle Beispiele zu vergleichen, und fordern Sie dann eine Bestätigung für die genaue Einheit an, da sich Preise, Anreize und Zeitpläne ändern können.

Internationale Zahlungen sorgfältig planen

Geben Sie jede erwartete Zahlung in AED an, einschließlich Reservierung, Registrierung, Ratenzahlung, Übergabe, Bereitstellung und Betriebsrücklagen. Geben Sie das Datum oder den Bauauslöser für jeden Betrag an. Modellieren Sie dann den gleichen Zeitplan in Ihrer Heimatwährung unter Verwendung eines Basiswechselkurses und eines ungünstigeren Szenarios. Gehen Sie nicht davon aus, dass zukünftige Finanzierungen, Abtretung oder Wiederverkauf eine Finanzierungslücke schließen werden.

Überprüfen Sie den Begünstigten immer anhand offizieller Dokumente und unabhängiger Kontaktdaten, bevor Sie Geld überweisen. Eine geänderte Bankanweisung oder eine dringende Zahlungsaufforderung sollte erneut über einen vertrauenswürdigen Kanal überprüft werden. Bewahren Sie vollständige Beweise für jede Übertragung und jeden Empfang auf.

Steuern, Berichterstattung und Nachfolge sind länderspezifisch

Immobilien in Dubai können Verpflichtungen in dem Land schaffen, in dem Sie leben, Steuerwohnsitz haben, über ein Unternehmen besitzen oder Ihr Anwesen planen. Mieteinnahmen, Verkaufsgewinne, Vermögensberichterstattung, Erbschaft, Wechselkurse und Eigentumsstruktur können zwischen den Ländern unterschiedlich behandelt werden. Allgemeine Aussagen über Steuern in den Vereinigten Arabischen Emiraten bestimmen die Position nicht an anderer Stelle.

Lassen Sie sich von Fachleuten beraten, die Ihren tatsächlichen Wohnsitz, Ihre Staatsbürgerschaft, Ihr Eigentum und Ihre familiären Umstände verstehen. Einwohner des Vereinigten Königreichs können auch unsere separate Britische Steuer auf Dubai Property Guide als Ausgangspunkt verwenden, während Investoren anderswo die offiziellen Behörden und qualifizierten Berater konsultieren sollten, die für sie relevant sind.

Erstellen Sie eine Shortlist, die grenzüberschreitend funktioniert

Eine nützliche Shortlist sollte den Gesamtpreis in AED, die in jeder Phase benötigten Barmittel, geschätzte Kauf und Eigentumskosten, Bauträger und Projektnachweise, Einheitenstärken, Mietannahmen, zukünftiges Angebot und eine realistische Ausstiegsgruppe enthalten. Es sollte auch angeben, was nicht verifiziert ist. Diese Struktur macht es einfacher, Chancen ruhig zu vergleichen, auch wenn Sie nicht in Dubai sind.

Verwenden Sie die Szenario Labor für den privaten Investor Club, um AED Renditen zu testen und Ihre Annahmen zu speichern. Fordern Sie dann eine private Beratung für einen immobilienspezifischen Vergleich an, der auf Ihrem Land, Ihrem Kapitalplan und Ihrer beabsichtigten Verwendung basiert.

Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.