Dubai Property Due Diligence sollte vor der Reservierung beginnen, nicht nach dem Geldtransfer. Ziel ist es, zu überprüfen, wer verkauft, was gekauft wird, wie die Transaktion registriert wird, wo Geld bezahlt wird, was der Vertrag erfordert und ob die genaue Einheit einen vertretbaren Investitionsfall hat. Eine polierte Broschüre und eine starke Entwicklermarke sind kein Ersatz für Beweise.
1. Verifizieren Sie jede Partei in der Transaktion
Bestätigen Sie den Rechtsentwickler, Verkäufer, lizenzierten Makler oder Marketingpartner und die Person, die die Transaktion abwickelt; Überprüfen Sie die Namen mit offiziellen Dokumenten, überprüfen Sie die Lizenz und Genehmigungsinformationen und verwenden Sie die Kontaktdaten unabhängiger Quellen; Stellen Sie fest, welche lizenzierte Stelle für die regulierte Transaktion verantwortlich ist, wenn sich eine Partei als Einführungs oder Marketingpartner bezeichnet.
Dubai Land Department erbringt Dienstleistungen für Validierung von Immobilienlizenzen und genehmigungen. Halten Sie datierte Beweise für die Kontrollen.
2. Überprüfen Sie die Projekt und Registrierungsroute
Für Immobilien, die vor Fertigstellung verkauft wurden, bestätigen Sie die Projektregistrierung, den Baustatus, die benannten Treuhandvereinbarungen und die vorläufige Verkaufsregistrierung. Das Dubai Land Department gibt an, dass die Erstverkaufsregistrierung Einheiten aufzeichnet, die vor der Fertigstellung verkauft wurden und dass der unterzeichnete Verkaufs und Kaufvertrag innerhalb des offiziellen Zeitraums im vorläufigen Register eingetragen werden sollte. Überprüfen Sie den aktuellen Projektstatus über offizielle Kanäle, anstatt sich nur auf eine Fortschrittsmeldung zu verlassen.
Bei abgeschlossenen Immobilien sollten die Titelinformationen, die Verkäuferbehörde, jede Hypothek oder Beschränkung, die Anforderungen an die Entwicklerfreigabe und der Übertragungsprozess überprüft werden; eine unabhängige Rechtsberatung sollte die für die genaue Transaktion erforderlichen Dokumente bestätigen.
3. Lesen Sie den Vertrag als Anlagedokument
Der Verkaufs und Kaufvertrag kontrolliert Rechte und Pflichten. Überprüfen Sie den Zahlungsplan, die Abschlussdefinition, die Verspätungsbestimmungen, Mitteilungen, Ausfallfolgen, Stornierung, Abtretung, Gebühren, Servicevereinbarungen, Streitbedingungen und was passiert, wenn keine Finanzierung oder kein Wiederverkauf verfügbar ist. Bitten Sie einen qualifizierten Anwalt der Vereinigten Arabischen Emirate, vor der Unterzeichnung unbekannte Bestimmungen zu erklären.
Senden Sie kein Geld, nur weil die Kontodaten in einem E Mail oder Messaging Thread erscheinen. Bestätigen Sie den Begünstigten und den Zweck über einen vertrauenswürdigen offiziellen Kanal, vergleichen Sie die Details mit unterzeichneten Dokumenten und behalten Sie den Überweisungsbeleg.
4. Unterschreiben Sie die genaue Einheit
Analyse der Effizienz des Grundrisses, der Innenfläche, des Balkons, der Ausrichtung, des Ausblicks, der Bodenhöhe, der Nähe zu Aufzügen und Abfällen, des Parkens, des Lärms, der Sonneneinstrahlung, der umgebenden Grundstücke und des Risikos, dass sich eine Ansicht ändert; Vergleichen Sie den genauen Stückpreis pro Quadratfuß mit relevanten Alternativen, lassen Sie jedoch nicht zu, dass eine Metrik einen vollständigen Vergleich ersetzt.
Für abgeschlossene Wohnimmobilien: Prüfzustand, Testsysteme, soweit möglich, Überprüfung der Instandhaltungshistorie und Ermittlung der unmittelbaren Investitionsausgaben; für vor der Fertigstellung verkaufte Immobilien ist festzuhalten, welche Spezifikationen vertraglich festgelegt sind und welche illustrativ sind.
5. Test Mietnachweis und zukünftige Lieferung
Verwenden Sie erzielte oder offiziell registrierte Mietnachweise, wenn verfügbar, und fragen Sie nicht nur nach Mieten. Überprüfen Sie den Dubai Land Department Rental Index und vergleichen Sie abgeschlossene Gebäude mit dem gleichen Mieterprofil. Abzug von Vakanz, Servicegebühren, Management und Wartung. Karte zukünftiges Angebot, das bei der Übergabe oder dem Weiterverkauf konkurrieren könnte.
6. Prüfung Gesamtkosten und Finanzierungsrisiko
Erstellen Sie einen datierten Bargeldplan für Reservierung, Registrierung, Raten, Übergabe, Bereitstellung und Betriebsrücklagen. Testen Sie die Exposition zwischen AED und Ihrer Heimatwährung und gehen Sie nicht davon aus, dass zukünftige Finanzierung, Abtretung oder Wiederverkauf verfügbar sein werden. Der Dubai Immobilienkosten Guide bietet einen umfassenderen Budgetrahmen.
7. Definieren Sie den Ausgang vor dem Betreten
Identifizieren Sie den voraussichtlichen zukünftigen Käufer und die Alternativen, die er vergleichen wird. Überprüfen Sie Abtretungsbeschränkungen, Zahlungsschwellen, Liefer , Vermittlungs und Transferkosten. Ein glaubwürdiger Ausstiegsfall sollte immer noch mit einer längeren Verkaufsdauer und einem ungünstigeren Preis als die Verkaufsdarstellung funktionieren.
Aufbewahrung von Dokumenten
- Reservierungsformular und unterzeichneter Kaufvertrag.
- Projekt , Genehmigungs , Lizenz und Registrierungsnachweis.
- Treuhand oder verifizierte Empfängerinformationen.
- Grundriss, Spezifikation und Stückplan.
- Zahlungsbelege und Bankbestätigungen.
- Korrespondenz über Änderungen, Meilensteine und Mitteilungen.
- Unabhängige Rechts , Steuer , Finanz und Währungsberatung.
Aufzeichnungen über Due Diligence Entscheidungen
Abschließen mit einem einseitigen Datensatz, aus dem hervorgeht, warum der Vermögenswert dem Auftrag entspricht, die Hauptrisiken, die geprüften Beweise, ungelöste Fragen und die vor der Zahlung erforderlichen Bedingungen. Dies verringert das Risiko, dass Dringlichkeit oder Verkaufsanreize disziplinierte Entscheidungen ersetzen.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Häufig gestellte Fragen
Wie kann ich einen Immobilienkauf in Dubai vor Abschluss des Projekts überprüfen?+
Verwenden Sie die offiziellen Dienste des Dubai Land Department, um den Projektstatus zu überprüfen und Lizenzen und Genehmigungen zu validieren, und erhalten Sie dann unabhängige Rechtsberatung über den genauen Verkaufsvertrag und die Zahlungsroute.
Ist ein bekannter Bauträger genug Due Diligence?+
Nein. Die Entwicklerhistorie ist ein nützlicher Kontext, aber das genaue Projekt, der Vertrag, die Treuhandposition, die Einheit, der Preis, der Zahlungsplan und das umgebende Angebot erfordern immer noch separate Prüfungen.
Was sollte vor dem Geldtransfer überprüft werden?+
Überprüfen Sie die empfangende Partei, den Bankbegünstigten, die Kontodaten, den Zahlungszweck und die schriftlichen Transaktionsdokumente unabhängig durch vertrauenswürdige Kontaktdaten, bevor Sie Geld senden.