दुबई संपत्ति देय परिश्रम चेकलिस्ट

दुबई संपत्ति देय परिश्रम आरक्षण से पहले शुरू होना चाहिए, निधियों को स्थानांतरित करने के बाद नहीं। उद्देश्य यह सत्यापित करना है कि कौन बेच रहा है, क्या खरीदा जा रहा है, लेन देन कैसे पंजीकृत है, जहां धन का भुगतान किया जाता है, अनुबंध की आवश्यकता क्या है और क्या सटीक इकाई का एक निश्चित निवेश मामला है। एक पॉलिश ब्रोशर और मजबूत डेवलपर ब्रांड सबूत के लिए विकल्प नहीं हैं।

1. हर पार्टी को लेनदेन में सत्यापित करें

कानूनी डेवलपर, विक्रेता, लाइसेंसधारी ब्रोकर या विपणन पार्टी और व्यक्तिगत लेनदेन को संभालने की पुष्टि करें। आधिकारिक दस्तावेजों के खिलाफ नामों की जाँच करें, लाइसेंस सत्यापित करें और जानकारी की अनुमति दें और स्वतंत्र रूप से सोर्स किए गए संपर्क विवरण का उपयोग करें। यदि कोई पार्टी खुद को एक परिचयकर्ता या विपणन भागीदार के रूप में वर्णित करती है, तो यह स्थापित करें कि लाइसेंस प्राप्त इकाई विनियमित लेनदेन के लिए जिम्मेदार है।

दुबई लैंड डिपार्टमेंट अचल संपत्ति लाइसेंस और परमिट मान्य को सेवाएं प्रदान करता है। चेक के दिनांकित साक्ष्य रखें।

2. परियोजना और पंजीकरण मार्ग की जाँच करें

पूरा होने से पहले बेची गई संपत्ति के लिए परियोजना पंजीकरण, निर्माण की स्थिति, नामित एस्क्रो व्यवस्था और अनंतिम बिक्री पंजीकरण की पुष्टि करें। दुबई लैंड डिपार्टमेंट में कहा गया है कि प्रारंभिक बिक्री पंजीकरण रिकॉर्ड इकाइयों को पूरा होने से पहले बेच दिया गया और हस्ताक्षरित बिक्री और खरीद अनुबंध आधिकारिक अवधि के भीतर अनंतिम रजिस्टर में पंजीकृत होना चाहिए। केवल प्रगति संदेश पर भरोसा करने के बजाय आधिकारिक चैनलों के माध्यम से वर्तमान परियोजना की स्थिति की जांच करें।

पूर्ण संपत्ति के लिए, शीर्षक की जानकारी, विक्रेता प्राधिकरण, किसी भी बंधक या प्रतिबंध, डेवलपर क्लीयरेंस आवश्यकताओं और हस्तांतरण प्रक्रिया को सत्यापित करें। स्वतंत्र कानूनी सलाह को सटीक लेनदेन के लिए आवश्यक दस्तावेजों की पुष्टि करनी चाहिए।

3. एक निवेश दस्तावेज़ के रूप में अनुबंध पढ़ें

बिक्री और खरीद समझौते अधिकारों और दायित्वों को नियंत्रित करता है। भुगतान अनुसूची, पूर्ण परिभाषा, देरी प्रावधान, नोटिस, डिफ़ॉल्ट परिणाम, रद्दीकरण, असाइनमेंट, फीस, सेवा व्यवस्था, विवाद नियम और क्या होता है यदि वित्त या पुनर्विक्रेता अनुपलब्ध है, तो समीक्षा करें। हस्ताक्षर करने से पहले अपरिचित प्रावधानों को समझाने के लिए एक योग्य संयुक्त अरब अमीरात वकील से पूछें।

4. सटीक इकाई को अंडरराइट करें

विश्लेषण फर्श योजना दक्षता, आंतरिक क्षेत्र, बालकनी, अभिविन्यास, दृष्टिकोण, फर्श की ऊंचाई, लिफ्ट और निकटता, पार्किंग, शोर, सूरज की रोशनी, आसपास के भूखंडों और जोखिम से इनकार करते हैं कि एक दृश्य परिवर्तन। प्रासंगिक विकल्पों के साथ प्रति वर्ग फुट सटीक इकाई मूल्य की तुलना करें, लेकिन एक मीट्रिक को पूर्ण तुलना की जगह न दें।

पूर्ण आवासीय संपत्ति के लिए, स्थिति का निरीक्षण करें, परीक्षण प्रणाली जहां संभव हो, रखरखाव इतिहास की समीक्षा करें और तत्काल पूंजी व्यय की पहचान करें। संपत्ति के लिए पूरा होने से पहले बेच दिया, रिकॉर्ड जो विनिर्देश अनुबंधित हैं और जो व्याख्यात्मक हैं।

5. परीक्षण किराये के साक्ष्य और भविष्य की आपूर्ति

प्राप्त या आधिकारिक तौर पर पंजीकृत किराये के साक्ष्य का उपयोग करें जहां उपलब्ध हो, न केवल किराए पर लेना। दुबई लैंड डिपार्टमेंट रेंटल इंडेक्स की जाँच करें और उसी किरायेदार प्रोफाइल की सेवा करने वाली पूरी इमारतों की तुलना करें। Deduct रिक्ति, सेवा शुल्क, प्रबंधन और रखरखाव। मानचित्र भविष्य की आपूर्ति जो हैंडओवर या पुनर्विक्रय में प्रतिस्पर्धा कर सकती है।

6. कुल लागत और वित्त पोषण जोखिम की समीक्षा

आरक्षण, पंजीकरण, किस्त, हैंडओवर, फर्निशिंग और ऑपरेटिंग रिजर्व को कवर करने वाले दिनांकित नकदी अनुसूची का निर्माण करें। AED और आपकी घरेलू मुद्रा के बीच टेस्ट एक्सपोजर, और यह नहीं मानती कि भविष्य के वित्त, असाइनमेंट या पुनर्विक्रेता उपलब्ध होंगे। दुबई संपत्ति की लागत गाइड एक पूर्ण बजट ढांचा प्रदान करता है।

7. प्रवेश करने से पहले निकास को परिभाषित करें

संभावित भविष्य खरीदार की पहचान करें और वे विकल्पों की तुलना करेंगे। समीकरण प्रतिबंधों, भुगतान थ्रेसहोल्ड, पूरा होने की आपूर्ति, ब्रोकरेज और हस्तांतरण लागत की समीक्षा करें। एक विश्वसनीय निकास मामला अभी भी एक लंबी बिक्री अवधि और बिक्री चित्रण की तुलना में कम अनुकूल मूल्य के साथ काम करना चाहिए।

दस्तावेज़ बनाए रखने के लिए

• आरक्षण फॉर्म और हस्ताक्षरित बिक्री समझौते।
• परियोजना, परमिट, लाइसेंस और पंजीकरण प्रमाण।
• Escrow या सत्यापित लाभार्थी जानकारी।
• तल योजना, विनिर्देश और इकाई अनुसूची।
• भुगतान रसीद और बैंक पुष्टिकरण।
• परिवर्तन, मील के पत्थर और नोटिस के बारे में संवाद।
• स्वतंत्र कानूनी, कर, वित्त और मुद्रा सलाह।

कारण परिश्रम निर्णय रिकॉर्ड

एक पृष्ठ रिकॉर्ड के साथ समाप्त करें यह बताता है कि परिसंपत्ति को जनादेश, प्रिंसिपल जोखिम, साक्ष्य चेक, अनसुलझ सवाल और भुगतान से पहले आवश्यक शर्तों को क्यों फिट किया जाता है। यह जोखिम को कम करता है कि तात्कालिकता या बिक्री प्रोत्साहन ने अनुशासित निर्णय लेने की जगह ली है।

Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.