ऑस्ट्रेलियाई खरीदार अक्सर दुबई को काफी दूरी और एक अलग संपत्ति वित्त वातावरण से संपर्क करते हैं। सबसे सुरक्षित प्रारंभिक बिंदु अधिग्रहण के उद्देश्य को कवर करने वाला एक लिखित संक्षिप्त है, उपलब्ध AUD पूंजी, भुगतान की तारीख, अपेक्षित होल्डिंग अवधि, कर निवास और दूरस्थ प्रबंधन के स्तर की आवश्यकता है।
Dubai Property Partners उस संक्षिप्त के आसपास गुणों का स्रोत और तुलना कर सकता है, साक्ष्यों का समन्वय कर सकता है और स्थानीय दृष्टिकोण को बनाए रख सकता है। ऑस्ट्रेलियाई कर, वित्त, कानूनी और मुद्रा प्रश्नों की समीक्षा योग्य पेशेवरों द्वारा की जानी चाहिए जो आपकी व्यापक स्थिति को समझते हैं।
आपका क्षेत्रीय निर्णय संक्षिप्त
AUD में हर AED instalment को तनाव दें और हैंडओवर, फर्निशिंग, रिक्ति और अनप्लानेड स्वामित्व लागत के लिए क्षमता बनाए रखें।
ऑस्ट्रेलियाई पेशेवर समीक्षा के लिए खरीद, विनिमय दर, आय, व्यय, सुधार और बिक्री के सबूत को संरक्षित करें।
समय क्षेत्र में निरीक्षण, अनुबंध समन्वय, भुगतान सत्यापन और तत्काल निर्णयों के लिए जिम्मेदारी सौंपना।
परीक्षण कि क्या नेट परिणाम स्थानीय प्रबंधन, लीजिंग, रखरखाव और प्रस्तुत प्रतिस्थापन के बाद विश्वसनीय रहता है।
सहमत हैं कि कैसे देखने, दस्तावेज़ समीक्षा, भुगतान सत्यापन, हस्ताक्षर, निरीक्षण, संपत्ति दोषों के लिए निरीक्षण, प्रस्तुतीकरण और लीजिंग को आपके आरक्षित होने से पहले संभाला जाएगा। एक स्पष्ट नियंत्रण योजना तेजी से निर्णय लेने से दूरी और समय क्षेत्र को रोकता है।
आपके छह चरण खरीद ढांचे
- कुल AUD पूंजी सीमा, आरक्षित और होल्डिंग उद्देश्य सेट करें।
- हर अपेक्षित भुगतान और लागत को AED और AUD में मैप करें।
- उसी मापदंड का उपयोग करके पूरा विकल्प से पहले तैयार और संपत्ति खरीद की तुलना करें।
- पूर्ण परियोजना, पार्टी, अनुबंध, इकाई और भुगतान देय परिश्रम।
- विदेशी आय, लाभ, स्वामित्व और रिकॉर्ड पर ऑस्ट्रेलियाई सलाह प्राप्त करें।
- दुबई में विश्वसनीय हैंडओवर और संपत्ति प्रबंधन समर्थन नियुक्त करें।
क्यों ऑस्ट्रेलियाई लोग दुबई संपत्ति का पता लगाते हैं
दुबई एक अलग संपत्ति बाजार, अंतरराष्ट्रीय किरायेदार मांग और पूर्ण और निर्माण मंच परिसंपत्तियों की एक विस्तृत श्रृंखला तक पहुंच प्रदान कर सकता है। विविधीकरण केवल तभी उपयोगी होता है जब अतिरिक्त संपत्ति की एक निर्धारित भूमिका होती है और एक अफंडेड भुगतान, मुद्रा या प्रबंधन बोझ नहीं बनाती है।
चुनें कि क्या प्राथमिकता आय, विकास, भविष्य के उपयोग या पोर्टफोलियो संतुलन है। फिर स्थानों की तुलना और इकाइयों के खिलाफ उस उद्देश्य के बजाय एक डेवलपर लॉन्च, लाइफस्टाइल इमेज या दावा रिटर्न शुरू करने के लिए।
AUD फंडिंग और मुद्रा योजना
दुबई संपत्ति भुगतान आम तौर पर AED में नामित किया जाता है। ऑस्ट्रेलियाई डॉलर की लागत आरक्षण, निर्माण instalments, हैंडओवर और बिक्री के बीच चल सकती है। प्रत्येक भुगतान को एक से अधिक विनिमय दर का उपयोग करके मॉडल करें और इसमें अंतरण शुल्क और समय शामिल है।
एक लंबी भुगतान योजना को कम लागत के रूप में नहीं माना जाना चाहिए। यह भविष्य के दायित्वों को बनाता है जिसे बिना किराये की आय, आसान पुनर्वित्त या पूरा होने से पहले एक लाभदायक पुनर्विक्रय के बिना वित्तपोषित रहना चाहिए।
ऑस्ट्रेलियाई कर उपचार जल्दी सलाह की जरूरत है
ऑस्ट्रेलियाई कराधान कार्यालय का कहना है कि कर उद्देश्यों के लिए ऑस्ट्रेलियाई निवासियों को विदेशी आय घोषित करनी चाहिए। इसलिए दुबई किराये की संपत्ति ऑस्ट्रेलियाई रिपोर्टिंग और रिकॉर्ड रखने वाले सवाल बना सकती है, भले ही संयुक्त अरब अमीरात उपचार अलग हो।
विदेशी किराये की आय, कटौती, लाभ, विदेशी मुद्रा रूपांतरण, स्वामित्व संरचना और किसी भी विदेशी कर क्रेडिट स्थिति पर ऑस्ट्रेलियाई सलाह प्राप्त करते हैं। अधिग्रहण की लागत, भुगतान, विनिमय दर, किराया, खर्च, सुधार और बिक्री की शुरुआत से आय का सबूत रखें।
पूरा होने वाले मार्गों से पहले तैयार और संपत्ति खरीद की तुलना करें
एक पूर्ण आवासीय संपत्ति का निरीक्षण किया जा सकता है और किराए, सेवा शुल्क और भवन के प्रदर्शन के लिए वर्तमान साक्ष्य प्रदान कर सकता है। निर्णय लेने से पहले शारीरिक स्थिति, अधिभोग, किरायेदारी, शीर्षक, प्रबंधन और यथार्थवादी शुद्ध आय की समीक्षा करें।
पूरा होने से पहले संपत्ति खरीद चरणबद्ध भुगतान प्रदान कर सकती है और विकास के पहले चरण तक पहुंच सकती है। यह निर्माण, वितरण, डेवलपर, अनुबंध और असाइनमेंट जोखिम भी रखता है। पंजीकरण, escrow सूचना, निर्माण प्रगति, भुगतान ट्रिगर और पूरा करने के प्रावधानों को सत्यापित करें।
ऑस्ट्रेलिया से दुविधा
सटीक इकाई साक्ष्य का अनुरोध न केवल एक परियोजना ब्रोशर। लेआउट दक्षता, अभिविन्यास, दृश्य, फर्श, इमारत की स्थिति, कुल मूल्य, प्रोत्साहन, भुगतान अनुसूची, सेवा शुल्क धारणाओं, प्रतिस्पर्धी आपूर्ति और संभावित किरायेदार या खरीदार की समीक्षा करें।
लेन देन, विक्रेता या डेवलपर की पहचान और अधिकार, परियोजना या शीर्षक की स्थिति और आधिकारिक लाभार्थी को लाइसेंस प्राप्त पार्टी की पुष्टि करें। किसी नए सत्यापन कार्यक्रम के रूप में किसी भी परिवर्तित भुगतान निर्देश का इलाज करें।
मॉडल एक विश्वसनीय नेट रेंटल परिणाम
हेडलाइन उपज को एक नकदी प्रवाह द्वारा प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए जो रिक्ति, सेवा शुल्क, प्रबंधन, लीजिंग, रखरखाव, बीमा और प्रस्तुत प्रतिस्थापन को काटता है। समर्थित किराए के साक्ष्य का उपयोग करें और उस अवधि के लिए अनुमति दें जब इकाई कोई आय उत्पन्न नहीं करती है।
पूंजी परिनियोजित, भविष्य भुगतान जोखिम और संभावित निकास तरलता के साथ शुद्ध परिणाम की तुलना करें। संपत्ति मान और किराये की आय गिर सकती है, और विदेशी विनिमय आंदोलन स्वतंत्र रूप से AUD परिणाम को प्रभावित कर सकता है।
हैंडओवर, प्रबंधन और सामयिक बिक्री
पूरा नोटिस, निरीक्षण, संपत्ति दोष, उपयोगिताओं, प्रस्तुतीकरण और लीजिंग के लिए निरीक्षण के लिए एक स्पष्ट दुबई संपर्क नियुक्त करें। पूछो कैसे बयान, चालान, किरायेदार दस्तावेजों और रखरखाव अनुमोदन समय क्षेत्र में सुरक्षित रूप से साझा किया जाएगा।
खरीदने से पहले बाहर निकलने वाले दर्शकों की योजना बनाएं। पुनर्विक्रेता के लिए इरादा एक इकाई वास्तविक अंत उपयोगकर्ता या निवेशक अपील एक अस्थायी प्रक्षेपण कथा से परे होना चाहिए। एक समस्या या बिक्री निर्णय होने तक प्रतीक्षा करने के बजाय नियमित रूप से पोर्टफोलियो और प्रबंधन व्यवस्था की समीक्षा करें।
आधिकारिक मार्गदर्शन और पेशेवर सलाह
ऑस्ट्रेलियाई कराधान कार्यालय ऑस्ट्रेलियाई निवासियों के लिए विदेशी और दुनिया भर में आय रिपोर्टिंग बताता है। वर्तमान आधिकारिक मार्गदर्शन की समीक्षा करें और स्वामित्व या कर स्थिति चुनने से पहले व्यक्तिगत सलाह प्राप्त करें। विदेशी आय पर ऑस्ट्रेलियाई कराधान कार्यालय मार्गदर्शन पढ़ें.
अपने दुबई संपत्ति अनुसंधान जारी रखें
दुबई संपत्ति की लागत, संपत्ति देय परिश्रम, वर्तमान परियोजना की कीमतों और भुगतान की योजना और पोर्टफोलियो रणनीति की समीक्षा करें। फिर अपनी पूँजी, स्थान और इच्छित परिणाम के अनुरूप तुलना के लिए निजी परामर्श का अनुरोध करें।
द्वारा प्रकाशित Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या दुबई में ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति खरीद सकते हैं?+
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को नामित दुबई क्षेत्रों में खरीद सकते हैं जो रियल एस्टेट के पूर्ण स्वामित्व की अनुमति देते हैं। सटीक संपत्ति, अनुबंध, स्वामित्व रिकॉर्ड और पंजीकरण मार्ग को सत्यापित किया जाना चाहिए।
क्या ऑस्ट्रेलियाई निवासी दुबई किराये की आय की घोषणा करते हैं?+
ऑस्ट्रेलियाई कराधान कार्यालय का कहना है कि कर उद्देश्यों के लिए ऑस्ट्रेलियाई निवासियों को विदेशी आय घोषित करनी चाहिए। अपने निवास, स्वामित्व, कटौती और वर्तमान नियमों के लिए सलाह प्राप्त करें।
क्या मैं ऑस्ट्रेलिया से यात्रा किए बिना खरीद सकता हूं?+
कई चरणों को दूरस्थ रूप से समन्वित किया जा सकता है, लेकिन हस्ताक्षर, पहचान, धन का स्रोत, भुगतान और पंजीकरण आवश्यकताओं को सही ढंग से पूरा किया जाना चाहिए। निरीक्षण और हैंडओवर को एक विश्वसनीय स्थानीय योजना की भी आवश्यकता है।
मुझे AUD मुद्रा जोखिम का प्रबंधन कैसे करना चाहिए?+
AED में हर दायित्व को रखें और कई विनिमय दरों पर AUD लागत को मॉडल करें। हस्तांतरण शुल्क, भुगतान समय और एक आकस्मिक आरक्षित शामिल हैं।