दुबई संपत्ति पोर्टफोलियो रणनीति

दुबई संपत्ति पोर्टफोलियो रणनीति प्रत्येक परिसंपत्ति को प्राप्त करने के लिए परिणाम के साथ शुरू होती है। लिखित जनादेश के बिना, निवेशक समान इकाइयों को जमा कर सकते हैं, भुगतान योजनाओं को ओवरलैप कर सकते हैं और एक डेवलपर या किरायेदार खंड के लिए केंद्रित एक्सपोजर कर सकते हैं। एक पोर्टफोलियो ढांचा किसी अन्य आरक्षण पर हस्ताक्षर किए जाने से पहले ट्रेड ऑफ्स को दिखाई देता है।

प्रत्येक संपत्ति की भूमिका को परिभाषित करें

अवसरों को देखने से पहले इच्छित भूमिका को लेबल करें। एक तैयार अपार्टमेंट पहले नेट आय को लक्षित कर सकता है। पूरा होने से पहले संपत्ति की खरीद चरणबद्ध पूंजी तैनाती और दीर्घकालिक विकास जोखिम प्रदान कर सकती है। एक प्रमुख या ब्रांडेड संपत्ति, कमी और अंतरराष्ट्रीय मांग को लक्षित कर सकती है। भविष्य के व्यक्तिगत उपयोग को शामिल किया जा सकता है, लेकिन इसे अलग से निवेश प्रदर्शन से मापा जाना चाहिए।

नक्शा पोर्टफोलियो एकाग्रता

उपलब्ध पूंजी से अलग अलग प्रतिबद्ध पूंजी

पूरा होने से पहले संपत्ति की खरीद अप्रयुक्त नकदी उत्पन्न कर सकती है, इससे अधिक बड़ा हो सकता है। हर भविष्य में अनुबंधित अस्थिरता को प्रतिबद्ध पूंजी के रूप में माना जाता है। विनिमय दरों, हैंडओवर, प्रस्तुतीकरण, रिक्ति, सेवा शुल्क और व्यक्तिगत तरलता के लिए एक आरक्षित रखें। पूरा होने तक उपलब्ध नकदी के रूप में एक अपेक्षित पुनर्विक्रेता या पुनर्वित्त की गणना न करें।

संतुलन आय और विकास की धारणा

प्राप्त किराए, रिक्ति और शुद्ध परिचालन लागत का उपयोग करके आय परिसंपत्तियों का परीक्षण किया जाना चाहिए। वृद्धि परिसंपत्तियों को प्रवेश मूल्य, अवसंरचना वितरण, भविष्य की आपूर्ति और अंतिम उपयोगकर्ता की मांग के खिलाफ परीक्षण किया जाना चाहिए। प्रत्येक संपत्ति को कम केस परिदृश्य की आवश्यकता होती है। यदि किराए में देरी हो जाती है तो पोर्टफोलियो को फंडेबल रहना चाहिए, मान फ्लैट हैं या एक निकास लंबे समय तक लेता है।

पूरा होने से पहले अनुक्रम संपत्ति खरीद

एक छोटी अवधि में एकाधिक हैंडओवर बड़े अंतिम संतुलन, प्रस्तुत करने की आवश्यकताओं और एक साथ लीजिंग कार्य कर सकते हैं। जहां उपयुक्त समय का प्रसार करें और आकलन करें कि प्रबंधन क्षमता एक ही बार में कई गुण तैयार करने के लिए मौजूद है। किसी अन्य कार्यक्रम को जोड़ने से पहले पूरा भुगतान योजना गाइड से पहले दुबई संपत्ति खरीद की समीक्षा करें।

योजना स्वामित्व और प्रबंधन

यह तय करें कि कैसे किराया संग्रह, रखरखाव, निरीक्षण, नवीकरण, लेखा और मालिक रिपोर्टिंग को संभाल लिया जाएगा। एक दूरस्थ अंतरराष्ट्रीय निवेशक को प्रबंधक की नियुक्ति से पहले प्राधिकरण के स्तर, फीस, संचार और अनुमोदन नियंत्रण को समझना चाहिए। प्रबंधन सादगी एक वैध पोर्टफोलियो लाभ भी हो सकता है जब किसी अन्य परिसंपत्ति एक उच्च सकल उपज दिखाती है।

निवेश समीक्षा लय सेट करें

कम से कम प्रमुख घटनाओं के आसपास पोर्टफोलियो की समीक्षा करें: आरक्षण, निर्माण मील के पत्थर, छह महीने पहले हैंडओवर, पहले अवकाश, वार्षिक बजट और प्रस्तावित नई खरीद से पहले। अद्यतन बाजार साक्ष्य, नकदी आवश्यकताओं, शुद्ध आय, सेवा शुल्क, ऋण, मुद्रा एक्सपोजर और निकास तरलता।

लगातार प्रदर्शन करना

कुल नकदी निवेश, शुद्ध किराये की आय, वर्तमान दायित्वों, अनुमानित बिक्री लागत और मौजूदा मूल्यों की एक श्रृंखला ट्रैक करें। सकल उपज का उपयोग करके एक संपत्ति की तुलना करने से बचें और अनुमानित पूंजी वृद्धि का उपयोग करके अन्य की तुलना करें। उसी विधि का उपयोग करें और अनुमानों से वास्तविक परिणामों को स्पष्ट रूप से अलग करें।

किसी अन्य संपत्ति को जोड़ने से पहले निर्णय द्वार का उपयोग करें

आरक्षण से पहले एक नया अधिग्रहण लिखित निर्णय द्वार की एक छोटी संख्या को पास करना चाहिए। यह पुष्टि करें कि मौजूदा किस्तों और हैण्डओवर लागत पूरी तरह से वित्त पोषित हैं, आपातकालीन आरक्षित बरकरार रहती है और प्रस्तावित संपत्ति कुछ ऐसा योगदान देती है जो पोर्टफोलियो पहले से ही नहीं है। यह एक अलग आय शुरू करने की तारीख हो सकता है, एक अन्य किरायेदार समूह, एक अधिक तरल इकाई प्रकार या दुबई के एक अलग हिस्से के संपर्क में। यदि आगे बढ़ने का एकमात्र कारण सीमित लॉन्च विंडो है, तो निर्णय प्रक्रिया पूरी नहीं हुई है।

प्रत्येक डेवलपर, क्षेत्र और पूरा होने की अवधि के लिए अधिकतम स्वीकार्य जोखिम निर्धारित करें। फिर प्रस्तावित खरीद के बाद पोर्टफोलियो की स्थिति की गणना करें, इससे पहले नहीं। अपने घर की मुद्रा के लिए पंजीकरण, प्रस्तुतीकरण, सेवा शुल्क, प्रबंधन और कम अनुकूल विनिमय दर शामिल है। आरक्षण पर सस्ती दिखने वाली संपत्ति बाद में दबाव पैदा कर सकती है जब कई संविदात्मक दायित्व ओवरलैप हो जाते हैं।

खरीद से पहले बाहर निकलने वाले दर्शकों को तैयार करें

यह परिभाषित करें कि कौन अंततः संपत्ति खरीद सकता है और वे इसे प्रतिस्पर्धी स्टॉक पर क्यों चुन सकते हैं। एक अंतिम उपयोगकर्ता लेआउट, व्यू, पार्किंग और सामुदायिक परिपक्वता का मूल्य ले सकता है, जबकि दूसरा निवेशक प्राप्त किराए, सेवा शुल्क और प्रबंधन इतिहास पर ध्यान केंद्रित कर सकता है। अपेक्षित विक्रय लागत और एक यथार्थवादी विपणन अवधि रिकॉर्ड करें। एक विश्वसनीय भविष्य दर्शकों की पहचान करने की क्षमता हर दुबई संपत्ति को समान रूप से तरल बनाए रखने की तुलना में अधिक उपयोगी है।

अगले अधिग्रहण जनादेश का निर्माण

विस्तार करने से पहले, यह पहचानें कि पोर्टफोलियो से क्या लापता है। अगली परिसंपत्ति को पूर्व आय की आवश्यकता हो सकती है, एक अलग पूरा वर्ष, एक अन्य किरायेदार खंड या कम परिचालन जटिलता। संक्षिप्त तैयार करने के लिए निवेशक गाइड लाइब्रेरी और निजी निवेशक क्लब परिदृश्य प्रयोगशाला का उपयोग करें।

Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.