दुबई कई देशों से खरीदारों को आकर्षित करता है, लेकिन एक अंतर्राष्ट्रीय खरीद परियोजना ब्रोशर के बजाय अपनी खुद की परिस्थितियों से शुरू होना चाहिए। संपत्ति के उद्देश्य को परिभाषित करें, अब और बाद में उपलब्ध नकदी, आपकी पसंदीदा होल्डिंग अवधि, आपकी होम करेंसी और जिन देशों के कानूनी या कर नियम आपके लिए लागू हो सकते हैं। यह पूर्ण आवासीय संपत्तियों की तुलना करने के लिए एक सुसंगत आधार बनाता है, जो दुबई के पूरा होने से पहले बेची गई परियोजनाओं और दुबई के विभिन्न क्षेत्रों में बेची जाती है।
संयुक्त अरब अमीरात दिरहम में आधिकारिक खरीद अनुसूची रखें और अपनी घरेलू मुद्रा में दूसरा नकदी प्रवाह दृश्य बनाएं। हस्तांतरण शुल्क, संभावित विनिमय दर आंदोलन और लागत के लिए एक आरक्षित शामिल है जो विज्ञापन संपत्ति मूल्य के बाहर गिर जाता है।
दुबई में संपत्ति कौन खरीद सकता है
अंतरराष्ट्रीय खरीदारों नामित क्षेत्रों में संपत्ति का मालिक हो सकता है जो अचल संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व की अनुमति देता है। दुबई में स्थापित अपार्टमेंट जिले, मास्टर योजनाबद्ध परिवार समुदायों, वाटरफ्रंट स्थानों और नए विकास क्षेत्रों शामिल हैं। सही विकल्प केवल राष्ट्रीयता के बजाय सटीक परिसंपत्ति, स्वामित्व रिकॉर्ड, परियोजना की स्थिति, मूल्य, आवर्ती लागत और संभावित भविष्य खरीदार या किरायेदार पर निर्भर करता है।
आरक्षण करने से पहले, प्रत्येक पार्टी की पहचान और अधिकार की पुष्टि, संपत्ति या परियोजना की आधिकारिक स्थिति, भुगतान लाभार्थी और दस्तावेज जो आपके अधिकारों को रिकॉर्ड करता है। हमारे दुबई संपत्ति देय परिश्रम गाइड एक व्यावहारिक सत्यापन अनुक्रम निर्धारित करता है।
विदेशी निवेशकों के लिए एक दूरस्थ खरीद प्रक्रिया
- निवेश उद्देश्य, कुल AED बजट और भुगतान क्षमता को परिभाषित करें।
- उसी साक्ष्य पर क्षेत्रों, डेवलपर्स और व्यक्तिगत इकाइयों की तुलना करें।
- वर्तमान मूल्य, उपलब्धता, लेआउट, दृश्य, भुगतान अनुसूची और अपेक्षित आवर्ती लागत की समीक्षा करें।
- लाइसेंस प्राप्त पार्टियों, परियोजना की स्थिति, स्वामित्व मार्ग, एस्क्रो विवरण और भुगतान निर्देश सत्यापित करें।
- अपनी परिस्थितियों के लिए उचित कानूनी, कर, वित्त और मुद्रा सलाह प्राप्त करें।
- फंड चेक की पूर्ण पहचान और स्रोत, अनुबंध की समीक्षा करें और केवल सत्यापित चैनलों के माध्यम से भुगतान करें।
- प्रत्येक हस्ताक्षरित दस्तावेज़, रसीद, पंजीकरण रिकॉर्ड और निर्माण अद्यतन को एक साथ रखें।
- संपत्ति दोषों, प्रस्तुतियों, उपयोगिताओं और संपत्ति प्रबंधन के लिए पूरा होने, निरीक्षण, निरीक्षण के लिए जल्दी तैयार करें।
पूरा होने से पहले बेचे गए आवासीय संपत्ति और संपत्ति की तुलना करें
एक पूर्ण आवासीय संपत्ति एक पूर्ण परिसंपत्ति प्रदान करती है जिसका निरीक्षण किया जा सकता है, जिसमें भवन इतिहास और वर्तमान किराये के साक्ष्यों की समीक्षा के लिए उपलब्ध हैं। पूरा होने से पहले बेची गई संपत्ति चरणबद्ध भुगतान और पहले यूनिट विकल्प की पेशकश कर सकती है, लेकिन यह निर्माण, वितरण, डेवलपर, भुगतान और पुनर्विक्रय जोखिम भी जोड़ती है। किसी विदेशी खरीदार के लिए मार्ग स्वचालित रूप से बेहतर नहीं है।
पंजीकरण, एस्क्रो, निर्माण और निकास प्रश्नों की जांच के लिए दुबई संपत्ति पूरी गाइड से पहले बेची का उपयोग करें। चयनित वर्तमान उदाहरणों की तुलना करने के लिए परियोजना की कीमतों और भुगतान की योजना पृष्ठ का उपयोग करें, फिर सटीक इकाई के लिए पुष्टि का अनुरोध करें क्योंकि कीमतें, प्रोत्साहन और शेड्यूल बदल सकते हैं।
ध्यान से अंतरराष्ट्रीय भुगतान की योजना बनाएं
AED में हर अपेक्षित भुगतान की सूची, जिसमें आरक्षण, पंजीकरण, किस्त, हैंडओवर, फर्निशिंग और ऑपरेटिंग रिजर्व शामिल हैं। प्रत्येक राशि के लिए तारीख या निर्माण ट्रिगर रिकॉर्ड करें। फिर आधार विनिमय दर और एक कम अनुकूल परिदृश्य का उपयोग करके अपनी घरेलू मुद्रा में उसी अनुसूची को मॉडल करें। यह मत मानो कि भविष्य के वित्त, असाइनमेंट या पुनर्विक्रेता फंडिंग अंतराल को हल करेगा।
हमेशा धन हस्तांतरण से पहले आधिकारिक दस्तावेजों और स्वतंत्र संपर्क विवरण का उपयोग करके लाभार्थी को सत्यापित करें। एक बदली हुई बैंक अनुदेश या तत्काल भुगतान अनुरोध को फिर से एक विश्वसनीय चैनल के माध्यम से चेक किया जाना चाहिए। प्रत्येक स्थानांतरण और रसीद का पूरा सबूत रखें।
कर, रिपोर्टिंग और उत्तराधिकार देश विशिष्ट हैं
दुबई संपत्ति उस देश में दायित्व पैदा कर सकती है जहां आप रहते हैं, कर निवास रखते हैं, एक इकाई के माध्यम से स्वयं करते हैं या अपनी संपत्ति की योजना बना सकते हैं। किराया आय, बिक्री पर लाभ, धन रिपोर्टिंग, विरासत, विनिमय दर और स्वामित्व संरचना को देशों के बीच अलग तरह से इलाज किया जा सकता है। संयुक्त अरब अमीरात में कर के बारे में सामान्य बयान कहीं भी स्थिति निर्धारित नहीं करते हैं।
पेशेवरों से सलाह प्राप्त करें जो आपके वास्तविक निवास, नागरिकता, स्वामित्व और पारिवारिक परिस्थितियों को समझते हैं। ब्रिटेन के निवासी भी एक प्रारंभिक बिंदु के रूप में हमारे अलग अलग दुबई संपत्ति गाइड पर ब्रिटेन कर का उपयोग कर सकते हैं, जबकि निवेशकों को कहीं और आधिकारिक अधिकारियों और उनके लिए प्रासंगिक योग्य सलाहकारों से परामर्श करना चाहिए।
जहाँ आप निवेश करते हैं, वहां मार्गदर्शन का आकार
मुद्रा, कर निवास, पूंजी आंदोलन, रिपोर्टिंग और दूरस्थ स्वामित्व स्थान से अलग है। अपनी परिस्थितियों के लिए लिखित गाइड का चयन करें।
SGD योजना, सिंगापुर कर प्रश्न, दूरस्थ स्वामित्व और परिवार निरंतरता।
ओपन निवेशक गाइड ↗यूरोपीय संघयूरोपदेश विशिष्ट कर निवास, यूरोपीय मुद्रा, उत्तराधिकार और दस्तावेज योजना।
ओपन निवेशक गाइड ↗एयूऑस्ट्रेलियाAUD सामर्थ्य, विदेशी आय रिकॉर्ड, दूरी नियंत्रण और प्रबंधन अर्थशास्त्र।
ओपन निवेशक गाइड ↗एनजेडन्यूज़ीलैंडNZD आरक्षित, विदेशी आय रिकॉर्ड, लंबी दूरी की स्वामित्व और निकास योजना।
ओपन निवेशक गाइड ↗ZAदक्षिण अफ्रीकाZAR जोखिम, विनिमय नियंत्रण, स्थानांतरण तत्परता और दक्षिण अफ्रीकी कर निवास।
ओपन निवेशक गाइड ↗ग्लोबलअन्य देशकर निवास, पूंजी आंदोलन, स्वामित्व और उत्तराधिकार के लिए एक अधिकार क्षेत्र मानचित्रण मार्ग।
ओपन निवेशक गाइड ↗यूनाइटेड किंगडम से निवेश? समर्पित UK निवेशक गाइड खोलें.
एक शॉर्टलिस्ट बनाएं जो सीमाओं के पार काम करता है
एक उपयोगी शॉर्टलिस्ट को AED में कुल मूल्य दिखाना चाहिए, प्रत्येक चरण में आवश्यक नकदी, अनुमानित खरीद और स्वामित्व लागत, डेवलपर और परियोजना साक्ष्य, इकाई शक्ति, किराये की धारणा, भविष्य की आपूर्ति और एक यथार्थवादी निकास दर्शकों को दिखाना चाहिए। यह भी बताया जाना चाहिए कि क्या अत्यावश्यक है। यह संरचना दुबई में नहीं होने पर भी शांत अवसरों की तुलना करना आसान बनाती है।
AED रिटर्न का परीक्षण करने और अपनी धारणाओं को बचाने के लिए निजी निवेशक क्लब परिदृश्य प्रयोगशाला का उपयोग करें। फिर अपने देश, पूंजी योजना और इच्छित उपयोग के आसपास बनाई गई संपत्ति विशिष्ट तुलना के लिए एक निजी परामर्श का अनुरोध करें।
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या विदेशियों को दुबई में संपत्ति खरीद सकते हैं?+
अंतर्राष्ट्रीय खरीदार निर्दिष्ट क्षेत्रों में संपत्ति खरीद सकते हैं जो रियल एस्टेट के पूर्ण स्वामित्व की अनुमति देते हैं। आरक्षण से पहले चयनित संपत्ति के लिए सटीक स्वामित्व और पंजीकरण मार्ग की पुष्टि की जानी चाहिए।
क्या मैं संयुक्त अरब अमीरात की यात्रा के बिना दुबई संपत्ति खरीद सकता हूं?+
कई चरणों को दूरस्थ रूप से पूरा किया जा सकता है, जिसमें परामर्श, आभासी देखने, दस्तावेज़ समीक्षा और भुगतान समन्वय शामिल हैं। कुछ खरीदार अभी भी क्षेत्र अभिविन्यास, निरीक्षण या हैंडओवर के लिए यात्रा करने का विकल्प चुनते हैं।
किस मुद्रा का उपयोग दुबई संपत्ति के लिए किया जाता है?+
दुबई संपत्ति की कीमतें, पंजीकरण लागत और डेवलपर भुगतान शेड्यूल आम तौर पर संयुक्त अरब अमीरात दिरहम में कहा जाता है। अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अपनी घरेलू मुद्रा और AED के बीच स्थानांतरण शुल्क और आंदोलन की योजना बनानी चाहिए।
क्या मुझे अपने घर देश में टैक्स सलाह की आवश्यकता है?+
हाँ। संयुक्त अरब अमीरात संपत्ति के नियम टैक्स, रिपोर्टिंग, उत्तराधिकार या मुद्रा दायित्वों को निर्धारित नहीं करते हैं जो लागू हो सकते हैं जहां आप कर निवास करते हैं या रखते हैं। प्रत्येक प्रासंगिक देश के लिए सलाह प्राप्त करें।