अंतरराष्ट्रीय निवेशक एक कर, बैंकिंग या कानूनी स्थिति साझा नहीं करते हैं। नागरिकता, वर्तमान निवास, कर निवास, पूंजी का स्रोत, पारिवारिक संरचना और इच्छित स्वामित्व प्रत्येक एक से अधिक अधिकार क्षेत्र में दुबई संपत्ति को जोड़ सकते हैं।
यह गाइड संपत्ति की तुलना करने से पहले उन कनेक्शनों के साथ शुरू होता है। Dubai Property Partners दुबई संपत्ति संक्षिप्त और अधिग्रहण यात्रा का समन्वय करता है, जबकि निवेशक प्रत्येक देश में योग्य सलाहकार नियुक्त करता है जो परिसंपत्ति को कर, विनियमित या विरासत प्रदान कर सकता है।
आपका क्षेत्रीय निर्णय संक्षिप्त
रिकॉर्ड नागरिकता, भौतिक निवास, कर निवास, बैंकिंग स्थान, पूंजी स्रोत और इरादा लाभार्थियों।
किसी भी अनुमोदन, घोषणा, भत्ते, बैंकिंग मार्ग या सहायक साक्ष्य की पुष्टि करें जहां निधि आयोजित की जाती है।
दुबई में हस्ताक्षर करने से पहले योग्य सलाहकारों के साथ व्यक्तिगत, संयुक्त, कंपनी या अन्य स्वामित्व प्रस्तावों का परीक्षण करें।
योजना पहचान की जाँच, अनुबंध की समीक्षा, भुगतान सत्यापन, पंजीकरण, निरीक्षण और दस्तावेजों की हिरासत सीमा के पार।
सूची नागरिकता, भौतिक निवास, कर निवास, पूंजी स्रोत, बैंकिंग स्थान, प्रस्तावित मालिक और भविष्य लाभार्थी। जब भी निवेशक वर्तमान में रहता है तब भी एक देश प्रासंगिक रह सकता है।
आपके छह चरण खरीद ढांचे
- निवेशक और प्रस्तावित मालिक से जुड़े प्रत्येक देश की पहचान करें।
- स्थानीय रूप से कर, बैंकिंग, हस्तांतरण और स्वामित्व प्रश्नों की पुष्टि करें।
- कुल पूंजी सीमा निर्धारित करें और इसे AED दायित्वों के खिलाफ मॉडल करें।
- उद्देश्य, साक्ष्य और जोखिम के आसपास दुबई शॉर्टलिस्ट बनाएं।
- पार्टियों, परियोजना, अनुबंध, इकाई और भुगतान गंतव्य को सत्यापित करें।
- रिमोट हैंडओवर, मैनेजमेंट, रिपोर्टिंग और एग्जिट प्लान बनाएं।
एक अंतरराष्ट्रीय तथ्य पैटर्न के साथ शुरू
प्रत्येक नागरिकता, निवास, कर निवास, कंपनी, ट्रस्ट, बैंक खाता, धन का स्रोत और परिवार उत्तराधिकार कनेक्शन जो खरीद को प्रभावित कर सकता है रिकॉर्ड करें। सही पेशेवर प्रश्नों को अकेले राष्ट्रीयता से पहचाना नहीं जा सकता है।
कर निवास आप्रवासन स्थिति या नागरिकता से भिन्न हो सकता है और कभी कभी एक से अधिक अधिकार क्षेत्र में मौजूद हो सकता है। इसे पासपोर्ट, वीज़ा या यात्रा के दिनों की संख्या के आधार पर मान्यताओं पर भरोसा करने के बजाय योग्य सलाहकारों के साथ पुष्टि करें।
दुबई संपत्ति को क्या हासिल करना चाहिए?
अलग आय, विकास, विविधीकरण, भविष्य के व्यवसाय और निवास उद्देश्यों। पूंजी की छत, आवश्यक तरलता, अपेक्षित होल्डिंग अवधि, स्वीकार्य निर्माण जोखिम और दूरस्थ प्रबंधन के व्यावहारिक स्तर को निर्धारित करें।
जनादेश शॉर्टलिस्ट को निर्धारित करना चाहिए। स्थान, डेवलपर्स, इमारतों और इकाइयों की तुलना उस लिखित उद्देश्य के खिलाफ रणनीति को परिभाषित करने के लिए एक व्यक्तिगत लॉन्च या प्रचार वापसी की अनुमति देने के बजाय।
योजना मुद्रा और अंतरराष्ट्रीय हस्तांतरण
संपत्ति दायित्व आम तौर पर AED में कहा जाएगा जबकि निवेशक किसी अन्य मुद्रा में आय, बचत और रिपोर्ट कर सकता है। अनुकूल और प्रतिकूल परिदृश्यों का उपयोग करते हुए दोनों मुद्राओं में मॉडल आरक्षण, पंजीकरण, किस्त, हैंडओवर और स्वामित्व लागत।
कुछ देश पूंजी आंदोलन को प्रतिबंधित करते हैं या अनुमोदन, घोषणा, प्रमाण पत्र या विशिष्ट बैंकिंग चैनलों की आवश्यकता होती है। आरक्षण से पहले स्थानीय सलाहकारों और वित्तीय संस्थानों के नियमों की पुष्टि करें, फिर धन और भुगतान रिकॉर्ड का पूरा स्रोत बनाए रखें।
घर देश के नियमों से अलग दुबई नियम
अंतरराष्ट्रीय खरीदारों नामित दुबई क्षेत्रों में संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं जो रियल एस्टेट के पूर्ण स्वामित्व की अनुमति देते हैं, लेकिन दुबई में स्वामित्व कहीं और दायित्वों को दूर नहीं करता है। होम अधिकार क्षेत्र विदेशी किराये की आय, लाभ, धन, संस्थाओं, लाभकारी स्वामित्व, उत्तराधिकार या परिसंपत्ति को अलग अलग तरीके से रिपोर्ट कर सकते हैं।
प्रत्येक प्रासंगिक क्षेत्र में स्वतंत्र सलाह का उपयोग करें। पूछो क्या अधिग्रहण, स्वामित्व, किराये, विरासत और बिक्री के दौरान सूचना दी जानी चाहिए, जो मुद्रा रूपांतरण विधि लागू होती है और क्या रिकॉर्ड बनाए रखा जाना चाहिए।
प्रत्येक संपत्ति के लिए एक सबूत मानक लागू करें
पूर्ण आवासीय संपत्ति, समीक्षा शीर्षक, विक्रेता प्राधिकरण, किरायेदारी, शर्त, सेवा शुल्क, भवन प्रदर्शन और प्राप्त करने योग्य किराए के लिए। पूरा होने से पहले बेची गई संपत्ति के लिए, डेवलपर इतिहास, परियोजना पंजीकरण, एस्क्रो, अनुबंध शर्तें, निर्माण प्रगति, भुगतान ट्रिगर और पूरा जोखिम की समीक्षा करें।
दोनों मार्गों के लिए, सटीक इकाई, फर्श योजना, अभिविन्यास, दृष्टिकोण, इमारत की स्थिति, कुल लागत, प्रतिस्पर्धी आपूर्ति, किरायेदार दर्शकों और पुनर्विक्रय दर्शकों का आकलन करें। एक ब्रोशर परियोजना का वर्णन करता है लेकिन कारण परिश्रम को पूरा नहीं कर सकता है।
डिजाइन सुरक्षित दूरस्थ निष्पादन
सहमत हैं कि कैसे पहचान जांच, हस्ताक्षर, वकील की शक्ति जहां उचित, अनुबंध समीक्षा, भुगतान पुष्टि, निरीक्षण और पंजीकरण पूरा हो जाएगा। एक स्थापित संपर्क मार्ग के माध्यम से सुरक्षित दस्तावेज़ साझा करने और संवेदनशील निर्देशों को सत्यापित करने का उपयोग करें।
हैंडओवर के लिए स्पष्ट जिम्मेदारी नियुक्त करें, संपत्ति दोष, उपयोगिताओं, प्रस्तुतीकरण, लीजिंग, रखरखाव अनुमोदन और रिपोर्टिंग के लिए निरीक्षण करें। समय क्षेत्र, भाषा और यात्रा दूरी को खरीद के बाद संबोधित असुविधाओं के बजाय परिचालन आवश्यकताओं के रूप में माना जाना चाहिए।
एक निर्णय तैयार तुलना बनाएँ
एक उपयोगी तुलना पूर्ण AED लागत, घरेलू मुद्रा परिदृश्य, भुगतान समय, साक्ष्य की समीक्षा, अनसुलझे आइटम, यथार्थवादी किराया, स्वामित्व खर्च, डाउनसाइड केस और संभावित निकास मांग को दिखाना चाहिए। यह कहना चाहिए कि प्रत्येक संपत्ति किस प्रकार फिट होती है या जनादेश विफल हो जाती है।
Dubai Property Partners उस तुलना की संपत्ति पक्ष तैयार कर सकता है और अगले चरणों का समन्वय कर सकता है। अंतिम निर्णय निवेशक के जुड़े देशों में कर, कानून, वित्त, मुद्रा और उत्तराधिकार पर स्वतंत्र सलाह के साथ इस साक्ष्य को जोड़ना चाहिए।
आधिकारिक मार्गदर्शन और पेशेवर सलाह
OECD बताता है कि प्रत्येक अधिकार क्षेत्र के घरेलू कानून के तहत कर निवास निर्धारित किया जाता है और एक व्यक्ति एक से अधिक अधिकार क्षेत्र में निवासी हो सकता है। व्यक्तिगत निष्कर्षों के लिए प्रासंगिक राष्ट्रीय प्राधिकरण और योग्य सलाहकारों का उपयोग करें। क्षेत्राधिकारों में कर निवास पर OECD जानकारी पढ़ें.
अपने दुबई संपत्ति अनुसंधान जारी रखें
दुबई संपत्ति की लागत, संपत्ति देय परिश्रम, वर्तमान परियोजना की कीमतों और भुगतान की योजना और पोर्टफोलियो रणनीति की समीक्षा करें। फिर अपनी पूँजी, स्थान और इच्छित परिणाम के अनुरूप तुलना के लिए निजी परामर्श का अनुरोध करें।
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या अन्य देशों के खरीदार दुबई संपत्ति खरीद सकते हैं?+
अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को आम तौर पर नामित दुबई क्षेत्रों में खरीद सकते हैं जो रियल एस्टेट के पूर्ण स्वामित्व की अनुमति देते हैं, सटीक लेनदेन के लिए पहचान, धन का स्रोत, अनुबंध और पंजीकरण आवश्यकताओं के अधीन।
कौन सा देश मेरी दुबई संपत्ति कर सकता है?+
यह कुछ प्रणालियों और अन्य कनेक्शनों में कर निवास, स्वामित्व, नागरिकता पर निर्भर करता है। एक से अधिक क्षेत्राधिकार प्रासंगिक हो सकता है, इसलिए प्रत्येक जुड़े देश में सलाह प्राप्त करें।
क्या होगा यदि मेरा देश विदेशी हस्तांतरण को प्रतिबंधित करता है?+
आरक्षण से पहले स्थानीय स्वीकृति, भत्ते, घोषणाओं और बैंकिंग मार्गों की पुष्टि करें। यह मत मानो कि दुबई भुगतान की समयसीमा उस देश में आवश्यकताओं को ओवरराइड करती है जहां पूंजी आयोजित की जाती है।
क्या Dubai Property Partners मेरे स्थानीय कर पर सलाह दे सकता है?+
Dubai Property Partners दुबई संपत्ति अनुसंधान और अधिग्रहण का समन्वय करता है। व्यक्तिगत कर, कानूनी, बैंकिंग, मुद्रा और उत्तराधिकार सलाह प्रासंगिक अधिकार क्षेत्र में योग्य पेशेवरों से आना चाहिए।