Os investidores internacionais não partilham uma posição fiscal, bancária ou jurídica. Cidadania, residência atual, residência fiscal, fonte de capital, estrutura familiar e propriedade prevista podem cada um conectar uma propriedade de Dubai a mais de uma jurisdição.
Este guia começa com essas conexões antes de comparar a propriedade. A Dubai Property Partners coordena a viagem de aquisição e breve propriedade do Dubai, enquanto o investidor nomeia consultores qualificados em todos os países que possam tributar, regular ou herdar o activo.
A sua decisão regional breve
Cidadania recorde, residência física, residência fiscal, localização bancária, fonte de capital e beneficiários pretendidos.
Confirmar qualquer aprovação, declaração, subsídio, rota bancária ou prova de apoio exigida no caso de os fundos serem detidos.
Teste propostas de propriedade individuais, conjuntas, empresariais ou outras com consultores qualificados antes de assinar no Dubai.
Plano de verificação de identidade, revisão do contrato, verificação de pagamento, registro, inspeção e custódia de documentos além fronteiras.
Lista cidadania, residência física, residência fiscal, fonte de capital, localização bancária, proprietário proposto e futuros beneficiários. Um país pode continuar a ser relevante mesmo quando não é onde o investidor vive actualmente.
Seu framework de compra de seis passos
- Identificar todos os países ligados ao investidor e ao proprietário proposto.
- Confirmar questões fiscais, bancárias, de transferência e de propriedade localmente.
- Definir o limite total de capital e modelá lo contra as obrigações AED.
- Construa uma lista curta de Dubai em torno de propósito, evidência e risco.
- Verificar partes, projeto, contrato, unidade e destino de pagamento.
- Crie uma transferência remota, gerenciamento, relatórios e plano de saída.
Comece com um padrão de fatos internacional
Registre cada cidadania, residência, residência fiscal, empresa, confiança, conta bancária, fonte de riqueza e conexão de sucessão familiar que podem afetar a compra. As questões profissionais correctas não podem ser identificadas apenas a partir da nacionalidade.
A residência fiscal pode diferir do status de imigração ou cidadania e às vezes pode existir em mais de uma jurisdição. Confirme o com conselheiros qualificados em vez de se basear em suposições baseadas em passaporte, visto ou número de dias de viagem.
Defina o que a propriedade Dubai deve alcançar
Rendimento separado, crescimento, diversificação, ocupação futura e objetivos de residência. Definir o limite máximo de capital, a liquidez necessária, o período de detenção previsto, o risco de construção aceitável e o nível prático de gestão remota.
O mandato deverá determinar a lista de prioridades. Compare locais, desenvolvedores, edifícios e unidades com esse propósito escrito em vez de permitir um lançamento individual ou retorno promocional para definir a estratégia.
Planeje moeda e transferências internacionais
A obrigação de propriedade será normalmente indicada em AED, enquanto o investidor pode ganhar, salvar e reportar em outra moeda. Modelo de reserva, registro, prestações, transferência e custos de propriedade em ambas as moedas usando cenários favoráveis e adversos.
Alguns países restringem o movimento de capitais ou exigem aprovações, declarações, certificados ou canais bancários específicos. Confirmar as regras com consultores locais e instituições financeiras antes de reservar, em seguida, manter uma fonte completa de fundos e registro de pagamento.
Regras de Dubai separadas das regras do país de origem
Os compradores internacionais podem adquirir propriedade em áreas designadas do Dubai, permitindo a plena propriedade de imóveis, mas a propriedade em Dubai não elimina obrigações em outros lugares. As jurisdições domésticas podem tratar de renda, ganhos, riqueza, entidades, propriedade benéfica, sucessão ou prestação de informação de ativos de forma diferente.
Use conselhos independentes em todas as jurisdições relevantes. Pergunte o que deve ser relatado durante a aquisição, propriedade, aluguel, herança e venda, qual método de conversão de moeda se aplica e quais registros devem ser mantidos.
Aplicar um padrão de evidência em cada propriedade
Para propriedade residencial concluída, título de revisão, autoridade vendedora, arrendamento, condição, taxas de serviço, desempenho do edifício e aluguel alcançável. Para a propriedade vendida antes da conclusão, reveja o histórico do desenvolvedor, registro do projeto, garantia, termos do contrato, progresso de construção, gatilhos de pagamento e risco de conclusão.
Para ambas as rotas, avaliar a unidade exata, plano de piso, orientação, visão, posição de construção, custo total, fornecimento concorrente, público inquilino e audiência de revenda. Uma brochura descreve o projecto, mas não consegue completar a devida diligência da unidade.
Projetar execução remota segura
Concordar como as verificações de identidade, assinaturas, poderes de advogado, sempre que apropriado, revisão de contrato, confirmação de pagamento, inspeção e registro serão concluídas. Use o compartilhamento seguro de documentos e verifique instruções sensíveis através de uma rota de contato estabelecida.
Nomear clara responsabilidade pela entrega, inspeção de defeitos de propriedade, utilidades, mobiliário, locação, aprovação de manutenção e relatórios. As zonas horárias, a língua e a distância de viagem devem ser tratadas como requisitos operacionais, em vez de inconvenientes abordados após a compra.
Criar uma comparação pronta para a decisão
Uma comparação útil deve mostrar custo AED completo, cenários de moeda de casa, calendário de pagamento, provas revistas, itens não resolvidos, aluguel realista, despesas de propriedade, casos de desvantagem e provável demanda de saída. Deve indicar por que cada propriedade se encaixa ou falha o mandato.
Dubai Property Partners pode preparar o lado da propriedade dessa comparação e coordenar os próximos passos. A decisão final deverá combinar estas provas com aconselhamento independente em matéria de impostos, legislação, finanças, moeda e sucessão nos países ligados ao investidor.
Orientação oficial e aconselhamento profissional
A OCDE explica que a residência fiscal é determinada pelo direito interno de cada jurisdição e que uma pessoa pode residir em mais de uma jurisdição. Utilizar a autoridade nacional competente e os conselheiros qualificados para conclusões pessoais. Ler Informações da OCDE sobre residência fiscal em jurisdições.
Continue sua pesquisa de propriedades no Dubai
Revisão Custos de propriedade no Dubai, Diligenciamento de propriedade, preços do projeto e planos de pagamento atuais e estratégia de carteira. Em seguida, solicite uma consulta privada para uma comparação moldada em torno de sua capital, localização e resultado pretendido.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Perguntas mais frequentes
Os compradores de outros países podem comprar propriedade em Dubai?+
Os compradores internacionais podem geralmente comprar em áreas designadas de Dubai permitindo a plena propriedade de imóveis, sujeitos a identidade, fonte de fundos, contrato e requisitos de registro para a transação exata.
Que país pode tributar a minha propriedade no Dubai?+
Isso depende da residência fiscal, propriedade, cidadania em alguns sistemas e outras conexões. Mais de uma jurisdição pode ser relevante, portanto, obter aconselhamento em cada país conectado.
E se o meu país restringir as transferências para o estrangeiro?+
Confirmar aprovações locais, licenças, declarações e rotas bancárias antes da reserva. Não presuma que um prazo de pagamento no Dubai sobreponha os requisitos do país onde o capital é mantido.
Dubai Property Partners pode aconselhar sobre o meu imposto local?+
Dubai Property Partners coordena pesquisa e aquisição de propriedades no Dubai. Os conselhos sobre impostos pessoais, jurídicos, bancários, monetários e sucessórios deverão provir de profissionais qualificados nas jurisdições relevantes.