O preço anunciado da propriedade de Dubai é apenas uma linha em um orçamento de investimento. Registro, serviços de administrador, revisão legal, finanças, conversão de moeda, taxas de serviço, gestão, mobiliário e eventuais custos de venda podem mudar materialmente o capital necessário e o retorno alcançado. Crie o plano em dinheiro completo antes de escolher uma unidade ou aceitar um cronograma de pagamento.
Custos de compra de imóveis no Dubai
O Departamento de Terras de Dubai atualmente lista as taxas de registro de venda como 2% para o vendedor e 2% para o comprador, juntamente com as taxas de certificado, mapa e serviço de administrador. Na prática, o contrato ou a promoção podem atribuir uma parte maior a uma das partes. a compra de imóveis antes da conclusão do registro inicial de venda também publicou taxas e deve ser refletida no orçamento de reserva. Verifique sempre a última programação oficial e os termos de transação por escrito, pois taxas e incentivos podem mudar.
Reveja o atual Dubai Land Department serviço de registro de venda de imóveis para propriedade concluída e o Serviço inicial de registo de vendas para compra de imóveis antes de concluir transações.
| Fase de custos | Itens a investigar | Questão do investidor |
|---|---|---|
| Reserva | Quantidade de reserva, registo, administração | Quais os montantes reembolsáveis e quando? |
| Aquisição | Fiduciário, legal, de avaliação, hipoteca, moeda | O que deve ser pago antes da transferência ou inscrição? |
| Entrega do imóvel | Equilíbrio final, inspeção, inspeção de defeitos de propriedade, utilidades, mobiliário | Quanto capital é necessário dentro da janela de entrega? |
| Propriedade | Custos de serviço, gestão, manutenção, seguro, vaga | Qual é o custo de operação líquido anual esperado? |
| Sair | Corretor, transferência, descarga, reparos, conversão de moeda | Que preço de venda é necessário após os custos para alcançar o retorno alvo? |
Despesas de serviço e despesas de construção
As taxas de serviço suportam a operação e manutenção de propriedade de propriedade conjunta. O montante pode variar significativamente através da construção, amenidades, gestão e ano de orçamento. Utilizar o Índice de Taxa de Serviço oficial, sempre que disponível, rever declarações reais para edifícios concluídos e evitar depender apenas de uma estimativa de vendas para um novo desenvolvimento.
Para uma compra de propriedade antes do projeto de conclusão, modele um intervalo em vez de uma figura precisa. Piscinas, academias, grandes áreas paisagísticas, arranjos de refrigeração, serviços de marca e áreas comuns complexas podem afetar o orçamento operacional futuro.
Custos hipotecários e financeiros
As finanças podem adicionar custos de avaliação, arranjo, registro, seguro e liquidação antecipada. Um mutuante pode valorizar a propriedade abaixo do preço acordado ou alterar o montante do empréstimo disponível. Para imóveis vendidos antes da conclusão, o financiamento pode não estar disponível para cada fase ou projeto. Tratar a aprovação como incerta até documentada e deixar liquidez suficiente para cumprir os pagamentos contratuais sem depender de um empréstimo assumido.
divisas próprias e posições em risco sobre AED
Os contratos de propriedade no Dubai são normalmente denominados em dirhams dos Emirados Árabes Unidos. Por conseguinte, um investidor internacional pode pagar uma quantia diferente numa moeda de origem se as taxas de câmbio se deslocarem entre reservas, prestações de construção, entrega e venda. Registar cada obrigação AED, a data prevista e uma taxa de planeamento da moeda nacional. Adicione uma taxa menos favorável ao seu cenário de desvantagem e considere o aconselhamento em moeda regulada para grandes transferências programadas.
Despesas de funcionamento do aluguer
A renda principal não é o rendimento líquido. Deduzir vagas realistas, leasing, gestão, custos de serviço, manutenção, seguro, custos de utilidade durante períodos vazios, administração de renovação e uma reserva para futuras substituições. Propriedade mobiliada pode precisar de atualizações periódicas. A operação de estadia curta pode introduzir plataformas, limpeza, licenciamento e custos de gestão mais elevados.
Impostos e reportes fora dos Emirados Árabes Unidos
O tratamento fiscal depende da residência, propriedade e circunstâncias pessoais. O rendimento do aluguer, uma futura alienação e a estrutura de propriedade podem criar obrigações em um ou mais países fora dos Emirados Árabes Unidos. Reveja as orientações oficiais e obtenha aconselhamento qualificado em todas as jurisdições relevantes antes de basear se numa estimativa de retorno líquida. Os residentes do Reino Unido podem utilizar o nosso Guia fiscal do Reino Unido como ponto de partida.
Criar um orçamento de base, um orçamento de custo mais elevado e um orçamento de entrega atrasado. O investimento deverá continuar a ser financiado se as taxas de câmbio, o mobiliário, as taxas de serviço ou o calendário de conclusão forem menos favoráveis do que o esperado.
Como comparar duas propriedades do Dubai de forma justa
Colocar ambos os ativos no mesmo modelo e usar o mesmo período de detenção, subsídio de vaga, custo de gestão, custo de venda e lógica cambial. Comparar o total de fundos investidos, o rendimento líquido anual, os rendimentos de saída previstos e o risco de concentração. O preço de compra mais baixo não é necessariamente o investimento em custos mais baixos, e o maior rendimento anunciado não é necessariamente o retorno líquido mais forte.
Utilizar o Guia de renda de aluguel de Dubai e o laboratório de cenário privado do Investor Club para desenvolver os pressupostos de retorno.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Perguntas mais frequentes
A taxa de inscrição do Departamento de Terras de Dubai está incluída no preço da propriedade?+
Não automaticamente. Os documentos de transação atuais devem indicar quem paga o registro e as despesas relacionadas. Promoções de desenvolvedores podem alterar a alocação, então confirme os termos escritos antes da reserva.
Quais os custos atuais afetam as devoluções de aluguel de imóveis em Dubai?+
Custos de serviço, gestão de imóveis, manutenção, seguro, vaga, locação, utilitários durante períodos vazios e mobiliário periódico podem reduzir o rendimento líquido.
Deve um orçamento de investidor internacional em AED ou uma moeda de origem?+
As duas coisas. Os pagamentos contratuais são normalmente fixados em AED, enquanto um investidor estrangeiro experimenta o custo numa moeda nacional. Um plano de caixa deve mostrar as datas de pagamento em AED e testar vários cenários de taxa de câmbio.