Internationale investorer har ikke én skattemæssig, bankmæssig eller retlig stilling. Unionsborgerskab, nuværende bopæl, skattemæssig bopæl, kapitalkilde, familiestruktur og planlagt ejerskab kan hver forbinde en Dubai ejendom til mere end én jurisdiktion.
Denne guide starter med disse forbindelser, før du sammenligner ejendom. Dubai Property Partners koordinerer Dubai 's ejendomsbeskrivelse og erhvervelsesrejse, mens investoren udpeger kvalificerede rådgivere i alle lande, der kan beskatte, regulere eller arve aktivet.
Din regionale beslutning kort
Registrer statsborgerskab, fysisk bopæl, skattemæssig bopæl, banksted, kapitalkilde og modtagere.
Bekræft enhver godkendelse, erklæring, kvote, bankrute eller dokumentation, der kræves, hvis midlerne opbevares.
Test individuelle, fælles, selskab eller andre ejerskabsforslag med kvalificerede rådgivere, før de underskriver i Dubai.
Plan identitetskontrol, kontraktrevision, betalingsverifikation, registrering, inspektion og dokumentopbevaring på tværs af grænserne.
Liste over statsborgerskab, fysisk bopæl, skattemæssig bopæl, kapitalkilde, banksted, foreslået ejer og fremtidige modtagere. Et land kan forblive relevant, selv når det ikke er der, hvor investoren bor i øjeblikket.
Dine seks trin købsramme
- Identificer hvert land, der er forbundet med investoren, og den foreslåede ejer.
- Bekræft skatte , bank , overførsels og ejerskabsspørgsmål lokalt.
- Den samlede kapitalgrænse fastsættes og modelleres i forhold til AED forpligtelserne.
- Byg en Dubai kortliste omkring formål, beviser og risiko.
- Verificer parter, projekt, kontrakt, enhed og betalingsdestination.
- Opret en ekstern overdragelse, styring, rapportering og exit plan.
Start med et internationalt faktamønster
Registrer alle statsborgerskab, bopæl, skattemæssig bopæl, selskab, trust, bankkonto, kilde til rigdom og familie arv forbindelse, der kan påvirke købet. De rigtige professionelle spørgsmål kan ikke identificeres ud fra nationalitet alene.
Skatteophold kan afvige fra indvandringsstatus eller statsborgerskab og kan undertiden eksistere i mere end én jurisdiktion. Bekræft det med kvalificerede rådgivere i stedet for at stole på antagelser baseret på et pas, visum eller antal rejsedage.
Definer hvad Dubai ejendom skal opnå
Separate indtægts , vækst , diversificerings , fremtidige beskæftigelses og bopælsmål. Sæt kapitalloftet, den nødvendige likviditet, den forventede holdingperiode, acceptabel konstruktionsrisiko og det praktiske fjernstyringsniveau.
Mandatet bør fastlægge kortlisten. Sammenlign steder, udviklere, bygninger og enheder mod dette skriftlige formål i stedet for at tillade en individuel lancering eller salgsfremmende tilbagevenden til at definere strategien.
Planlæg valuta og internationale overførsler
Ejendomsforpligtelsen vil normalt blive angivet i AED, mens investoren kan tjene, spare og rapportere i en anden valuta. Model for reservation, registrering, rater, overdragelse og ejerskabsomkostninger i begge valutaer ved hjælp af gunstige og negative scenarier.
Nogle lande begrænser kapitalbevægelserne eller kræver godkendelser, erklæringer, certifikater eller særlige bankkanaler. Bekræft reglerne med lokale rådgivere og finansielle institutioner før reservering, derefter bevare en komplet kilde til midler og betalingsresultater.
Separate Dubai regler fra hjemlandets regler
Internationale købere kan erhverve ejendom i udpegede Dubai områder, der tillader fuldt ejerskab af fast ejendom, men ejerskab i Dubai ikke fjerne forpligtelser andre steder. Home jurisdiktioner kan behandle udenlandske lejeindtægter, gevinster, formue, enheder, retmæssig ejendomsret, arv eller aktiv rapportering forskelligt.
Brug uafhængig rådgivning i alle relevante jurisdiktioner. Spørg, hvad der skal rapporteres under erhvervelse, ejerskab, leje, arv og salg, hvilken valutaomregningsmetode der skal anvendes, og hvilke optegnelser der skal opbevares.
Anvend én bevisstandard på alle ejendomme
For afsluttet bolig ejendom, gennemgang titel, sælger myndighed, lejemål, tilstand, gebyrer, bygning ydeevne og opnåelig leje. For ejendom solgt før færdiggørelse, gennemgang udvikler historie, projekt registrering, deponering, kontraktvilkår, byggeri fremskridt, betaling udløser og færdiggørelse risiko.
For begge ruter, vurdere den nøjagtige enhed, gulvplan, orientering, visning, byggeposition, samlede omkostninger, konkurrerende udbud, lejer publikum og videresalg publikum. En brochure beskriver projektet, men kan ikke udfylde enheden due diligence.
Design sikker fjernkørsel
Aftale om, hvordan identitetskontrol, underskrifter, fuldmagt, hvor det er relevant, kontraktrevision, betalingsbekræftelse, inspektion og registrering vil blive afsluttet. Brug sikker dokumentdeling og verificer følsomme instruktioner via en etableret kontaktrute.
Anfør klart ansvar for overdragelse, eftersyn af fejl ved ejendomme, forsyningsselskaber, møblering, leasing, vedligeholdelsesgodkendelser og rapportering. Tidszoner, sprog og rejsedistance bør behandles som operationelle krav i stedet for ulemper efter købet.
Opbygge en beslutning klar sammenligning
En nyttig sammenligning bør vise komplette AED omkostninger, hjem valuta scenarier, betalingstiming, dokumentation gennemgået, uløste poster, realistisk leje, ejerskabsudgifter, nedadrettede sager og sandsynlig exit efterspørgsel. Den bør angive, hvorfor hver ejendom passer eller ikke opfylder mandatet.
Dubai Property Partners kan forberede ejendomssiden af denne sammenligning og koordinere de næste trin. Den endelige beslutning bør kombinere disse beviser med uafhængig rådgivning om skat, lovgivning, finansiering, valuta og arv i investorens forbundne lande.
Officiel vejledning og faglig rådgivning
OECD forklarer, at skattemæssig bopæl bestemmes i henhold til den nationale lovgivning i hver jurisdiktion, og at en person kan have bopæl i mere end én jurisdiktion. Brug den relevante nationale myndighed og kvalificerede rådgivere til personlige konklusioner. Læs OECD oplysninger om skattemæssig bopæl på tværs af jurisdiktioner.
Fortsæt din Dubai ejendom forskning
Anmeldelse Udgifter til Dubai ejendom, due diligence vedrørende ejendom, aktuelle projektpriser og betalingsplaner og Porteføljestrategi. Derefter anmode om en privat høring for en sammenligning formet omkring din kapital, placering og planlagte resultat.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Ofte stillede spørgsmål
Kan købere fra andre lande købe Dubai ejendom?+
Internationale købere kan generelt købe i udpegede Dubai områder, der giver fuld ejendomsret til fast ejendom, med forbehold af identitet, kilde til midler, kontrakt og registrering krav til den nøjagtige transaktion.
Hvilket land kan beskatte min Dubai ejendom?+
Det afhænger af skattemæssig bopæl, ejerskab, statsborgerskab i nogle systemer og andre forbindelser. Mere end én jurisdiktion kan være relevant, så få rådgivning i hvert tilsluttet land.
Hvad hvis mit land begrænser oversøisk overførsel?+
Bekræft lokale godkendelser, kvoter, erklæringer og bankruter før reservation. Antag ikke, at en Dubai betalingsfrist tilsidesætter kravene i det land, hvor kapitalen opbevares.
Kan Dubai Property Partners rådgive om min lokale skat?+
Dubai Property Partners koordinerer Dubai ejendomsforskning og erhvervelse. Personlige skatterådgivning, juridisk rådgivning, bankrådgivning, valutarådgivning og rådgivning om arv bør komme fra kvalificerede fagfolk i de relevante jurisdiktioner.