فالمستثمرون الدوليون لا يشاركون في وضع ضريبي أو مصرفي أو قانوني. فالمواطنة، والإقامة الحالية، والإقامة الضريبية، ومصدر رأس المال، وهيكل الأسرة، والملكية المقصودة يمكن لكل منهما أن يربط ممتلكات دبي بأكثر من ولاية قضائية واحدة.
ويبدأ هذا الدليل بتلك الصلات قبل مقارنة الممتلكات. وينسق مشروع " Dubai Property Partners " رحلة " الخاصة بممتلكات " دبي " و " رحلة الشراء " ، في حين يعين المستثمر مستشارين مؤهلين في كل بلد يمكن أن يفرضوا ضرائب على الأصول أو ينظمونها أو يرثوها.
موجز قراركم الإقليمي
جنسية السجل، والإقامة البدنية، والإقامة الضريبية، والموقع المصرفي، والمصدر الرأسمالي، والمستفيدين المستهدفين.
تأكيد أي موافقة أو إعلان أو بدل أو مسار مصرفي أو أدلة داعمة مطلوبة في حالة الاحتفاظ بالأموال.
اختبار مقترحات الملكية الفردية أو المشتركة أو الشركات أو غيرها مع مستشارين مؤهلين قبل التوقيع في دبي.
إجراء فحص للهوية، واستعراض العقود، والتحقق من المدفوعات، والتسجيل، والتفتيش، وحجز الوثائق عبر الحدود.
List citizenship, physical residence, tax residence, capital source, banking location, proposed owner and future beneficiaries. ويمكن لبلد ما أن يظل ذا صلة حتى عندما لا يعيش المستثمر حاليا.
إطار الشراء الـ6 خطوات
- تحديد كل بلد متصل بالمستثمر والمالك المقترح.
- :: فرض الضرائب، والأعمال المصرفية، والنقل، والملكية محليا.
- حدد الحد الإجمالي لرأس المال واختبره مقابل الالتزامات بعملة AED.
- بناء قائمة قصيرة في دبي حول الغرض والأدلة والمخاطرة.
- التحقق من الأطراف، والمشروع، والعقد، والوحدة، ومقصد الدفع.
- :: وضع خطة للتسليم والإدارة والإبلاغ والخروج عن بعد.
بدء بنمط واقعي دولي
تسجيل كل جنسية، ومقر الإقامة، والإقامة الضريبية، والشركة، والثقة، والحساب المصرفي، ومصدر الثروة، وعلاقة تعاقب الأسرة التي قد تؤثر على الشراء. ولا يمكن تحديد المسائل المهنية الصحيحة من الجنسية وحدها.
وقد تختلف الإقامة الضريبية عن مركز الهجرة أو المواطنة ويمكن أن توجد أحيانا في أكثر من ولاية قضائية واحدة. تأكيد ذلك مع مستشارين مؤهلين بدلا من الاعتماد على افتراضات تستند إلى جواز السفر أو التأشيرة أو عدد أيام السفر.
تحديد ما يجب أن تحققه ممتلكات دبي
(ب) الدخل المتباين والنمو والتنويع والاحتلال والإقامة في المستقبل. وضع الحد الأقصى لرأس المال، والسيولة المطلوبة، وفترة الحيازة المتوقعة، ومخاطر البناء المقبولة، والمستوى العملي للإدارة عن بعد.
وينبغي أن تحدد الولاية القائمة المختصرة. مقارنة المواقع والمطورين والمباني والوحدات مع ذلك الغرض الكتابي بدلا من السماح بإطلاق فرد أو العودة الترويجية لتحديد الاستراتيجية.
عملة الخطة والتحويلات الدولية
عادة ما يتم ذكر التزام الملكية في AED بينما قد يكسب المستثمر ويحفظ ويبلغ بعملة أخرى. نموذج الحجز والتسجيل والأقساط والتسليم وتكاليف الملكية بالعملتين باستخدام سيناريوهات مواتية وسلبية.
وتقيّد بعض البلدان حركة رؤوس الأموال أو تحتاج إلى الموافقة أو الإعلانات أو الشهادات أو القنوات المصرفية المحددة. تأكيد القواعد مع المستشارين المحليين والمؤسسات المالية قبل الاحتفاظ بها، ثم الاحتفاظ بمصدر كامل للأموال وسجل المدفوعات.
القواعد المنفصلة في دبي من قواعد البلد الأصلي
ويمكن للمشترين الدوليين الحصول على ممتلكات في مناطق معينة في دبي تسمح بالملكية الكاملة للعقارات، ولكن الملكية في دبي لا تلغي الالتزامات في أماكن أخرى. ويمكن أن تتناول الولايات القضائية المحلية إيرادات الإيجار الأجنبي، والمكاسب، والثروة، والكيانات، والملكية النافعة، والخلافة، أو الإبلاغ عن الأصول بصورة مختلفة.
Use independent advice in every relevant jurisdiction. إسأل ما يجب الإبلاغ عنه أثناء الاقتناء، والملكية، والاستئجار، والميراث، والبيع، وما هي طريقة تحويل العملات التي تنطبق، وما هي السجلات التي يجب الاحتفاظ بها.
تطبيق معيار واحد للأدلة على كل ممتلكات
وبالنسبة للممتلكات السكنية المكتملة، يعاد النظر في الملكية، وسلطة البائع، والحيازة، والشرط، ورسوم الخدمة، وأداء البناء، والإيجار القابل للتحقيق. وبالنسبة للممتلكات التي بيعت قبل إتمامها، واستعراض تاريخ المطور، وتسجيل المشاريع، وال الضمان، وشروط العقود، والتقدم في التشييد، ومحفزات الدفع، ومخاطر الإنجاز.
وبالنسبة لكلا المسارين، تقييم الوحدة الدقيقة، وخطة الحد الأدنى، والتوجه، والمنظر، وموقع البناء، والتكلفة الإجمالية، والتوريد المتنافس، وجمهور المستأجرين، وجمهور إعادة البيع. ويصف كتيب المشروع ولكنه لا يستطيع أن يكمل العناية الواجبة.
التصميم المأمون للتنفيذ عن بعد
نتفق على كيفية إتمام عمليات التحقق من الهوية، والتوقيعات، وصلاحيات المحامي عند الاقتضاء، واستعراض العقود، وإقرار المدفوعات، والتفتيش، والتسجيل. Use secure document sharing and verify sensitive instructions through an established contact route.
تحديد مسؤولية واضحة عن تسليم الممتلكات، والتفتيش على عيوبها، والمرافق، والتأثيث، والتأجير، والموافقة على الصيانة، وتقديم التقارير. وينبغي معاملة المناطق الزمنية واللغات والمسافات المتعلقة بالسفر على أنها احتياجات تشغيلية بدلاً من معالجة أوجه الإزعاج بعد الشراء.
بناء مقارنات جاهزة لاتخاذ قرار
يجب أن تظهر المقارنة المفيدة التكلفة الكاملة لـ AED ، وسيناريوهات العملة المحلية ، وتوقيت الدفع ، والأدلة التي تمت مراجعتها ، والعناصر التي لم يتم حلها ، والإيجار الواقعي ، ونفقات الملكية ، وحالات الهبوط ، والطلب المحتمل على الخروج. وينبغي أن يذكر سبب تناسب كل عقارات مع الولاية أو فشلها.
Dubai Property Partners can prepare the property side of that comparison and coordinate the next steps. وينبغي أن يجمع القرار النهائي بين هذه الأدلة وبين المشورة المستقلة بشأن الضرائب والقانون والتمويل والعملة والخلافة في البلدان ذات الصلة بالمستثمر.
التوجيه الرسمي والمشورة المهنية
وتوضح منظمة التعاون والتنمية في الميدان الاقتصادي أن الإقامة الضريبية تحدد بموجب القانون المحلي لكل ولاية، وأن الشخص قد يكون مقيما في أكثر من ولاية قضائية واحدة. Use the relevant national authority and qualified advisers for personal conclusions. اقرأ معلومات منظمة التعاون والتنمية في الميدان الاقتصادي عن الإقامة الضريبية في جميع الولايات القضائية.
تابع بحثك عن ممتلكات دبي
الاستعراض تكاليف ممتلكات دبي, العناية الواجبة بالممتلكات, أسعار المشروع وخطط التسديد الحاليةو استراتيجية حافظة الأوراق المالية. إذاً أطلبي مشاورة خاصة من أجل مُقارنة مُشكلة حول عاصمتك وموقعك والنتائج المُعتزمة.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
الأسئلة المتكررة
هل يمكن للمشترين من بلدان أخرى شراء ممتلكات دبي؟+
ويمكن للمشترين الدوليين عموما أن يشتروا في مناطق معينة في دبي تسمح بالملكية الكاملة للعقارات، رهنا بالهوية، ومصدر الأموال، وشروط العقد والتسجيل للمعاملة الدقيقة.
أيّ بلد قد يُفرض ضرائب على ملكيّة (دبي)؟+
ويتوقف ذلك على الإقامة الضريبية، والملكية، والمواطنة في بعض النظم وغيرها من الروابط. ويمكن أن يكون أكثر من ولاية قضائية واحدة ذات صلة، وبالتالي الحصول على المشورة في كل بلد متصل.
ماذا لو أن بلدي يقيد عمليات النقل فيما وراء البحار؟+
التأكيد على الموافقة المحلية والبدلات والإعلانات والطرق المصرفية قبل التحفظ. ولا تفترض أن الموعد النهائي للدفع في دبي يتجاوز متطلبات البلد الذي يُحتفظ فيه برأس المال.
هل يمكن لـ Dubai Property Partners تقديم مشورة بشأن الضرائب المحلية الخاصة بي؟+
Dubai Property Partners coordinates Dubai property research and acquisition. وينبغي أن تأتي الضريبة الشخصية والمشورة القانونية والمصرفية والنقدية والخلافة من المهنيين المؤهلين في الولايات القضائية ذات الصلة.