رسوم خدمة الممتلكات في دبي وتكاليف التشغيل

وتشكل رسوم الخدمات أحد أهم التكاليف المتكررة في استثمار في ممتلكات دبي. وهي تدعم تشغيل الممتلكات المشتركة والمرافق المشتركة وإدارتها وصيانتها. The relevant figure is building specific, not a single rate for Dubai, and it can change between budget years.

استخدام أدلة البناء المعتمدة حيثما وجدت

وتقدم إدارة أراضي دبي مؤشر رسوم الخدمات رسمياً لرسوم الخدمات المعتمدة في الممتلكات المشتركة الملكية. استخدام المبنى الدقيق والسنة ذات الصلة عند مقارنة الممتلكات المكتملة. ووفر النتيجة مع فحص التاريخ وتأكيد أي رصيد غير مسدد خلال العناية الواجبة في المعاملة.

ويمكن أن يكون تقدير الإدراج في القائمة أو بيان البائع أو السمسرة مفيداً في الفرز الأولي، ولكن ينبغي ألا يحل محل الأدلة الرسمية والخاصة بالممتلكات.

كيفية تقييم شراء الممتلكات قبل تقدير الإنجاز

إن التطور الجديد ليس له تاريخ تشغيلي مستقر. طلب التقدير المعلن، وأساس الحساب، والمنطقة القابلة للشحن، والجدول الزمني للمرافق، وما هو مدرج أو مستبعد. Compare completed buildings with similar scale, cooling arrangement, staff, landscaping, pools, lifts, park and resident services.

• مساحات كبيرة من المنظر الطبيعي والعديد من المجمعات يمكن أن تزيد من كثافة الصيانة.
• ويؤدي العديد من المصعدات، والنُظم الميكانيكية المكثفة والمعقدة، إلى نشوء التزامات مستمرة.
• ويمكن لملاك الموظفين والمرافق من حيث أسلوب الفنادق أن يدعما الإيجار، ولكن يمكن أن يرفعا أيضا التكاليف السنوية.
• وينبغي اختبار تقدير منخفض جدا للإطلاق ضد الأصول المكتملة القابلة للمقارنة.
• يرجى توضيح ما إذا كانت رسوم التبريد أو المرافق أو التأمين أو رسوم الاستخدام تقع خارج نطاق التقدير.

من إجمالي الإيجار إلى صافي إيرادات التشغيل

(ب) أن يُعلن القاسم المختار لأن ثمن الشراء، ومجموع تكاليف الاحتياز، والنقد المستثمر يمكن أن يُنتج نسباً مختلفة. أبقوا المالية والضريبة الشخصية مرئية كطبقات منفصلة لذا فإن المقارنات لا تزال متسقة.

اختبار الإجهاد العمل

يُفترض أن شقتين تحملان نفس التكلفة الإجمالية للاقتناء والإيجار المتوقع. الممتلكات (أ) لديها تُهم متكررة أقل، لكن عدد قليل من المرافق. وتتحمل الممتلكات باء رسوما أعلى وتقديرا أقوى للإيجار. إجراء اختبارات على حد سواء مع وجود شواغر وإدارة وصيانة واقعية. ثم خفض أقساط الإيجار للممتلكات باء وزيادة تقدير رسوم الخدمات. وإذا اختفت الميزة بسرعة، فإن الاستثمار يعتمد اعتمادا كبيرا على افتراضات تستحق مزيدا من الأدلة.

كثيرا ما تضيع التكاليف إلى جانب رسوم الخدمات

قيمة رسوم الخدمات مقارنة بالأسعار، ليس فقط

أقل تكلفة ليست أفضل تلقائيا. سوء الصيانة يمكن أن يضعف تجربة المستأجر وحالة الأصول واستئناف إعادة البيع. مراجعة النظافة ، ورفع الموثوقية ، والأمن ، والمناظر الطبيعية ، والاستجابة للعيوب ، وتخطيط الاحتياطي وأداء شركة الإدارة. والسؤال الاستثماري هو ما إذا كان المبنى يقدم جودة تشغيل مناسبة بتكلفة مستدامة.

استعراض الميزانية كل سنة

Update the investment model with actual approved charges and collected rent. Compare the difference with the original underwriting and investigate material changes. ويساعد هذا الانضباط السنوي على تحديد ما إذا كانت الأصول لا تزال تفي بدور الحافظة وما إذا كان ينبغي توجيه رأس المال المقبل إلى نفس نوع التنمية.

تابعي مع دليل غلة الإيجار في دبي, دليل تكاليف الاستثمار و دليل تسليم الممتلكات وتفتيشها.

Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.