دبي الملكية ودليل غولدن فيسا

ويمكن لممتلكات دبي أن تدعم تطبيق " UAE Golden Visa " . ونقطة الانطلاق هي AED 2 مليون في الممتلكات المؤهلة. ممتلكات واحدة قد تكون كافية ويمكن أيضا استخدام أكثر من عقار واحد. ويجب على السلطة أن لا تزال توافق على الشخص والقيمة والملكية والوثائق.

طريق (غولدن فيسا) للممتلكات في لمحة

• ابدأ بممتلكات قيمتها على الأقل AED 2 مليون.
• تأكد من سجل الملكية الذي ستقبله السلطة.
• تحقق من القواعد قبل الاعتماد على شراء الممتلكات قبل إتمام عملية الشراء.
• إسألْ كَمْ الرهن العقاري يَؤثرُ على القيمةِ المستخدمةِ.
• معالجة قرار التأشيرة وقرار الاستثمار كخطوات منفصلة.

نقاط بداية الأهلية الرسمية الحالية

اقرأي الـ دائرة الأراضي والأملاك خدمة المستثمر الفيزا الذهبيةالحياة و لمحة عامة رسمية من جامعة يو إي غولدن و معلومات الهيئة الاتحادية عن الرواسب الذهبية قبل التطبيق

الفرق الهام في مدة التأشيرة الرسمية

The federal UAE Golden Residency page currently describes a five year residence for real estate investors. The Dubai Land Department Golden Visa investor service currently describes a ten year residence permit. وبما أن الوصفات الرسمية تختلف، فإنها تؤكد المدة المنطبقة وقناة الخدمات مباشرة قبل اتخاذ قرار بشأن الممتلكات.

أيمكن للممتلكات بيعها قبل الحصول على مؤهلات الإكمال؟

وهذه هي المسألة الحاسمة بالنسبة لشراء الممتلكات قبل أن يكتمل المستثمر. ولا تفترض أن بدء المشروع، أو استمارة تحفظ، أو استلام المطور للدفع، أو اتفاق بيع وشراء، أو تسجيل Oqood يفي تلقائياً بمتطلبات الأدلة المتعلقة بـ " غولدن فيسا " . وتدرج دائرة الأراضي في دبي الحالية شهادة الملكية الإلكترونية أو سند الملكية في الوثائق المطلوبة.

وقبل أن تتحفظ على شراء الممتلكات قبل أن تكتمل وحدة الإقامة بصفة رئيسية، يطلب إلى السلطة أن تؤكد ما يلي:

• وسواء قُبل المشروع الدقيق ومرحلة التشييد الحالية.
• وسواء كان الرقم Oqood أو أي سجل مؤقت آخر للملكية يكفي.
• ما هو المبلغ الذي يجب أن يكون قد دُفع بالفعل وكيفية إثباته.
• ما إذا كانت القيمة المقبولة هي سعر العقد أو القيمة المدفوعة أو قيمة رسمية أخرى.
• وعندما يصبح مقدم الطلب مؤهلاً إذا كان مطلوباً الحصول على شهادة الملكية.
• وما يحدث إذا تأخر التسليم أو التسجيل أو الإكمال.

ولا يزال من الممكن أن تكون عملية شراء الممتلكات قبل استكمالها استثماراً مناسباً حتى إذا كان طلب التأشيرة يجب أن ينتظر، ولكن ينبغي أن يُصاغ الجدول الزمني للأصول الرأسمالية والجدول الزمني للإقامة بشكل منفصل.

ملكية واحدة، والعديد من الممتلكات، والملكية المشتركة

وتنص خدمة دبي الحالية على إمكانية استخدام عقار أو أكثر. وبالنسبة لمستثمر الحافظة، فإن ذلك يخلق طريقاً محتملاً إلى عتبة AED 2 المليون عبر عدة أصول، ولكن يجب أن تكون لدى كل عقارات أدلة ملكية مقبولة وأن تسجل تحت اسم مقدم الطلب حسب الاقتضاء.

وتحتاج الملكية المشتركة إلى تأكيد محدد. ولا تفترض أن القيمة الإجمالية للممتلكات تُنسب إلى كل مالك مشارك. واستفسرت عما إذا كان يجب أن تصل الحصة المسجلة لمقدم الطلب إلى العتبة بصورة مستقلة، وعن كيفية معاملة الملكية الزوجية، وعما إذا كانت نسب الملكية المبينة في السجل الرسمي مطابقة للطلب المقصود.

الرهون، الأسهم، القرض

وتقول دائرة الأراضي والأملاك في دبي إنه يمكن استخدام العقارات المرهونة وتطلب خطاب عدم ممانعة من البنك يوضح المبلغ المدفوع والرصيد. هذا لا يعني أن كل الرهن العقاري يؤهل تلقائيا. تأكيد المبلغ المدفوع المقبول ، وأساس التقييم ، وصياغة خطاب المقرض وأي قيود على العقار قبل الالتزام بهيكل التمويل.

وفيما يتعلق بشراء الممتلكات قبل إتمام عملية الشراء، لا ينبغي أبدا اعتبار الموافقة على الرهن العقاري في المستقبل أمرا مؤكدا. ويمكن للمستثمر أن يصل إلى عتبة القيمة ذات الصلة بالتأشيرات، في حين أنه لا يزال يواجه توازنا كبيرا في التسليم يتطلب تمويلا منفصلا.

وثائق التطبيقات والتسلسل العملي

وتدرج دائرة دبي حاليا جواز سفر أو شهادة ملكية إلكترونية أو سند ملكية أو صورة شخصية أو بطاقة هوية تابعة لشركة UAE إذا كانت متاحة ورخصة إقامة حالية إذا كانت متاحة. It also describes an in person process, medical examination and residence issuance by email. ويمكن أن تتغير الاحتياجات ومواقع الخدمات.

1. تأكيد مسار الخدمة ومدة الإقامة بدقة مع السلطة المعنية.
2. التحقق من أن اسم مقدم الطلب، ونصيب الملكية، وسجلات الملكية صحيحة.
3. الحصول على أدلة الملكية الحالية وأي خطاب مصرفي للرهن العقاري المطلوب.
4. تأكيد صلاحية جوازات السفر، وحالة دخول الجامعة، والتأمين الصحي، ومتطلبات الهوية.
5. إعداد وثائق عائلية موثقة إذا كان من المقرر تقديم الرعاية.
6. نطلب جدولاً زمنياً الحالي للرسوم وإجراءات للتعيين.
7. حافظ على استلام الطلب، والنتيجة الطبية، ووثائق الهوية، وإثبات الإقامة الصادر.

الرسوم ورعاية الأسرة والتوقيت

As reviewed on 18 August 2026, the Dubai Land Department page lists separate charges for the investor residence, medical examination, Emirates ID, residence confirmation, administration and sponsored family members. كما يشير إلى أن الوقت المتوقع لتقديم الخدمات يتراوح بين سبعة وعشرة أيام عمل بعد تقديم طلب كامل. معالجة الرسوم والتوقيت على حد سواء كإرشادية إلى أن يعاد تأكيده بالنسبة لمقدم الطلب.

والرعاية الأسرية هي عملية مستقلة للوثائق. وتتضمن صفحة دبي الحالية قائمة ببنود مثل التأمين الصحي، والزواج المصادق عليه، وشهادات الميلاد، وأدلة إضافية للأطفال المسنين. Prepare these early because overseas certification and attestation can take longer than the property related steps.

تجديد وبيع وصيانة الموقع المؤهل

وقبل بيع أو نقل أو إعادة تمويل أو تغيير ملكية الممتلكات المستخدمة في الطلب، يرجى التساؤل عن الكيفية التي يمكن أن يؤثر بها التغيير على الإقامة القائمة وتجديدها في المستقبل. ولا تفترض أن التأشيرة لا تزال غير متأثرة طوال مدة طباعتها الكاملة إذا تغيرت أسسها المؤهلة.

وينبغي لمستثمر الحافظة أن يحتفظ بملف إقامة منفصل يبين الأصول المؤهلة، وسجلات الملكية، ورسائل التمويل، والأدلة على الطلبات، وتاريخ التجديد. Review it before any disposal or ownership restructure.

الفوائد الذهبية فيزا ليست عائدات استثمارية

وقد تدعم المقاومة التنقل الشخصي، أو تنظيم الأسرة، أو اتصالا أطول أجلا بالوحدة. وهي لا تضمن نمو رأس المال، وإيرادات الإيجار، وإكمال البناء، والموافقة على الرهن العقاري، أو السيولة العقارية. ولا يمكن أن تكون الممتلكات المختارة إلا لعبور عتبة الاستحقاق أقل ملاءمة من الأصول الأقل سعرا مع وجود أصول استثمارية أقوى.

الإقامة الضريبية منفصلة

ولا يحدد تصريح الإقامة في جامعة الدول العربية في حد ذاته الإقامة الضريبية في بلد آخر. ويمكن أن يكون نمط السفر، والمنازل، والأسرة، والعمل، وقواعد الإقامة المحلية مهماً. وقد تظل الإيرادات من الإيجارات الأجنبية والمكاسب من الممتلكات في الخارج ذات أهمية خارج منطقة الإمارات العربية المتحدة.

الحصول على المشورة الشخصية قبل معالجة الإقامة UAE كتغيير لموقعك الضريبي. ويمكن للمقيمين في المملكة المتحدة أيضاً قراءة الـ دليل ضريبة المملكة المتحدة على ممتلكات دبي.

قائمة مرجعية لممتلكات " غولدن فيسا "

• تأكد من حد AED 2 مليون والمدة الحالية والجهة المختصة بتلقي الطلب.
• التحقق مما إذا كانت الممتلكات المكتملة أو المبيعة قبل إتمامها مقبولة.
• تحقق من قيمة الملكية لمقدم الطلب ومعاملة الملكية المشتركة.
• إثبات الرهن العقاري، والمبلغ المدفوع، والمصرف لا شروط للاعتراض.
• رسوم تأشيرات منفصلة عن تكاليف حيازة الممتلكات والملكية.
• إعداد وثائق الأسرة والتأمين الصحي والطب والهوية.
• فهم أثر البيع أو النقل أو إعادة التمويل في المستقبل.
• اختبار الممتلكات على أنها استثمار دون حساب التأشيرة كعائد مالي.

تابعي مع شراء ممتلكات دبي قبل إنجاز الضمان ودليل Oqood, قائمة مرجعية لبذل العناية الواجبة و دليل استراتيجية حافظة الأوراق المالية.

Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.